[AlexandrEmelin]

нет, участок то тот же самый, но пока выбрали участок (2005 г.), сделали и утвердии проект (2007 г.) была одна фирма, а когда построили и ввели в эксплуатацию, то прежнюю фирму ликвидировали, зарегистрировали новую, которая не является ее правопреемником, и в итоге акт ввода по итогам строительства выдали на новую фирму (2008 г.).

[AlexandrEmelin]

строила фирма, но без согласия собственника земельного участка (но в принципе мы его можем задним числом сделать).
если согласно судебной практике право собстенности признают за собственником з.у. , то Ростреестр может признать по договору аренды, и в данном случае я им могу принести св-во о праве собственности плюс догвоор аренды?

Насчет техусловия - я думаю, нам их выдадут без вопросов?

[AlexandrEmelin]

и еще у меня не все так просто:

от предыдущего юриста мне достался кад. паспорт на газопровод. НО!
газопровод проходит по территории двух з.у. (если более конкретно говорить), а в кадастровом паспорте ячкобы проходит по территории одного з.у. короче, все идет к тому, что надо будет получать новый кадастровый паспорт.

[madam Rihter]

Сообщение от AlexandrEmelin

Ростреестр может признать по договору аренды, и в данном случае я им могу принести св-во о праве собственности плюс догвоор аренды?

Насчет техусловия - я думаю, нам их выдадут без вопросов?

1) исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, необходимо подтвердить право пользования земельным участком, на котором расположен объект. Т.е. в Вашем случае это будет договор аренды земельного участка.

2) попробуйте...

[madam Rihter]

Сообщение от AlexandrEmelin

от предыдущего юриста мне достался кад. паспорт на газопровод. НО!
газопровод проходит по территории двух з.у. (если более конкретно говорить), а в кадастровом паспорте ячкобы проходит по территории одного з.у. короче, все идет к тому, что надо будет получать новый кадастровый паспорт.

Откуда сведения о том, что газопровод проходит по территории двух земельных участков?

[madam Rihter]

Сообщение от AlexandrEmelin

И еще: обращаю внимание - собственник земельного участка не возводил самовольное строение. Можно ли с него требовать своевременного обращения за разрешением на строительство, если он в тот момент о нем и не знал? Между ним и фирмой был заключен договор аренды, по которому обществу было запрещено проводить неотделимые улучшения без согласия Арендодателя - собственника з.у.

вообще по хорошему надо было бы заключать договор простого товарищества (при условии того, что ФЛ - собственник земельного участка, является ИП). потому что перечитывая, всё выше написанное, непонятен итог. Ибо невозможно, что бы земельный участок принадлежал ФЛ, а построенный газопровод юридическому лицу.

Сообщение от AlexandrEmelin

Ну, узнал он потом об этом, а поскольку газопровод нужно эксплуатировать, а если не зарегистрировать, то он может и бабахнуть - а рядом ведь поселок, там тысяча человек живет. Как суд посмотрит?. Ведь если отказать - то кто поручится, что его фирма будет обслуживать??? Короче, можно суд пугнуть и нажать????

а при чем тут регистрация права собственности и эксплуатация газопровода?! У кого на балансе объект, тот за него и отвечает, в данном случае.

Сообщение от AlexandrEmelin

Ведь нам именно суд общей юрисдикции светит.

Вам "светит" арбитраж.

[AlexandrEmelin]

Сообщение от madam Rihter

1) исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, необходимо подтвердить право пользования земельным участком, на котором расположен объект. Т.е. в Вашем случае это будет договор аренды земельного участка.

2) попробуйте...

но ведь ст. 222 - о признании права собственности в судебном порядке....

Цитата -
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

таким образом, в судебном или ином (а каком таком ином? ) порядке и только за собственником з.у., право постоянного бессрочного пользования и т.д.
НУ НЕТ ЗДЕСЬ В СТАТЬЕ АРЕНДЫ, ХОТЬ УБЕЙ!!!!

[AlexandrEmelin]

Сообщение от madam Rihter

Откуда сведения о том, что газопровод проходит по территории двух земельных участков?

из градостроительного плана з.у...... и осмотра на местности

[AlexandrEmelin]

Сообщение от madam Rihter

вообще по хорошему надо было бы заключать договор простого товарищества (при условии того, что ФЛ - собственник земельного участка, является ИП). потому что перечитывая, всё выше написанное, непонятен итог. Ибо невозможно, что бы земельный участок принадлежал ФЛ, а построенный газопровод юридическому лицу.




а при чем тут регистрация права собственности и эксплуатация газопровода?! У кого на балансе объект, тот за него и отвечает, в данном случае.



Вам "светит" арбитраж.

Почему не возможно, чтобы собственник был один, а застройщик - другой??? Запросто. У нас догоовр аренды. напоминаю (со сроком менее года, ежегодно перезаключаемый).

А арбитраж почему светит. По ст. 222 ГК РФ признается за собственником земельного участка, а какойже наша организация собственник земельного участка. А собственник - зу. - ФИЗИК, а не юрик - он-то в арбитраж никогда не должен обращаться!!!!

[AlexandrEmelin]

физик - гражданин, а не ИП!!!!!