Старый 03.11.2016, 09:59   #1
berkut_2005
Пользователь
 
Аватар для berkut_2005
 
Регистрация: 05.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Недостатки в новостройке

Прошу помощи:

Суть: есть квартира, в ней много недостатков по отделке. На основании судебной экспертизы выявлено огромное их количество на общую сумму 360т.р. (стоимость устранения). Второй вопрос соответствие нормам - ответ экспертов - не соответствует.

Решение суда: недостатки незначительные и не препятствуют использованию по назначению, а следовательно не возникает права требования снижения стоимости договора, лишь право требования устранения в период гарантии, на основании ч.2 ст.7 ФЗ214:

I. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
II. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 комментируемой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Тоесть суд счёл, что часть 2 ст.7 с правом требовать: 2) соразмерного уменьшения цены договора; возникает только при непригодности для проживания.
Правильно ли суд применил эту норму? По моему мнению, если недостатки из перечня пункта 1, то не требуется доказывание непригодности к проживанию. А данный оценочный критерий применим только к иным недостаткам (не указанным в части 1).

Помимо отказа в снижении стоимости устранения суд и обрезал расчёт неустойки, рассчитав её до даты подписания Застройщиком одностороннего акта, поскольку в ч.5 ст.8 ФЗ214 идёт ссылка на ч.2 ст.7 ФЗ214:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Тоесть, по мнению суда, я имею право только на составление акта недостатков из ч.1 ст.7, а отказываться от подписания акта приёма-передачи лишь в случае недостатков в соответствии с ч.2 ст.7

Правильно ли суд применяет норму? Я читаю данную норму так, что характеристика "непригодности к проживанию" не относится к недостаткам из ч.1 ст.7 ФЗ214 и не требуется доказывать непригодность

Последний раз редактировалось berkut_2005; 03.11.2016 в 10:06..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.11.2016, 10:12   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486 раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от berkut_2005 Посмотреть сообщение
не требуется доказывать непригодность
Вы ошибаетесь, Вы как сторона судебного спора обязаны доказать все обстоятельства, на которые ссылаетесь.
Цитата:
Сообщение от berkut_2005 Посмотреть сообщение
Правильно ли суд применяет норму?
понятия не имею - Вам никто не ответит конкретно на этот вопрос, не изучив материалы дела
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется.
Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.11.2016, 10:18   #3
berkut_2005
Пользователь
 
Аватар для berkut_2005
 
Регистрация: 05.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
Вы ошибаетесь, Вы как сторона судебного спора обязаны доказать все обстоятельства, на которые ссылаетесь.
Я не ссылаюсь на непригодность к проживанию, вопрос лишь того, как прочитать предложение. По тексту написано "или иные недостатки, делающие невозможным...".
Недостатки из ч.1 сами по себе считаются достаточным основанием (моя позиция)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.11.2016, 10:35   #4
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486 раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

berkut_2005, а суд чем решение мотивировал? Он же не просто "от балды" с Вами не согласился?
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется.
Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.11.2016, 10:43   #5
berkut_2005
Пользователь
 
Аватар для berkut_2005
 
Регистрация: 05.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
berkut_2005, а суд чем решение мотивировал? Он же не просто "от балды" с Вами не согласился?
часть 2 статьи 7. Получается он применил оценочный критерий "непригодность к использованию" не только к "иным недостаткам", но и к недостаткам из части 1 ст.7
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе