[eugene_y]

Здравствуйте!

Гражданин приобрел в собственность по договору купли-продажи 1/2 земельного участка и 1/2 расположенного на нем жилого дома (далее - Объекты недвижимости). Заявленная в ДКП стоимость каждого из Объектов недвижимости при этом не превышала 1 млн. руб. и налог никто не платил.

Прошло более 3-х лет. За это время гражданин "вложился" в модернизацию своей собственности и решил продать Объекты недвижимости с большой выгодой для себя (заявленная к продаже стоимость превышает указанную в исходном договоре купли-продаже стоимость более чем в 3 раза, по каждому из объектов недвижимости сумма превышает 1 млн. руб.).

Вопросы:
1) Должен ли гражданин платить налог по результатам продажи в такой ситуации и почему?
2) Если не должен, то нужно ли каким-то образом подтверждать в налоговом органе свое право на освобождение от налога после сделки купли-продажи?

Спасибо.

P.S. Содержание п.п. 17.1 ст. 217 НК РФ известно и понятно. Однако, обыватель тем и отличается от профессионала, что редко видит юридически полную картину. Возможно, в этой ситуации все же есть какие-либо законодательные нюансы, которые приведут к отмене налоговой льготы и заставят гражданина уплатить налог?

[zagorsky]

Евгений, добрый день!

1) Должен ли гражданин платить налог по результатам продажи в такой ситуации и почему?

Нет, не должен. Основание, как Вы правильно отметили, это пп. 17.1, п. 17 ст. 217 НК РФ: "Не подлежат налогообложению... доходы, получаемые физ.лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, ..., или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более"

2) Если не должен, то нужно ли каким-то образом подтверждать в налоговом органе свое право на освобождение от налога после сделки купли-продажи?

Не нужно. Основание абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ: "Налогоплательщик вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса..."