[Анатолий А]

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Земельный участок стоит на кадастровом учете и прошел процедуру межевания. В кадастровой выписки собственником указано:Собственники помещений в многоквартирном доме.
На земельном участке построил дощатый гараж площадью 24 кв.м. Меня привлекли в административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ. Правильно ли это? Я же собственник этого участка в силу Жилищного кодекса.

[АДВ0КАТИК]

Анатолий А, Самовольное использование земельного участка может выражаться в действиях по противоправной застройке земельного участка. Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК.

[АДВ0КАТИК]

Сообщение от АДВ0КАТИК

Анатолий А, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Может в силу этого.

[rybin_av]

Анатолий А, я думаю, что неправильно.
Я думаю, что в Вашем случае вообще не возникло административного правоотношения, в том смысле, что для его возникновения не было причины. З.у. является в данном случае не предметом публичной собственности, а предметом общедолевой собственности собственников помещений МКД. Если кто-то из них полагает, что часть общего участка занята незаконно, то они могли решать этот спор в гражданском порядке.
Мне совершенно не понятно, с какого бодуна сюда вмешалась публичная власть. Каким образом нарушен публичный интерес, если Вы не занимали гос. или муниципальных земель?
Думаю, что Вам следует обжаловать постановление и донести до суда изложенную логику.

[rybin_av]

АДВ0КАТИК, Вы не учитываете, что приведенные нормы ГК касаются исключительно гражданских правоотношений. Они не пересекаются с административными правоотношениями и решаются исключительно в судебном порядке по иску правообладателя участка.

Как там Ваш поход в адм. комиссию с мамой?

[Анатолий Б]

А знаком-ли ТС с межевым планом этого з/у под МКД ? Не факт что он построил гараж за з/у принадлежащем в ОДС собственникам ж/п в МКД. В 99% случаев, мне известных, под МКД "нарезают" лишь по отмостку вокруг дома, а тут на тебе - ещё и на гараж земли хватило.

[АДВ0КАТИК]

Сообщение от rybin_av

АДВ0КАТИК,

Как там Ваш поход в адм. комиссию с мамой?

Назначили минимальный штраф в 1000руб с учетом всех смягчающих обстоятельств. а мне и слова не дали сказать... - не приняли мою доверенность без заверенеия у Нотариуса.
расстроен, что первый мой опыт весь в обломе.выше подавать не будем.смысл нет из-за тысячи

СПАСИБО БОЛЬШОЕ за помощь) и исправления.

[Лада М.]

Сообщение от АДВ0КАТИК

расстроен, что первый мой опыт весь в обломе.выше подавать не будем

АДВ0КАТИК, не расстраивайтесь. Отрицательный результат - тоже результат. И какой-никакой опыт.

Сообщение от АДВ0КАТИК

не приняли мою доверенность без заверенеия у Нотариуса.

Считайте, что сэкономили на доверенности.
Удачи Вам и Вашей маме!

[Анатолий А]

Да! Сколько юристов, столько и мнений! Спасибо