[NcSteel]

Добрый день!

Прошу дать разъяснения по управлению и распоряжению общедомовой территорией.
Дом был сдан в прошлом году и вместе с домом в собственности имеется общедомовая территория, а именно:
- детская площадка
- парковка
- две спортивные площадки.

Спустя некоторое время было проведено собрание на котором решили установить шлагбаум на въезд, камеры по периметру, а так же домофоны. Сейчас часть активных жителей продвигает идею установления забора по периметру всей территории. Пока собрания по поводу забора еще не было, оно будет в ноябре. Я крайне против такого забора. Вот мои вопросы:
1. Правомерна ли установка забора по периметру общедомовой территории без 100% согласия собственников? Пытался самостоятельно изучить вопрос, но есть противоречия в законах ЖК и ГК, так например в ЖК позволяется управление через решения на собраниях (>50% голосов), тогда как в соответствии с ГК распоряжение долевой собственностью может происходить только с согласия всех дольщиков. Так же как я понимаю установка забора является модернизацией и по факту приобретением новой собственностью, а именно забора, что так же не может быть проведено без 100% согласия всех жильцов. Помогите решить сложный вопрос.
2. Если такое решение не правомерно, то какие шаги до начала общего собрания необходимо выполнить, что бы уменьшить волокиту.

[yura187]

1) внутридворовая территория должна относится к общему имуществу вашего многоквартирного дома, т.е. участок должен быть отмежован.
2) Если этого не сделано ни о каком заборе речь быть не может, у нас есть конституция а там сказано "свобода передвижения"
3)Если не отмежован и это городская территория значит нужно согласие муниципалитета
4)если отмежован то нужно 50+1% согласие на то чтобы огородить, а вот смету чтобы утвердить на строительство забора нужно 66,67% голосов из числа собственников
4)если во дворе несколько многоквартирных домов, то территория должна быть разделена между всеми многоквартирными домами путем проведения соответствующего собрания с участием в собственников данных многоквартирных домов

ну как-то так в крации

[lelyanazarova]

Здравствуйте! После реорганизации УК новая УК предложила новый договор управления с 1 апреля 2015 г. с поднятием тарифов на 1рубль 18коп. Если собственники не согласятся с новыми тарифами УК расторгает договор в одностороннем порядке. Правомерно ли поднятие тарифов с 1 апреля? Ведь существует распоряжение Правительства №2222-р от 1 ноября 2014г., где говориться о поднятии только с 1 июля

[slavayurev]

С УК существуют только договорные отношения, на какую цену вы договоритесь - такая и будет(за исключением ресурсоснабжающих организаций)

[mama1313]

Добрый вечер!У меня в квартире стоит счетчик на воду.В ноябре приходили контролеры,сняли показания и сказали,что счетчику 5 лет и его пора менять.Через некоторое время пришел акт и его вручили не хозяину,а постороннему человеку .Я за него не расписывалась.С января месяца я там не проживала по апрель 2015г.До января я за воду оплатила по счетчику,задолженности не было.И вдруг мне присылают квитанцию с долгом на 1000 руб.Пошла разбираться,мне сказали,что это по ОДН(общедомовое начисление).Скажите пожалуйста,это законно?Я ни с кем договор по ОДН не заключала,плачу все строго по счетчику и вот такая у меня задолженность.Такая я же история и с электроэнергией.Я права буду,если не уплачу ОДН?Заранее благодарю!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от mama1313

Скажите пожалуйста,это законно?

Да. Вопрос лишь в том, правильно рассчитан размер платы или нет.

[mama1313]

Спасибо!Что ,теперь мне нужно оплатить эту 1000руб.,которых я не нажигала?А ОДН расчитывают согласно общей площади квартиры и кол-во жильцов в ней.За свет по счетчику мне начислили 380руб.и 90руб.ОДН,получилось 470руб.И так,каждый месяц я "выбрасываю на ветер"100рубза воду и 100руб.за свет.Я считаю это беспредел.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от mama1313

теперь мне нужно оплатить эту 1000руб.,которых я не нажигала?

Риторический вопрос.

Сообщение от mama1313

Я считаю это беспредел.

Вы можете оспорить соответствующие нормы. Готовы потратить свое время и деньги?

Сообщение от mama1313

кол-во жильцов в ней

Если помещение оборудовано приборами учета коммунальных ресурсов, количество проживающих не учитывается при определении платы за соответствующие коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

[mama1313]

Скажите пожалуйста,при установки счетчика на свет электрики очень не аккуратно присоединили провода к счетчику,ву результате чего,свет постоянно отключается(нет контакта),я вызвала мастера,а он мне сказал,что нужно менять счетчик на новый и купить пломбу за мой счет,а она стоит 500руб.Через сколько времени нужно менять счетчик?И должна ли я покупать пломбу за свой счет,ведь они ее должны устанавливать?Спасибо за ответ!

[Геральт из Ривии]

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

81(14). Ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.