06.06.2012, 09:40 | #1 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа зданий без земельного участка.
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях можно продать здание (несколько зданий) без земельного участка, при этом участок в собственности продавца? Какие есть исключения, выходы из ситуации?
И возможно ли продать здание, если земельный участок на котором оно стоит не оформлен в собственность или аренду, т.е. на него у продавца нет вещных прав, документов? Как выйти из ситуации, чтобы продать здание? |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.06.2012, 18:36 | #2 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
У нас в Мос области - так продают. Не помню каких-либо проблем. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.06.2012, 06:19 | #3 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вот, и у вас продают объекты когда участок не оформлен, а у нас в РТ и в РБ спецы росреестра говорят на приеме, что так нельзя. Хотелось бы здесь поподробнее. Хотя на днях мне дом зарегитстрировали без участка (на основании решения суда, было признано право собственности на дом), далее я выкупил участок в ОМС и зарегил право на него. А до этого делали так, с решением суда сразу в ОМС выкуп участка и с договором купли-продажи в Росреестр регить участок и дом.
Думаю все же можно без проблем продавать объект, когда право на участок не оформлено, в законе нет запретов. Есть кто, кому отказали? |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.06.2012, 11:47 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.06.2012, 20:43 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 20.09.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 23
Благодарности: 2
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
У нас без прав на землю права на здание не регистрируют, ссылаются на Земельный кодекс. Земля следует за судьбой здания и точка. Мы нашли такой выход, Заказали в БТИ новые кадастровые паспорта на изолированные части здания (т.е. разделили его на отдельные помещения) и в таком виде продали. Так как в законе (ЗК) четко говориться о том что права на землю следуют за зданием либо сооружением, а про нежилое помещение нет упоминания, то формально регцентр не имеет право требовать подтвердить права на землю при продаже нежилого помещения. Регцентр вполне мирно всю эту конструкцию съел. Недавно была на семинаре , выступала судья Арбитражного суда Алтайского края, жаловалась что в РФ недвижиость отдельно, земля отдельно, и отсюда много вытекающих исков.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.06.2012, 07:30 | #6 | |||
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ARMO-9n,
Цитата:
Наоборот, согласно ЗК РФ здания, строения, сооружения следуют судьбе зем.участка. Ст.1 ЗК РФ: 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Подробнее изложено в ст.35 ЗК РФ. Цитата:
В Законе (ЗК и ГК) ничего не говорится про жилое или нежилое помещение в таком случае! Росреестр зарегистрировал переход права на здание (без участка) по иным основаниям (мотивам) Цитата:
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ) пункт 16 "... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством". Данный порядок определен в ст.25 ЗК РФ и точка. А судьи парой даже без указания на ст. закона выносят решения о признании права собственности на гос/мун землю. Стыдно господа. Последний раз редактировалось Денис1981; 19.06.2012 в 07:36.. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
19.06.2012, 08:30 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 20.09.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 23
Благодарности: 2
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сообщите пожалуйста результат вашего похода в регцентр 17 июля.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.06.2012, 08:42 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 20.09.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 23
Благодарности: 2
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981, Я вижу у вас большой опыт сделок с землей, может есть образец (проверенный) соглашения о владении и использовании земельного участка находящегося в долевой собственности. Буду благодарна за помощь.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2012, 06:41 | #9 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ARMO-9n, Вы имеете ввиду соглашение об определении порядка пользования земельным участком находящимся в общей долевой собственности? Такого сам не составлял, не приходилось.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.07.2012, 12:38 | #10 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ARMO-9n, Получил свидетельство о гос регистрации права, все ОК!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях