[logg08]

Подскажите, пожалуйста.
Соглашение об авансе (купля-продажа квартиры) содержит пункт:
"В случае не заключения сделки купли-продажи по Вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца"
и еще пункт:
" В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ)..., Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.
Сделка не состоялась по вине (или не вине?) Покупателя, который покупал квартиру по ипотеке. Его устное объяснение - Банк закрылся на праздничные дни. То есть все официальные сроки по авансовому соглашению вышли, но даже и после этого Покупатель не был готов к сделке еще пару месяцев, пока не начал требовать возврата аванса.
Должен ли Продавец вернуть деньги? И вообще, под второй пункт, получается, можно подписать любое обстоятельство?

[satay]

Сообщение от logg08

Подскажите, пожалуйста.
Соглашение об авансе (купля-продажа квартиры) содержит пункт:
"В случае не заключения сделки купли-продажи по Вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца"
и еще пункт:
" В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ)..., Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.

Что по договору нарушил покупательи сообщил ли он продавцу о наступлении обстоятельств в силу ГК РФ ст 416 ?

[logg08]

Сделка не состоялась по причинам, зависящим от Покупателя. Получается, нарушил обязательство купить квартиру Продавца в срок, определенный авансовым соглашением (да и после срока также отказался).
Риэлтор Покупателя постоянно обнадеживал, что вот-вот сделка будет назначена, не сообщал о каких-либо трудностях. Продавец просто ждал (была выстроена цепочка, Продавец в свою очередь также покупал взамен квартиру, был найден вариант, который, в свою очередь, также ждал). Про обстоятельства, послужившие причиной срыва сделки, никто не говорил. Наоборот, риэлтор Покупателя говорил "вот-вот, 25-го", потом "ну уж 28-го точно выходим на сделку", можно сказать, водил за нос. На сделку так и не вышли. Потеряли всю цепочку и выгодный вариант квартиры. Через некоторое время Покупатель начал требовать возвращение аванса. Соглашение заключено между физлицами, агентство и риэлтор Покупателя никак не фигурирует. Покупатель говорит об отсутствии вины.

[satay]

Сообщение от logg08

Сделка не состоялась по причинам, зависящим от Покупателя. Получается, нарушил обязательство купить квартиру

Какие конкретные действия (неприбытие в Росреестр, неперечисление платежа на счет) в нарушение договора не выполнил покупатель?
Выкладывайте договор.

[logg08]

Спасибо, Продавец вернул аванс, не стал тратить время и нервы. Настоящей причиной незаключения сделки был отказ в предоставлении Покупателю ипотеки, банки обычно отказывают без объяснения причин, но причиной дважды была неверная формулировка документа от органов опеки (два раза документ переделывали, не прошло). Покупатель также продавал свою квартиру + брал ипотеку. Так что есть тут вина или нет, сложно сказать и доказать.
Спасибо большое за внимание к теме )