Ответить

 

Опции темы
Старый 02.03.2012, 15:40   #1
AlexandrEmelin
Пользователь
 
Аватар для AlexandrEmelin
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 27
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Что делать, если действия. направленные на получение разрешения на строительство не предпринимались?

На производственной территории организации в 2008 году нами возведено сооружение – Газоснабжение котельной (далее - газопровод), которое является объектом недвижимого имущества, и на который выдан технический и кадастровые паспорта. В настоящее время право собственности на данную постройку ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с действующим законодательством (ст.51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), на строительство газопровода, организация была обязано получить разрешение Администрации района. После строительства было необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию, выданный тем же уполномоченным органом. Однако организацией не предпринимались никакие действия, направленные на их получение.
28.03.2008г. данный объект был принят в эксплуатацию как объект газораспределительной системы, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы газопроводов и газоиспользующей установки.
В нарушение действующих норм права, строительство газопровода осуществлялось организацией без оформления разрешения на строительство в компетентных органах, что является обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности во внесудебном порядке.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на данный газопровод подлежит признанию в судебном порядке.
Обстоятельствами, препятствующими признанию права собственности на газопровод в судебном порядке за собственником земельного участка, являются:
1) отсутствие документов, подтверждающих факт строительства газопровода организацией.
2) отсутствие документов, подтверждающих факт нашего обращения за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отказа в этом со стороны Администрации района по независящим от нас обстоятельствам.
В случае отсутствия второго условия, в признании права собственности на газопровод за нами в судебном порядке может быть отказано.
Данный вывод подтверждается п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Цитата: «иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры».
Затем, ВАС РФ пошло в этом плане еще дальше и в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 г. № 143 указал, что «право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предпринимало мер для их получения».
Анализ судебной практики показал, что суды требуют, чтобы обращение за получением разрешения было получено до начала строительства, и в полном соответствии с требованиями закона (как в смысле комплектности, так и порядка).

Вопрос 1: собственником земельного участка является физическое лицо, и оно же будет подавать иск в суд общей юрисдикции, распространяется ли на него требования действующей арбитражной практики?
Вопрос 2: обязан ли собственник, не возводивший самовольную постройку, доказывать факт того, что оно предпринимало действия, направленные на получение разрешения на строительство? Есть ли шанс добиться в суде признания права собственности, если за получением разрешения на строительство обратиться уже после возведения постройки и начала ее использования, но подачи иска в суд?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2012, 20:59   #2
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlexandrEmelin Посмотреть сообщение
28.03.2008г. данный объект был принят в эксплуатацию как объект газораспределительной системы, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы газопроводов и газоиспользующей установки.
Ну раз принят в эксплуатацию и имеется об этом акт приемки, то в чем проблема?
Цитата:
Сообщение от AlexandrEmelin Посмотреть сообщение
В соответствии с действующим законодательством право собственности на данный газопровод подлежит признанию в судебном порядке.
Это еще за чем, в росреестре разве отказали, на каком основании?
Цитата:
Сообщение от AlexandrEmelin Посмотреть сообщение
Обстоятельствами, препятствующими признанию права собственности на газопровод в судебном порядке за собственником земельного участка, являются:
1) отсутствие документов, подтверждающих факт строительства газопровода организацией.
2) отсутствие документов, подтверждающих факт нашего обращения за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отказа в этом со стороны Администрации района по независящим от нас обстоятельствам.
В случае отсутствия второго условия, в признании права собственности на газопровод за нами в судебном порядке может быть отказано.
Далеко не факт! Каждый суд сам решает признавать или нет право собственности на самострой.
Основание это ст.222 ГК РФ, и решения судов могут отличаться, у нас же не прецедентное право.
Цитата:
Сообщение от AlexandrEmelin Посмотреть сообщение
Есть ли шанс добиться в суде признания права собственности, если за получением разрешения на строительство обратиться уже после возведения постройки и начала ее использования, но подачи иска в суд?
Вам, что архитектура отказала выдать сейчас разрешение на строительство, акт ввода же выдали?
Если вам отказали в росреестре и отказ законный и обоснованный, то иск в суд. Смысл суду вам отказывать, что есть желание у властей снести столь нужный и важный объект инфраструктуры. В чем проблема поясните.

Последний раз редактировалось Денис1981; 02.03.2012 в 21:05..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2012, 21:05   #3
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Раз жизни и здоровью граждан сооружение не угрожает и не нарушает права и интересы др.лиц, то нет законных оснований для отказа в удовлетворении иска.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.03.2012, 22:34   #4
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта подтверждается кад.паспортом и актом ввода.

Что-то я просмотрев закон о регистрации, так и не нашел нормы требующей предоставления разрешения на строительство на возведенный объект недвижимости.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.03.2012, 00:12   #5
madam Rihter
Пользователь
 
Аватар для madam Rihter
 
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124 раз(а) в 121 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис1981 Посмотреть сообщение
Что-то я просмотрев закон о регистрации, так и не нашел нормы требующей предоставления разрешения на строительство на возведенный объект недвижимости.

И тем не менее данный документ требуется для представления в комплекте документов на госрегистрацию. (см. Приказ Росрегистрации от 08.06.2007 N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества")

Если же разрешение на строительство отсутствует, но есть правА на земельный участок и акт ввода объекта в эксплуатацию, то дополнительно представляется тех.заключение о состоянии здания. Регистрация проходит успешно!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.03.2012, 12:41   #6
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

На сколько я знаю, для регистрации достаточно акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.03.2012, 14:03   #7
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от madam Rihter Посмотреть сообщение
И тем не менее данный документ требуется для представления в комплекте документов на госрегистрацию. (см. Приказ Росрегистрации от 08.06.2007 N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества")
Вот прочел раздел 2 этого приказа и не нашел упоминания, что требуется разрешение на строительство на созданный объект недвижимости!
Также пишут о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

"5. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 Закона).
6. При осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Кодекса).
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Кодекса).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Кодекса).
7. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена в соответствии с частью 12 статьи 55 Градостроительного кодекса Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" <1>.
--------------------------------
<1> Собрание законодательстве Российской Федерации, 2005, N 48, ст. 5047.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса). В связи с этим рекомендуется при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимого имущества, проверить наличие прав заявителя на земельный участок. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке".

Укажите конкретный пункт методических рекомендаций.
Цитата:
Сообщение от madam Rihter Посмотреть сообщение
Если же разрешение на строительство отсутствует, но есть правА на земельный участок и акт ввода объекта в эксплуатацию, то дополнительно представляется тех.заключение о состоянии здания.
Тех.заключение - это ещё что такое?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.03.2012, 13:00   #8
AlexandrEmelin
Пользователь
 
Аватар для AlexandrEmelin
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 27
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию разъяснение

В том то и дело, что это не акт ввода в эксплуатацию по установленной заокном форме, выданный от уполномоченной на это организацией (Администрация района). Его подписали: Ростехнадзор, трест ",,,,райгаз", представитель проектной организации, и подрдчик с заказчиком. Судебная практика не признает его в качестве акта ввода в эксплуататцию. ОН НЕ ИМЕЕТ ДЛЯ СУДА НИКАКОЙ СИЛЫ!!!!! И ДЛЯ РОСРЕЕСТРА ТОЖЕ!!!!

А что бы признать через суд, нужно иметь доказательства своевременного (до начала строительства) обращения за выдачей разрешения на строительство.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.03.2012, 13:01   #9
AlexandrEmelin
Пользователь
 
Аватар для AlexandrEmelin
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: Россия / Владимирская обл. / Владимир
Сообщений: 27
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вот я и спрашиваю, если обратиться за выдачей разрешения и вводом в эксплуатацию после строительства, суд признает за нами право собственности?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.03.2012, 13:07   #10
madam Rihter
Пользователь
 
Аватар для madam Rihter
 
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124 раз(а) в 121 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис1981 Посмотреть сообщение
На сколько я знаю, для регистрации достаточно акта ввода объекта в эксплуатацию.

постолько, поскольку я работаю в сфере правового обслуживания недвижимости юридических лиц, я знаю, что для регистрации права собственности на вновь созданный объект помимо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется еще и разрешение на строительство. Т.к. регистратор проверяет разрешение на ввод объекта на соответствие разрешению на строительство!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить

Метки
разрешение на строительство, самовольная постройка


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе