[dr_borman]

В частности интересует толкование в налоговых инспекциях п. 4 вышеуказной статьи ГК. Вопрос касается момента начала возникновения права собственности, а следовательно связанного с ним 3 летнего срока, после которого имущество особождается от уплаты 13% налога. И вопрос второй: если был наследован частный загородный дом и участок, то вопрос момента начала права собственности на них регулируется только ГК или еще и земельным кодексом? Чтобы быть более предметным опишу ситуацию. Человек умирает осенью 2007 г. Свидетельство о вступление в наследство получено в сентябре 2008 г. а государственная регистрация собственности произошла в январе 2009г. На какую точку отсчета опираться, чтобы не попасть под 13% налог?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от dr_borman

На какую точку отсчета опираться, чтобы не попасть под 13% налог?

dr_borman, да написано же черным по-русски:

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

…..

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[dr_borman]

Сообщение от Лариса Пимонова

dr_borman, да написано же черным по-русски:

У нас удивительная страна и зачастую, то что написано в одном законе может быть отменено в другом законе. В частности меня интересует, кто главенствует земельный или гражданский кодекс. Или они равноправны.

[Н.К.]

Сообщение от dr_borman

На какую точку отсчета опираться, чтобы не попасть под 13% налог?

На ту точку, которая прописана в законе. Налоговый кодекс связывает право на освобождение от уплаты налога с правом собственности. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. В вашем случае точка отсчета 2009 год.

[dr_borman]

Сообщение от Н.К.

На ту точка, которая прописана в законе. Налоговый кодекс связывает право на освобождение от уплаты налога с правом собственности. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. В вашем случае точка отсчета 2009 год.

а вот это вы читали? Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

…..

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[dr_borman]

Сообщение от dr_borman

а вот это вы читали? Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

…..

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

кстати был в налоговой и мне там тоже подтвердили, что точка отсчета в моем случае, это дата открытия наследственног дела... и прежде чем возразить посмотрите еще вот эти документы...
: Письма УФНС по г. Москва от 09.03.2010г. №20-14/4/023677; от 14.04.2009г. №20-14/4/035446; от 14.07.2008г. №28-10/066949 и от 30.06.2005г. №28-10/461882. Я понимаю, что это всего лишь мнение органа и оно не есть руководство к действию, но..., а может вам поможет определение КС РФ от 02.11.2006г. №444-О и посмотрите п. 11 совместного постановления ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010г.

[Н.К.]

Сообщение от dr_borman

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пожалуй, соглашусь с этим.

[dr_borman]

И вот еще на эту тему интересная цитата:
Заблуждение шестое. Трехлетний срок, необходимый для получения имущественного налогового вычета в полной сумме, исчисляется с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права.
Налоговый кодекс РФ привязывает начало истечения трехлетнего срок к моменту возникновения права собственности. В зависимости от обстоятельств и оснований приобретения недвижимого имущества, момент возникновения права собственности может отличаться. Так, например:
- право собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, возникает с момента открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя (либо вступления в силу решения суда о признании гражданина умершим);
- право собственности на недвижимое имущество в результате членства в жилищно-строительном, гаражно-строительном или ином подобном кооперативе возникает с момента полной выплаты паевого взноса, что подтверждается соответствующей финансовой справкой;
- право собственности на объект недвижимости, установленное решением суда, если в судебном решении, вступившем в законную силу, определен момент возникновения права собственности, возникает с даты, определенной в таком решении.
Во всех перечисленных случаях момент возникновения права собственности никоим образом не зависит от даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права. Кроме того, следует помнить, что до 1999 года, когда был создан специализированный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация права собственности осуществлялась иными органами, в том числе органами технической инвентаризации (БТИ). В этом случае Свидетельство о государственной регистрации права вообще отсутствует, однако право собственности тем не менее является действительным.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Н.К.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Н.К.,а как это понимать?

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

…..

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Н.К., что означает в русском языке понятие "принадлежит"?
Я соглашусь, что нельзя распорядиться им-вом до получения свидетельства, подтверждающего право собственности, потому что оно удостоверяет право перед третьими лицами.

Но им-во принадлежит наследнику с момента открытия наследства, именно с этого времени возникает право владения, пользования им, обязанность оплачивать налог на им-во - наследник является собственником им-ва.

[Н.К.]

Сообщение от Лариса Пимонова

Но им-во принадлежит наследнику с момента открытия наследства, именно с этого времени возникает право владения, пользования им, обязанность оплачивать налог на им-во - наследник является собственником.

Лариса Пимонова, признаю вашу правоту.