[raff77]

Я являюсь собственником доли земельного участка в общем дворе. Свою долю я приватизировал через суд. У остальных 5 соседей земля в муниципальной собственности. На своем участке я построил летнюю кухню (хозяйственная постройка не требующая разрешений на строительство). Затем решил получить регистрацию права собственности на свое строение. Сделал техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт. Весь пакет документов был отправлен в регпалату. И вот пришел ответ о приостановлении регистрации. Основание: ст 247 гк рф: В связи с тем, что дом находится на земельном участке находящимся в общей долевой собственности необходимо предоставить согласие всех совладельцев на регистрацию права собственности на данный жилой дом. Двое соседей отказались. Что делать? Если подавать на соседей в суд на какие свои права и законы ссылаться. И что теперь будет с моим строением?

[Алексей Добров]

Сообщение от raff77

предоставить согласие всех совладельцев

Сообщение от raff77

У остальных 5 соседей земля в муниципальной собственности

второй собственник один-город или муниципальное образование.

Сообщение от raff77

Что делать?

только договариваться

Сообщение от raff77

Если подавать на соседей в суд

оснований нет

Сообщение от raff77

И что теперь будет с моим строением?

будет стоять, а дальше только гадать можно

[raff77]

Соседи препятствуют моему законному желанию зарегистрировать домовладения, а вы говорите нет оснований подавать в суд?

[Алексей Добров]

А почему вы решили, что ваше желание и строительство без согласия иных собственников законны?

[raff77]

потому что ст 51 п17 пп3 никто не отменял и на своей доле вы имеете право построить любое строение (летняя кухня, сарай и тп ) без всякого разрешения соседей и проч архитектур. Главное чтобы не было выше 3-х этажей. Проблема в том что как только вы захотите провести в ваше строение свет или воду у вас начинают требовать регистрацию права собственности и тут понеслось...

[raff77]

второй собственник один-город или муниципальное образование.

по документам - да Но регпалата требует письменное согласия именно ВсЕХ соседей. Видимо подстраховывается

[Алексей Добров]

Сообщение от raff77

потому что ст 51

ст. 51 Градостроительного кодекса определяет понятие разрешения на строительство, а также регулирует иные вопросы, связанные с выдачей этого разрешения, в том числе устанавливает условия при которых разрешение не требуется.
Вопросы связанные с владением и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности Градостроительный кодекс не регулирует. Ст. 247 ГК также никто не отменял

Сообщение от raff77

на своей доле вы имеете право построить любое строение (летняя кухня, сарай и тп )

пока не выделите долю в натуре и не образуете самостоятельный участок (при условии, что это возможно), только при условии согласия остальных собственников.

[raff77]

ну долю в натуре поздно выделять - строение на участке уже построено и его надо как-то узаконивать. Что вы думаете о "дачной амнистии"? Или она тоже к долевой собственности отношения не имеет?

[Алексей Добров]

Сообщение от raff77

поздно

вопрос не во времени, а в возможности, скорее всего в вашем случае это невозможно

Сообщение от raff77

Что вы думаете о "дачной амнистии"? Или она тоже к долевой собственности отношения не имеет?

не имеет она регламентирует упрощенный порядок оформления определенных объектов в собственность

[raff77]

вопрос не во времени, а в возможности, скорее всего в вашем случае это невозможно

"Мистер НЕТ",)) в моем случае это как раз возможно: частный дом и тп только построенное строение все равно останется за рамками доли в натуре Вначале узаконивать строение потом уже доля в натуре но не наоборот