Старый 04.11.2012, 16:05   #1
shartanya
Пользователь
 
Аватар для shartanya
 
Регистрация: 11.11.2011
Адрес: Россия / Красноярский край / Красноярск
Сообщений: 73
Благодарности: 13
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Какие документы должны быть при продаже недостроя

Здравствуйте. Я покупатель. Ситуация такая.
1. Есть участок под ИЖС в аренде до 2015г (с переуступком права аренды, зарегистрированного администрацией, отметка регпалаты на договоре есть)
2. На участке недостроенный дом. Разрешения на строительство нет, в регпалате не зарегистрирован.
3. Продавец предлагает просто переуступку права аренды на участок. Чем грозит такая сделка?
4. Документы просмотрела все на землю. Смущает факт аренды, регпалата ставит только отметку? Выписка из кадастра должна быть?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2013, 10:31   #2
madam Rihter
Пользователь
 
Аватар для madam Rihter
 
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124 раз(а) в 121 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shartanya Посмотреть сообщение
2. На участке недостроенный дом. Разрешения на строительство нет, в регпалате не зарегистрирован.
разрешение на строительство для ИЖС - не нужно до 01.03.2015.
недостроенный дом - это незавершенка.

Цитата:
Сообщение от shartanya Посмотреть сообщение
3. Продавец предлагает просто переуступку права аренды на участок. Чем грозит такая сделка?
потому что больше ему предложить нечего! т.к., я полагаю, что на кадастровом паспорте не отражено местоположение объекта. Потому что это незавершенка и потому что в кадастровую палату никто не обращался за внесением изменений в ГКН. Посмотрите кадастровую выписку земельного участка. Обратите внимание на разрешенное использование, т.е. целевое использование земельного участка

Цитата:
Сообщение от shartanya Посмотреть сообщение
4. Смущает факт аренды, регпалата ставит только отметку? Выписка из кадастра должна быть?
Регпалата ставит штамп о проведенной государственной регистрации сделки и вносит запись в ЕГРП о сделки в отношении земельного участка. Всему этому предшествуют правовая экспертиза.

Выписку запросите или закажите сами - 400 рублей
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе