[blackmag]

ФГБУ (заказчик) заключило с ООО договор на проектирование до 10.12.2013 г. По Техзаданию (ТЗ) в указанный срок ООО должно не только выполнить рабочий проект и рабочую документацию (РД), но и получить положительное заключение экологической экспертизы и экспертизы проектной документации. В процессе подготовки техзаключения для проектирования выяснилось:
1) здание не соответствует техпаспорту: БТИ неверно проведены измерения, заказчиком произведены незаконные перепланировки и реконструкция (пристройка)
2) при обследовании подрядчиком выявлена трещина в стене, происхождение которой установить не удается без вскрытия несущих конструкций.

Указанные обстоятельства не столько увеличивают стоимость (хотя и так это) работ подрядчика, сколько не позволяют выполнить в обозначенные в контракте сроки работы.


Правильно я понимаю, что:
1) Подрядчик должен сам проводить обследование на предмет фактического техсостояния здания, т.е. если требуется обследовать фундамент, бурить шурфы и т.д? Госконтракт не говорит ничего про это.
2) Изменить срок госконтракта по 94-ФЗ фактически невозможно
3) ФГБУ не выплатив в 4 квартале утратит возможность перенести финансирование по контракту на следующий год, т.к. по их словам им нужен "документ", которым в данном случае может быть лишь решение суда
4) можно ли расценивать в порядке ст. 328 ГК РФ действия по несвоевременном предоставлению зданий (его частей) для осмотра как действия, препятствующие исполнению контракта и соответственно так же это положить в основу для:
- доказать, что просрочка вызвана действиями заказчика
- как еще одно основание (см. дальше) для изменения срока договора в порядке ст. 451 ГК РФ

Возможное решение проблемы:
1) Обращание ООО в порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ об изменении срока договора. ФГБУ может лишь отказаться со ссылкой на 94-ФЗ или просто промолчать
2) Обращение ООО в суд с требованием в порядке ст. 451 ГК РФ об именении договора при существенном изменении обстоятельств.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Условия - как раз тот самый срок, он был бы больше. Однако объективно говорят, несоответствие Техпаспорта реальному объекту - проблема заказчика, а вот трещина при надлежащем содержании (презюмируется) как раз такое обстоятельство.