[naoumov]

Добрый день.
Мы с женой намерены развестись, но у нас есть несовершеннолетний ребенок. Есть в собственности квартира.

Хочется максимально передать квартиру ребенку таким образом что бы ни кто из супругов не мог без ведома второго продать или что то сделать с квартирой.

Если передать квартиру ребенку, то после развода попечителем будет один из бывших супругов. Соответственно он имеет право без ведома второго распоряжаться квартирой ... так же пускать или не пускать второго супруга на проживание в этой квартире. Вроде как не подходит.

Если разделить квартиру как 50х50 между супругами с составлением договора о невозможности продажи и дарением в 18 лет каждой доли ребенку. Еще хочется вписать, что в случае обоюдного(письменного) согласия продажа все таки возможна. К тому же хочется предусмотреть разрешение проживание обоих бывших супругов в квартире. Вроде как вариант.

Какие варианты еще возможны? Что посоветуете?

[Света жжж]

Кождый дарит половину своей доли ребенку, у каждого 1/3.
Запретить дарение невозможно!

[naoumov]

Сообщение от Света жжж

Кождый дарит половину своей доли ребенку, у каждого 1/3.
Запретить дарение невозможно!

1/2 делим по полам получается 1/4, т.е. у ребенка будет как раз 1/2, а у супругов по 1/4.

В добавок после развода получается что супруга с ребенком получается опекуном т.е. будет владеть 1/4 + 1/2, а супруг 1/4.

Тоже вариант. Только если разделить всем по 1/3 плюс договор о передачи 1/3 супругов в 18-тилетие ребенка, ну и невозможность продать свою долю.

PS Не очень понимаю чем моя схема не подходит?! тут же тоже самое только еще и доля ребенка есть!

PSS А если мы передадим всю часть ребенку и я пропишусь в квартире, то после развода меня смогут выгнять из квартиры?

[igk2005]

Я бы рекомендовала какую-то долю все-таки оставить себе. Это надежней, чем прописка. Особенно, если проблема с жильем. Обещание дарения (договор дарения с обязательством передать квартиру в будущем) также кажется проблемным, с точки зрения процедуры оформления. Ребенок ведь несовершеннолетний. Но, если заниматься этим, то отдельно от раздела квартиры на доли необходимо будет предусмотреть самостоятельные обязательства, согласно первому отец обязуется подарить свою долю ребенку после достижения им совершеннолетия, интересы которого в договоре представляет мать, согласно второму мать обязуется подарить свою долю ребенку, интересы которого представляет отец. Проблема в чем. Предположим, ребенок достиг совершеннолетия, пришло время исполнить взятые на себя обязательства, один из родителей их выполняет, а второй - нет. А ребенок и претензий не имеет. Выходит один из родителей расстался со своей долей, а второй - нет. И рычагов воздействия на этого второго родителя нет. Законом предусмотрена также и возможность дарителя отказаться от исполнения договора дарения.

[Mara]

Дополню к ответу Ирины: после расторжения брака и определения места жительства ребенка с матерью (например), при заключении сделок с недвижимостью ребенка требуется согласие и заявления от ОБОИХ родителей. То, что ребенок проживает отдельно от Вас, не лишает Вас прав и обязанностей в отношении него.
Тоже не советую всю квартиру оформлять на ребенка...

[naoumov]

Сообщение от Mara

Дополню к ответу Ирины: после расторжения брака и определения места жительства ребенка с матерью (например), при заключении сделок с недвижимостью ребенка требуется согласие и заявления от ОБОИХ родителей. То, что ребенок проживает отдельно от Вас, не лишает Вас прав и обязанностей в отношении него.
Тоже не советую всю квартиру оформлять на ребенка...

Так ... а в чем подвох то? Наоборот хорошо! Если супруга попробует продать квартиру ребенка, то ей потребуется взять от меня согласие! А я его могу не дать... сответственно сделки по продаже не будет!

А какие подводные камни если на троих "распилить" квартиру?

[Света жжж]

Сообщение от naoumov

соответственно сделки по продаже не будет!

Да но если квартира будет в собственности жены и сына, Вас можно будет выписать через суд.

Сообщение от naoumov

А какие подводные камни если на троих "распилить" квартиру?

Жена может продать свою долю и долю ребенка, добавить денег и купить
больше метража, а вам останется 1/3.
Или подарит свою долю.