[Petra]

Уважаемые форумчане, прошу оказать содействие в составлении мирового соглашения, по иску о признании права собственности на самовольную постройку.
Ответчик не возражает против удовлтеворения нашего иска, если мы представим документы о соответствии требованиям безопасности и здоровья объекта и другие заключения.В связи с последним пленумом ВАС есть все шансы в отказе иска, поэтому хотим сыграть на мировом соглашении. Как прописать, что Ответчик обязуется нам выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с представлением ему выше запрошенных документов.

[RabLampy]

Сообщение от Petra

Как прописать, что Ответчик обязуется нам выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с представлением ему выше запрошенных документов.

Никак. Выдача разрешений на ввод - публичная функция. Её нельзя реализовывать по своему усмотрению. Если есть основания, предусмотренные ГрК, разрешение выдаётся. Нет оснований - не выдаётся. Если основания есть, а публичный орган считает, что их нет, возникает спор, который разрешается в суде. При этом мировое соглашение относительно публичной функции не допускается. Это в общем. В частности встречал подобные случаи, но там всё не так явно было...
Вам проще приостановить производство, собрать документы, возобновить производство, прийти в суд, предоставить необходимые документы, получить признание иска от ответчика и всё...

[Petra]

Сообщение от RabLampy

Вам проще приостановить производство, собрать документы, возобновить производство, прийти в суд, предоставить необходимые документы, получить признание иска от ответчика и всё...

Нами представлены эти документы в суд, на которые они указывают в отзыве. Ситуация намного сложнение. Про мировое я поняла. Потом иск администрация никогда не признает. И земля под зданием в аренде. Нам и так по последнему факту не получить положительное решение. Суд ведь может и не принять признание иска ответчиком, если оно противоречит закону. Город у нас закрытый, землю мы и так в собственность никогда не получил. Хоть муниципальное образование и дало заключение что данная реконструкция не затрагивает их права и интересы. В законе чётко прописано, что самоволльная постройка может быть узаконена, если земля в собственности находиться. Труба да и только

[Petra]

Ситуация такая, что здание которое стоит на арендованной земеле, приндлежит истцу на праве собственности (есть зелёнка), на существующем пандусе этого здания, была сделана реконструкция под офис. Вопрос такой:собственник земли может признать право собственности на эти 300 кв.м. за собой, и оформить на это зелёнку, а потом нам продать или нет такой возможности. Под штрафы гостройнадзора не очень то хочется попадать

[RabLampy]

Сообщение от Petra

есть зелёнка

Что ж вы так все любите собственной терминологией сыпать? Я же на пост не могу нормально ответить только потому, что не знаю что такое "зелёнка"....

Сообщение от Petra

на существующем пандусе этого здания, была сделана реконструкция под офис.

А вы уверены, что у вас самовольная постройка? Вариант с упрощённым порядком про внесение изменений в раздел I ЕГРИП не рассматривали? Можжет вы просто неверный способ защиты права избрали?

Сообщение от Petra

собственник земли может признать право собственности на эти 300 кв.м. за собой, и оформить на это зелёнку

А если вы собственник здания и дело в земле, у вас что, ст. 36 ЗК РФ отменили?...

В общем я ничего не пойму. Выложите исковое...

[Petra]

Сообщение от RabLampy

А вы уверены, что у вас самовольная постройка? Вариант с упрощённым порядком про внесение изменений в раздел I ЕГРИП не рассматривали? Можжет вы просто неверный способ защиты права избрали?

нам БТИ выдало технический паспорт в котором написали что на 300 кв.м разрешение на строительство не представлено и кадастровый паспорт в котором написано ЛитерА". 300 кв.м. самовольно возведено
Прошу прощения за терминологию больше не буду зелёнка - это свидетельство государственной регистрации права собственности на нежилое здание

[Petra]

В Арбитражный суд

Истец: Общество с ограниченной ответственностью
«Ромашка»

Ответчик: Администрация


Исковое заявление
о признании права собственности на самовольную постройку

ООО «Ромашка» на основании Договора купли-продажи здания № ____ от _______ года и свидетельства о государственной регистрации права от ________ года серия 74 – АК № 034509 рег. № 74:01-40:09-2001-155 принадлежит нежилое здание – _______________, общая площадь 3287кв.м., расположенного по адресу: ____________.
Согласно Постановлению Главы города _________ от ________ года № ______ «О предоставлении в аренду земельного участка» и Договора аренды земельного участка № 16-2007 от ____________ года, ООО «Ромашка» передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым № 74:40:01 02 001:0014 местоположение установлено относительно ориентира – здание № ________, город _______, ул. ___________, дом ________, для эксплуатации и обслуживания зданий, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (прилагаемом к договору), общей площадью 8180,6 кв.м. сроком с 03.04.2007г. по 03.04.2056 г.
Нежилое здание – ____________ состоит из производственных и складских помещений, по роду хозяйственной деятельности истца, увеличением объёмов производимой продукции и штата персонала, возникла необходимость в административных помещениях для размещения сотрудников, поэтому по договору подряда № _________ от ________ года заключённым между ООО «Ромашка» и ООО «Подряд» выполнены строительные работы по реконструкции офисной части здания ____________, расположенной по адресу: г. ____________, ул. ___________, д. ____________. ООО «Подряд» имеет лицензию Д 396487 от 26 декабря 2003 года рег. № ГС-5-74-03-27-0-7423017294-002528-1 на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Выполненные работы оплачены согласно выставленным счетам-фактурам и актами выполненных работ.
Проектная документация была разработана ООО «Проект» и ИПБОЮЛ Гражданин., по договору № __________ от _____________ года. Лицензии на осуществление проектирований зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Д 443163 от 16.04.2004г. рег. № ГС-5-74-03-26-0-7423019446-002865-1 и Д 551417 от 20.12.2004г. рег. № ГС-5-74-03-26-0-742300217838-003706-1.
С заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращались, поэтому Администрация ________________ отказала нам в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, сообщив, что право собственности на реконструированный объект может быть признано нами в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Строительство выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм, соответствует санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: Отчетом по результатам технического обследования фактического состояния несущих строительных конструкций ШИФР: _________ ТО выполненным ООО «Проверка» имеющим лицензию Д 391232 от 01 декабря 2003 года рег. № ГС-5-74-03-26-0-7423018900-002485-1; решением № __________ от __________ года государственного инспектора по энергетическому надзору; заключением о соответствии законченного строительством объекта назначению от _______ года ООО «Д»; заключением о соответствии законченного строительством объекта назначению от _________ года Государственным инспектором труда в _________; справкой Отделения государственного пожарного надзора Специального управления ФПС № ___ МЧС России от ______ года № 124-18/7-71 о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности; экспертным заключением № _____ от _______ года ФГУЗ ЦГиЭ-___ ФМБ России; актом по результатам мероприятий по надзору от ________ года Регионального управления № ____ ФМБА России.
Согласно Акту проверки соблюдения земельного законодательства от _______ 2008 года № __ и справки от ________ года № К-7-22/3429 выданной Комитетом по управлению имуществом г. ________: строительство пристроя – административного помещения на части существующего дебаркадера нежилого здания расположенного по адресу: _______________, проведено в границах земельного участка предоставленного на праве долгосрочной аренды ООО «Ромашка».
Технический паспорт на не жилое здание выдан _________ филиалом ОГУП «Областной ЦТИ» г. __________ 2008 года по Лит.А2, общей площадью – 300,0м², кадастровый паспорт здания выдан филиалом ОГУП «Областной ЦТИ» г. _________ года.
Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как не было получено разрешение на реконструкцию.
Во время строительства ООО «Ромашка» также заключало договоры с подрядчиками на выполнение работ, а именно с ООО «Ю» № _________ от _________ 2007 года работы по монтажу систем отопления, № _______ от ________ 2007 года по монтажу сантехнического оборудования, с ООО «Д» № С-10/2007 от ________ 2007 года работы по монтажу системы вентиляции; которые оплачены согласно выставленным счетам-фактурам и актам выполненных работ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 4, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ:
Признать за ООО «Ромашка» право собственности на самовольно произведенную реконструкцию дебаркадера нежилого здания под административные помещения (офис), расположенного по адресу _________ Лит.А2, общей площадью – 300,0м².

[RabLampy]

Сообщение от Petra

выполнены строительные работы по реконструкции офисной части здания

То есть вы к зданию ничего не пристраивали, ничего не надстраивали и прочее... Вы просто осуществили перепланировку в уже имеющихся помещениях. Так что-ли?

[Petra]

Сообщение от RabLampy

То есть вы к зданию ничего не пристраивали, ничего не надстраивали и прочее... Вы просто осуществили перепланировку в уже имеющихся помещениях. Так что-ли?

Да нет, мы осуществили реконструкцию на крытой рампе, несущие конструкции не меняли, поставили стены и всё. Это не была перепланировка, а была реконструкция нежилого здания, а именно его части. Всё таки всё в аренду уприается опять да?