17.01.2017, 10:13 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 33
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Защита прав Арендатора недвижимого имущества
Коллеги, добрый день! Подскажите плизвсю голову сломала уже: нам необходимо арендовать конкретное офисное помещение. Арендодатель согласен заключить договор аренды только на 11 месяцев, а дальше перезаключать на новый срок. Мы планируем достаточно крупные вложения в объект аренды ( неотделимые улучшения), по условиям договора они не возмещаются. В договоре будет также указано преимущественное право на заключение договора на новый срок+основания для возмещения убытков Арендодателем: п.1-3 ст.611; п.1.ст.612; п.1 ст.621. Но, вопрос: вправе ли мы установить в договоре условие о том, что если договор не был перезаключен, Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, связанные с этим? (например,возместить стоимость неотделимых улучшений) или применить еще какие-либо санкции?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.01.2017, 10:23 | #2 |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Nata_Romen, Вы сами себе противоречите.
Какие условия в договор пропишете, такие и будут работать
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.01.2017, 10:35 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 33
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, действительно. Тогда наверно корректнее будет поставить вопрос: можно ли предусмотреть какие-либо санкции к Арендодателю если договор не будет перезаключен на новый срок? ( Возмещение убытков, и .тд.)
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.01.2017, 10:39 | #4 | |
Супермодератор
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
9000 р.
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486
раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Только размер убытков труднодоказуем
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется. Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/ |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.01.2017, 11:13 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 33
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо! Я тоже пришла к такому мнению, хотелось еще посоветоваться.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.01.2017, 22:59 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 21.09.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 51
Благодарности: 0
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По ГК РФ по умолчанию неотделимые улучшения, согласованные с арендодателем подлежат возмещению, но это по ГК. А исходя из сложившейся практики делового оборота, как правило, все договоры аренды содержат условие, что Арендатор не вправе требовать какого-либо возмещения стоимости неотделимых улучшений. На руки в 9 случаев из 10 Вы получите контракты именно с таким условием. Дальше все будет зависит того, кто в ком больше заинтересован: Арендодатель в сдаче помещения вам или вы в аренде объекта.
Мой Вам совет не пишите слово убытки, их надо, действительно, доказывать. 1) Можно указать, что в случае отказа Арендодателя от возобновления Договора аренды на новый срок, Арендодатель обязан будет возместить Арендатору документально подтвержденную стоимость неотделимых улучшений, произведенных в помещении с согласия Арендодателя. 2) Исключить односторонний внесудебный отказ Арендодателя без причин, в том числе когда нет нарушений обязательств Арендатора. 3) Когда договор прекращается по вине Арендодателя, последний возмещает стоимость улучшений. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2017, 10:26 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 33
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо огромное за совет!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.02.2017, 13:51 | #8 | |
Пользователь
Регистрация: 26.12.2016
Адрес: Россия / /
Сообщений: 9
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях