Ответить

 

Опции темы
Старый 21.04.2009, 16:25   #11
Янна
Пользователь
 
Аватар для Янна
 
Регистрация: 14.04.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Армавир
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Суд назначит экспертизу если Вы об этом похадатайствуете, может конечно и по собственной инициативе, но скорее всего не будет т.к. бремя доказывания лежит на истце. Я считаю что чем раньше проведена экспертиза, тем точнее и вернее она, проходит срок и некоторые моменты эксперту трудно или невозможно установить. Кроме того у Ваших ответчиков есть время исправить некоторые недостатки в своей работе. Относительно претензий к строителям, считаю что они должны быть не у Вас а у Управляющей компании которая обслуживает ваш дом. Таким образом Вы взыскиваете материальный ущерб с УК, а УК в порядке регреса взыскивает с кого хочет если докажет вину строителей и кого то еще. Не забудьте указать в иске возмещение затрат на экспертизу , госпошлину и др. понесенные рассходы. Желаю удачи!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.07.2009, 14:22   #12
Sened
Пользователь
 
Аватар для Sened
 
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Всем добрый день! Расскажу, как развивалась ситуация с момента моего последнего сообщения в теме: На меня как на виновника потопа подалидва иска - соседи этажом ниже и через один этаж. Само собой, винят во всем меня, что это я "не обеспечил правильной эксплуатации находящегося в моей квартире имущества". ЖЭУ, приглашенное в качестве третьего лица, конечно, поддерживает истцов, так как этот самый кран установлен после первых отсечных сентилей в квартире, и не относится к общему имуществу дома. Начал разбираться как следует с этим делом, обратился к подрядчикам строительства дома - с момента сдачи дома в эксплутацию прошло всего три года. Мне дали ксерокопию сантехнической части проекта и - о чудо! - спецификацию на вот эти краны, которые должны быть установленыы по проекту. Само собой, фирменные. Реально установленные краны с ними ничего общего не имеют, это было выяснено с помощью официальных представителей фирмы, краны производства которой должны были быть установлены на объекте.
Хорошо, думаю, раз есть проект, то для его изменения должен быть составлен акт на согласование замены кранов одной фирмы на аналогичные другой?
В судебном заседании я высказал эту мысль,и судья написала запрос в строительную контору спросьбой выслать заверенные копии интересующих частей проекта. И тут началось самое интересное - проект у строителей вдруг пропал... На мои вопросы: "Как же так, ведь у вас должен быть архивный экземпляр проекта!" был один ответ - все документы переданы заказчику строительства, а от него управляющей компании. Хорошо, пошел в управляющую компанию с таким же судебным запросом. Оттуда ответили, что уних и проекта дома-то нет, и не было никогда! Один техпаспорт, в котором написаны только общие сведения о доме. То есть, налицо нарушение ЖЭУ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,в которых сказано, что у управляющей орагнизации должен быть полный комплект документов на дом, в том числе и проектно-сметная.
Уважаемые знатоки, подскажите, что теперь, писать иск на жилконтору, которая не обеспечила грамотной эксплуатации дома и допустила то, что лопнул кран, или трясти строителей, чтоб нашли архивный экземпляр проекта? Не в единственном же экземпляре делается этот проект? Через пару дней очередная встреча на судебном заседании...

Последний раз редактировалось Sened; 11.07.2009 в 14:26.. Причина: правка
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.01.2011, 14:00   #13
Sened
Пользователь
 
Аватар для Sened
 
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

С большой задержкой (год), но опишу, чем завершилась эта история.
В судебном процессе кран был отправлен на экспертизу, которая утановила, что кран был установлен ранее разрушенный и склеенный!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.01.2011, 20:09   #14
Sened
Пользователь
 
Аватар для Sened
 
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Мне удалось доказать, что краны такой же фирмы (без названия) стояли и на других узлах квартиры (вводные вентили, которые пломбами связаны с водяными счётчиками).
В проекте были указаны совсем другие вентили, а документов, разрешающих замену одних кранов другими, ответчик-застройщик не предоставил (да и не могло их быть).
В итоге ответчиком был определён застройщик, а меня отпуститли с миром.
Истцы-соседи, думаю, ещё долго будут общаться со строителями, так как те, само собой, с иском не согласны.
Требовать в суде возврата стоимости экспертизы крана я не стал, т.к. больше времени и нервов потрачу, чем эти несчастные шесть с небольшим тысяч.
Вот и всё ))).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.10.2018, 19:40   #15
PojTehStroy
Пользователь
 
Аватар для PojTehStroy
 
Регистрация: 02.10.2018
Адрес: / /
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Пожарная безопасность

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила).
Правила содержания квартир регламентируются пунктами X.X.XX X.X.2 Правил, согласно которым инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с пунктами X.X.XXX.X.X содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
Положения пунктов X.X.XX.X.X.X Правил предписывают обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. В состав неисправностей заполнений оконных и дверных проемов входят: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Так, согласно пунктам X.X.XX.X.X.X организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;
осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
XXXXX X.X.2 Правил закрепляет за организациями, обслуживающими жилищный фонд, обязанность производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
Материалами дела подтверждается, что на момент проверки нарушения перечисленных пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в доме № 2 по улице Ненецкая в г. Нарьян-Мар действительно имелись, что было частично признано представителем предприятия в предварительном судебном заседании. Кроме того, представитель заявителя в предварительном судебном заседании указал на частичное устранение выявленных нарушений, тем самым признав факт наличия нарушений на момент проверки, правомерность вынесения предписания и приступил к исполнению оспариваемого предписания.
Довод заявителя о том, что Правила эксплуатации жилищного фонда не носят обязательный характер, необоснован, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» со дня его вступления в силу впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению в части, соответствующей в том числе целям защиты имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.
Статьей 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.
Таким образом, поскольку Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в установленном порядке отменены или признаны утратившими силу не были, они продолжают действовать.
Судом также отклоняется довод заявителя о том, что он обязан выполнять только те работы, которые указаны в договоре управления многоквартирным домом.
Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Если осталтсь вопросы по пожарному оборудованию обрщайтесь
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе