[Корвякова Галина]

Спасибо всем за внимание!
Такая ситуация: у Ивановой однокомнатная квартира в собственности. У ее соседки Петровой двухкомнатная не приватизирована,но прописаны два человека. Петрова предложила Ивановой совершить обмен двухкомнатной на однокомнатную, при условии, что Иванова доплатит 300 тысяч рублей и + 200 тысяч на погашение долгов Петровой,которые она задолжала за квартиру и ее уже прижимают сроки и судебные приставы. Чтобы совершить обмен нужно приватизировать квартиру Петровой и Иванова готова этим заняться,заведомо погасив долги Петровой. Но как ей гарантировать последующий обмен и переход квартиры в собственность? И может ли она с согласия Петровой изначально приватизировать двухкомнатную на себя? +допустим, составить заверенный договор на приватизацию с последующим обменом? Или как? Как минимизировать риски и подстраховаться?
Заранее благодарю!

[mishanik]

Корвякова Галина, у вас не самый простой вопрос и наскоком тут не ответишь.. Иванова может прописаться к Петровой, поучаствовть в приватизации данной квартиры (при условии, что она раньше не участвовала в ней), и соответственно, получить право собственности.... Но это все не совсем правильно - приватизация безвозмездная, а тут фактически возникают возмездные отношения...

Мое скромное мнение (его наверняка поправят, но на то он и форум...), что можно подписать договор купли-продажи или мены квартиры, указав, что он заключается в отношении имущества, которое будет приобретенопродавцом в будущем (ст. 455 ГК РФ), будет подан на регистрацию после регистрации прав Петровой на квартиру.... В случае если Петрова потом будет сопротивляться, обратиться в суд. Небесспорное мнение, зависит от обстоятельств, которых я не знаю (может, в квартире прописан несовершеннолетний?)... Но больше ничего в голову не лезет.

Можно конечно заключить предварительный договор, или даже указать задаток, но, ИМХО, предварительный договор интересы покупателя защищает недостаточно. Хотя с психологической точки зрения - вариант.