[Evgeny23]

Необычная ситуация, если не сложно, помогите разобраться. Семья из 4 человек (совершеннолетних). Получили субсидию на улучшение жилищных условий от гор. Москвы. Добавили своих денег. Взяли ипотеку и купили квартиру. Квартира, субсидия и ипотека в равных долях на всех 4 членов семьи. Собственность так же, на 4 членов семьи.

Для простоты возьмем цифры:
а) 3 000 000 - субсидия
б) 2 000 000 - ипотека (вместе с переплатой 4 000 000)
в) 1 000 000 - собственные средства
Итого квартира стоит 6 000 000. Вместе с переплатой за кредит выходит 8 000 000.

Вопрос. Если мы захотим получить налоговый вычет, на какую часть денег мы можем претендовать?
На мой взгляд логично, что вычет с субсидии нам не выплатят (мы ведь за него подоходный налог не платили), а получить вычет мы можем только с ипотеки (вместе с процентами) и собственных средств, т.е. с 5 000 000. Но все же, хотелось бы уточнить.

Кстати, попутный вопрос. Правильно ли я понимаю, что этот вычет мы получаем в соответствии с долями? Если доли равные, то и вся сумма делится на 4 и каждый отдельно с нее вычет получает? Или можно кому-то больше/меньше получить?

Спасибо!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Evgeny23

этот вычет мы получаем в соответствии с долями?

да

Сообщение от Evgeny23

можно кому-то больше/меньше получить?

нет, только в соответствии с долями

Сообщение от Evgeny23

мы ведь за него подоходный налог не платили

Вы не совсем правильно поняли - вычет предоставляется только при наличии у Вас дохода по ставке 13%, а откуда взяли потраченные деньги - другой вопрос. Хотя ст. 220 НК допускает вместо вычета уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов по приобретению квартиры (в т.ч. на сумму "переплаты")

[zagorsky]

Евгений, добрый день!

Если Вы приобрели готовую квартиру (100% отделки) в общую долевую собственность и в равных долях понесли все расходы (у каждого 1/4 доли) в 2014 или 2015 гг., а также каждый из собственников имеет доход, облагаемый по ставке 13%, тогда в том периоде, за который будете подавать декларацию на имущественный вычет:

Если мы захотим получить налоговый вычет, на какую часть денег мы можем претендовать?

1) 1/4 от собственных средств, уплаченных в счет приобретения квартиры как первоначальный взнос
2) 1/4 от суммы погашения основного долга по ипотеке в счет оплаты своей доли по приобретению квартиры

Сумма п.1 и п.2 в совокупности за весь период ипотеки - не более 2млн.руб. (пп.1,п.3, ст. 220 НК РФ).

3) 1/4 от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту, но не более 3млн.руб. (в совокупности за весь период ипотеки) (п.4, ст. 220 НК РФ).

По всем основаниям предоставления налоговых вычетов должны быть предоставлены соответствующие подтверждающие документы (пп.7, п.3, ст. 220 НК РФ).

вычет с субсидии нам не выплатят

Нет. Поскольку согласно п. 5 ст. 220 НК РФ "имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 настоящего Кодекса".