[стрекозка]

Здраствуйте! Такая ситуация,в 2003 году умирает мой отец,моя бабушка(мать моего отца) вступает как и мы с моей мамой в права наследства,получает долю в квартире 4/30,на протижение 7 с небольшим лет,с бабушкой отношения не складывались,вечно конфликт возникал при общении,из-за личной неприязни к моей маме,в декабре 2009 года бабушка пришла к нам в квартиру с участковым,с притензией что мы ее не впускаем в квартиру и то что она имеет право здесь жить так как имеет здесь собственность(4/30 доли квартиры),но она здесь раньше и не жила никогда и как это должно выглядеть,как она здесь жить собиралась не понятно,поэтому мы написали участковому что до решения суда мы против ее впускать.После всего случившегося,я пришла к бабушке где она живет с мужем(однакомнатная квартира,где и прописана)и решили мирным путем с ней договориться до чего либо,но она стояла на свое и просила вообще разменять квартиру,чтобы ей мы купили 1-комнантную а мы себе 2-комнатную,после чего мы поругались и не общались.В мае этого года мне звонил риелтор от бабушки и поставил в известность о том что бабушка желает продать долю и предлагает выкупить,риелтор сказал что примерная оценка составляет около 1 млн. рублей,после этого я сказала что проконсультируюсь и свяжусь с ним,после этого он несколко раз звонил и потом пропал,от бабушки лично ни привета не ответа...в августе этого года умирает моя мама,я одна осталась,из родственников мамины родители и ее сестра и вот эта бабушка(папина мать).Живу одна в этой квартире.Даже после всего случившегося бабушка не интересовалась как я!И вот 9-го декабря был суд....Бабушка просит обязать меня в нечинении препятствий в пользовании,а так же выделить ей комнату которая 10,2 м,но ей полагаеться от 70 м. общ. площади квартиры,исходя из ее доли 4/30,всего 5,9 жилых метров в комнате и остальные метры на санузел и кухню,и если она будет проживать в комнате 10,2м то должна мне компенсировать захваченные метры,бабушка этого не понимает и стоит на своем и требует чтобы ей дали 10,2....так же я имею право с нее взыскать за 7 лет не оплаченные коммунальные платежи соответсвующие ее доле!я на суде предалагала выкупить у нее долю,но она говорит что не согласна на деньги а хочет площадь!вопрос:как быть?если мы с ней в конфликте,и не хочу с ней жить,и в после вступления в наследство(после смерти мамы)хочу продать квартиру?что бабушка может мне еще плохо сделать имея долю в квартире?

[Елена Васильевна]

здравствуйте. Ну что действительно бабушка является собственностью квартиры такой же как и вы,ХОТЯ И ДОЛЯ МЕНЬШЕ.
у вас долевая собственность ,поэтому распоряжение имуществом по соглашению http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=1290,
но также можно и самостоятельно совершать сделки, но только в отношении своей доли .http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=1291
владения и пользование квартирой-также по соглашению либо через суд ( как поступила ваша бабушка) http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=1293
Взыскать расходы на содержания вы можете , это предусмотрено ст 249тГК,но скорее всего в лучшим случаи только за 3 последних года. http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=1298
что касается выкупа доли, то во-первых это право а не обязанность, http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=1294, не хочу денег, хочу квартиру. жить она там может и чинить препятствия Вы не имеете права
Если хотите продать долю, то помните http://docs.pravo.ru/document/view/2...d=1300,главное соблюсти форму http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=1302 и выждать 30 дней. цена может быть любая, за сколько хочу за столько и продаю.
поэтому предупредите в письменной форме, подождите 30 дней и вперед, продавайте. вы можете продать и за другую цену, не ту которую бабушки напишите это никого не касается уже. если вы этого не сделаете, то http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=1303
Удачи

[стрекозка]

Как я узнала,судья не может ей отказать в праве на проживание,и если бы я не перенесла слушание на 20 число,то сейчас бы суд постановил,что она имеет право на проживание,но на этих 5,9 м в комнате площадью 10,2,при том что она будет выплачивать компенсацию за пользование оставшихся метров,если даже и так,то как это все будет выглядеть?остаються 3,4 метра на пользование общей площади(санузел,кухня,коридор)?каков порядок пользования у нее будет?возможно ли в дальнейшем,при нарушении порядка пользования(кстати,как может выглядеть нарушение пользования) мне обратиться в суд с претензией на это?

[ронин]

Сообщение от стрекозка

Как я узнала,судья не может ей отказать в праве на проживание,и если бы я не перенесла слушание на 20 число,то сейчас бы суд постановил,что она имеет право на проживание,но на этих 5,9 м в комнате площадью 10,2,при том что она будет выплачивать компенсацию за пользование оставшихся метров,если даже и так,то как это все будет выглядеть?остаються 3,4 метра на пользование общей площади(санузел,кухня,коридор)?каков порядок пользования у нее будет?возможно ли в дальнейшем,при нарушении порядка пользования(кстати,как может выглядеть нарушение пользования) мне обратиться в суд с претензией на это?

Суд может вынести решение о вселении бабушки в квартиру, но вправе и отказать: жилые помещения предназначены для проживания, а проживать на 5 кв.м жилой площади нельзя, тем более, бабушка не имеет существенного интереса в спорном жилом помещении, фактически проживая в ином (результаты процесса существенно зависят от участия в нём юристов, знающих судебную практику по такого рода делам).

Даже если решение суда будет для бабушки положительным, Вы можете затем препятствовать ей пользоваться квартирой: железная дверь, хороший замок... и пускать её в квартиру только с приставом, пока ей или ему это не надоест (участковый ваще не при делах; ему на дверь).

Судебная практика пошла по такому пути:
http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5545

При этом судьи игнорируют Определение КС от 07.02.2008 N 242-О-О, полагаясь на правоприменение ВС

[стрекозка]

бабушка не имеет существенного интереса в спорном жилом помещении, фактически проживая в ином (результаты процесса существенно зависят от участия в нём юристов, знающих судебную практику по такого рода делам).???объясните вот это пожалуйста,спасибо!

[стрекозка]

А если бабшка придет без спроса и когда меня не будет дома,,взломает замки,насколько я знаю она имеет право поменять замок,а потом я поменяю,и это может продолжаться бесконечно,и если что либо пропадет или будет порча моего имущества?

а еще что она может со своей долей сделать мне назло?бабушка не адекватная,у нее мать(моя прабабушка)болела шизофренией,я уже думаю что все задатки на отклонения в психике и уже просто страшно становится...

[Света жжж]

Сообщение от стрекозка

А если бабшка придет без спроса и когда меня не будет дома,,взломает замки,насколько я знаю она имеет право поменять замок,а потом я поменяю,и это может продолжаться бесконечно,и если что либо пропадет или будет порча моего имущества?

Имеете право подать заявление в милицию.

Сообщение от стрекозка

а еще что она может со своей долей сделать мне назло?

Имеет право продать, применив ст.250, право приимущественной покупки. Имеет право подарить.
Предложите ей продать эту долю Вам.

[стрекозка]

я предлагала на суде,она сказала что ей деньги не нужны а нужна площадь...при чем она не понимает на что сама идет,и что жить она по факту я так понимаю не сможет...

[Света жжж]

С помощью юриста, доказать в суде ничтожность доли. Соответственно выкуп ничтожной доли.

[стрекозка]

Простите,уважаемая Света жжж!

Как я поняла впринципе доказать не сложно ничтожность доли,но в тоже время обязать бабушку продать мне ее долю я же не имею права?