[skaurus]

Здравствуйте!

У меня такая ситуация (речь о Москве).
Я, мать и отец прописаны в комнате в коммунальной квартире. Квартира не приватизирована. Мать и отец в разводе с 1988 года, кажется, в общем, очень давно. Поэтому мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий отдельно - я с матерью и отец. Более того, у меня инвалидность третьей группы, так что мы стояли в льготной очереди, но сейчас её вроде отменили...
У нас с мамой никакой недвижимости вообще больше нет.

Примерно год назад я сделал предложение своей девушке, она ответила согласием и в конце года у нас свадьба, заявление уже подали.
Вскоре после этого мы узнали, что дом наш признают аварийным и собираются сносить (это кирпичная трёхэтажка, она по факту аварийная давным-давно, не дом, а кошмар), нас, соответственно, переселять - весной, то есть после свадьбы.

Далее. У девушки есть в собственности приватизированная комната в Екатеринбурге, в свидетельстве о государственной регистрации написано "площадь: общая 11.6 кв.м". По факту это только площадь комнаты, про её долю нежилой площади там ничего не написано. Там она и прописана.

Я ничего лишнего с государства слупить не пытаюсь, женюсь по любви, мне просто хочется, чтобы мама наконец получила отдельную жилплощадь. Однушку на двоих нам чтобы дали, например. Сам я жильё давным давно снимаю.

Так вот главный вопрос... мой брак ухудшает как-то наши прогнозы на улучшение условий или нет?
Который разбивается на, например:
* не скажут ли мне, условно, "у твоей жены есть приватизированная квартира, вон из очереди"?
* не скажут ли "да ты, негодяй, специально женился, чтобы побольше москвы себе слупить, вот тебе квартира в зарекогробищенске"?
* как наличие жилплощади у жены повлияет на ту норму, которая полагается нам с мамой (18*2)? Надо смотреть на площадь её комнаты или на площадь комнаты + долю нежилой площади?
* любые другие детали...

Очень надеюсь на вашу помощь!

[Zhanna]

Сообщение от skaurus

у меня инвалидность третьей группы, так что мы стояли в льготной очереди, но сейчас её вроде отменили...

Если вы по настоящее время имеете инвалидность, значит, вы по-прежнему стоите на жилищном учёте в льготной очереди. Никто её не отменял.

Сообщение от skaurus

у твоей жены есть приватизированная квартира, вон из очереди"?

С жилищного учёта граждане снимаются, если их жилищная обеспеченность составляет норму предоставления (18 кв.м. на члена семьи). При определении жилищной обеспеченности ДЖП учитывает общую площадь жилых помещений, имеющихся у супругов очередников независимо от места их проживания. Если с учётом общей площади комнаты, имеющейся у вашей супруги, площадь будет составлять по 18 (или более) кв.м. на каждого из четырёх членов семьи, то ДЖП снимет вашу семью с жилищного учёта (что будет незаконно).

Сообщение от skaurus

специально женился, чтобы побольше москвы себе слупить, вот тебе квартира в зарекогробищенске"?

Заключение брака не влияет на место предоставления квартиры. Она в любом случае должна быть предоставлена в Москве. Но, с учётом площади жены квартира может быть предоставлена меньшей площадью (что также незаконно).

Сообщение от skaurus

как наличие жилплощади у жены повлияет на ту норму, которая полагается нам с мамой (18*2)?

См. выше.

Сообщение от skaurus

Надо смотреть на площадь её комнаты или на площадь комнаты + долю нежилой площади?

Учитывается общая площадь жилого помещения. В отношении комнат в коммунальной квартире - это жилая площадь комнаты + часть площади помещений вспомогательного назначения (кухня, санузел, коридор и проч.) + площадь балкона, лоджии.

Сообщение от skaurus

любые другие детали...

Думаю, что вы должны быть готовы к тому, что при расселении дома всех троих проживающих в комнате ДЖП будет считать членами одной семьи, несмотря на то, что у вас имеется два учётных дела. В настоящее время ДЖП практикует объединение учётных дел в одно на каждое жилое помещение. Поэтому можно предположить, что вам при переселении будет предложена одна квартира на троих членов семьи.

[skaurus]

Спасибо за ответ!
Но появились уточняющие вопросы)

С жилищного учёта граждане снимаются, если их жилищная обеспеченность составляет норму предоставления (18 кв.м. на члена семьи).

Если с учётом общей площади комнаты, имеющейся у вашей супруги, площадь будет составлять по 18 (или более) кв.м. на каждого из четырёх членов семьи, то ДЖП снимет вашу семью с жилищного учёта (что будет незаконно).

Как же так? Вроде две фразы противоречат друг другу - снимаются при наличии более 18 метров, но это будет незаконно.

Ещё уточняющий вопрос - под семьёй Вы имеете в виду меня и родителей или меня, маму, жену?

Но, с учётом площади жены квартира может быть предоставлена меньшей площадью (что также незаконно).

А почему незаконно? Разве не должны дать столько, чтобы стало 18 метров на человека, и больше ничем не обязаны?

Думаю, что вы должны быть готовы к тому, что при расселении дома всех троих проживающих в комнате ДЖП будет считать членами одной семьи, несмотря на то, что у вас имеется два учётных дела.

Даже несмотря на то, что они 25 лет в разводе? Это было бы ужасно

[Zhanna]

Сообщение от skaurus

Вроде две фразы противоречат друг другу - снимаются при наличии более 18 метров, но это будет незаконно.

Незаконны действия ДЖП - при определении жилищной обеспеченности учитывать площадь жилых помещений супругов очередников, проживающих (зарегистрированных) отдельно от очередников. Если вы зарегистрируете жену в своей квартире, то учёт площади её комнаты будет совершенно законен.
Нормы московского закона относят отдельно проживающих супругов к членам семьи очередников, а нормы федерального закона (ЖК РФ) относят к членам семьи нанимателя или собственника только совместно проживающих граждан. В этом и заключается противоречие местного и федерального законодательства. Поэтому, если с очереди вас снимут "благодаря" площади супруги, то данное решение ДЖП можно оспорить в суде.

Сообщение от skaurus

под семьёй Вы имеете в виду меня и родителей или меня, маму, жену?

Закон г. Москвы №29:

2. Члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

В соответствии с этой нормой семья: вы, родители и ваша жена.
В соответствии с ЖК РФ: вы и родители.

Сообщение от skaurus

Разве не должны дать столько, чтобы стало 18 метров на человека, и больше ничем не обязаны?

Предоставлять жилое помещение площадью менее 18 кв.м. на очередника, вычитая при этом излишки площади жены, не должны.

Сообщение от skaurus

Даже несмотря на то, что они 25 лет в разводе?

Расторжение брака в данном случае большого значения не имеет, а вот наличие двух отдельных учётных дел можно использовать в целях получения двух жилых помещений.

[skaurus]

Спасибо Вам!

У меня появился ещё вопрос.
Моя будущая жена до 2011 года была с отцом прописана в двушке; в мае 2011-го двушку продали, ей купили эту комнату, где она сейчас прописана. Получается, что принадлежащее ей количество метров снизилось.
Может ли это на нас негативно сейчас отразиться? (сочтут преднамеренным ухудшением жилусловий).

[Zhanna]

Сообщение от skaurus

Может ли это на нас негативно сейчас отразиться?

Нет. Учитываться должны действия, совершённые гражданами, стоящими на жилищном учёте. Ваша жена на учёте не стоит, с вами в квартире не проживает (не зарегистрирована), уж не говоря о том, что уменьшение её площади произошло до того, как она стала вашей супругой.

[skaurus]

Жанна, спасибо Вам ещё раз большое