[ermiht]

Сообщение от Index

В итоге получается 31+34.5=65.5% на 34.5%

Вот это в договоре и отразите, иначе получится 75% + 25%, т.к. в случае развода делиться будет квартира, а не ее стоимость.

[x15nicky]

наверняка, вопрос поднимался ранее, но всю тему не осилить..

есть домовладение с общей долевой собственностью на 3 хозяев (моих 1\2, владею менее 3 лет)
если домовладение продается за 8 млн, я получаю 4 млн и на 3.5 млн в этом же году покупаю 2 объекта недвижимости (предположительно гостинку и квартиру).

смогу ли я использовать вычет при покупке ОБОИХ объектов? какова будет моя раскладка налогов?

спасибо заранее

[mishanik]

x15nicky, при покупке обоих - нет. Вычет "при покупке" используется один раз в жизни. Вдобавок "гостинка", я так понимаю - нежилое помещение, без возможноси регистрации по месту жительства? Тогда на негоналоговый вычет при покупке получить нельзя.

[x15nicky]

а правильно ли я понимаю, что если по итогам сделки покупатель расплатится со мной квартирой (а что ему - он застройщик..) + доплата, например 1400, то я плачу НДФЛ в сумме (1400-1000)*13%+стоимость-получаемой-мною-квартиры-по-договору*13%?

то, каким образом покупатель расплатится с другими собствениками может как-то повлиять на мои налоги?

[mishanik]

x15nicky, ничего не понял) Подробнее вопрос если можно

[x15nicky]

общая долевая собственность на трех хозяев. моя доля - 1/2
объект продается застройщику, который расплачивается со мной квартирой+доплата 1500. и как-то там еще расплачивается с остальными хозяевами. в договоре (мены? купли-продажи?) указывается оценочная стоимость получаемой мной квартиры, например, 1 млн. вычет полагается на весь объект, моя доля вычета - 1 млн, общая сумма сделки с моей стороны - 2.5 млн. получается, что я плачу 13% с суммы 1.5 млн?

то, каким образом покупатель расплатится с другими собствениками может как-то повлиять на мои налоги?

[mishanik]

Если Вы отчуждаете объект по одному договору, как один объект - то вычет 1 млн. руб. на объект.
Если только свою долю по отдельному договоу - вычет 1 млн. руб. на долю.

[рябизо]

Доброго времени суток. Прошу совета-как лучше поступить.9 лет назад скончался мой отец,оставив мне завещание на свою долю в однокомнатной квартире,дело о наследстве заведено у нотариуса вовремя, но в права наследства я не вступала. Сейчас встал вопрос о продаже двух квартир (моей и маминой)и приобретении 3х комнатной,чтоб съехаться с мамой (пенсионер,инвалид 1гр.). Нотариусы посоветовали маме написать отказ от своей доли в мою пользу,чтоб оформить квартиру целиком на меня. Ориентировочная стоимость квартиры 2 млн.руб. Какую сумму налога нам насчитают? Может лучше оформлять квартиру на маму,чтоб избежать налога? И второй вопрос- я получаю налоговый вычет с покупки своей квартиры,взятой в ипотеку 4 года назад. Слышала,что в правительстве обсуждался вопрос о неоднократном получении налогового вычета- есть ли какие-то изменения в законодательстве по этому вопросу?

[mishanik]

Сообщение от рябизо

Какую сумму налога нам насчитают?

не очень понятно.
Сумма налога зависит от стоимости квартир, и срока нахождения их в собственности (если больше 3 лет - налога нет)
. Если право на квартиру возникло 9 лет назад - то налога с ее продажи нет. Про мамину квартиру ничего не знаю, так что сказать не могу.

Сообщение от рябизо

Слышала,что в правительстве обсуждался вопрос о неоднократном получении налогового вычета- есть ли какие-то изменения в законодательстве по этому вопросу?

Вот когда обсудят, тогда и будет видно. Есть идея сделать налоговый вычет не однократным, но все равно максимум с 2 млн. руб. Это значит, что если Вы покупали квартиру дешевле этой суммы, то, возможно (видно будет, когда примут), остаток вычета получить получится.

[рябизо]

Спасибо за ответ. Значит при продаже квартиры,унаследованной спустя 9 лет после смерти,налог на прибыль взиматься не будет? Правильно я Вас поняла? Уточню детали- папа умер 21.04.2004г., заявление о принятии наследства поступило к нотариусу 20.05.2004г. Но в собственность я оформляю ее только сейчас с целью продажи. Риэлтор уверена,что мне придется платить налог с прибыли от продажи,т.к. она в собственности менее 3х лет.