[SAKH]

Сообщение от Екатерина Викт

Муниципалитет может и раздумать приватизировать

Потому и хотим признать недействительной лишь в части превышения цены рыночной стоимости объекта (частично).
Между тем, если сделка будет признана вся недействительной не по вине покупателя.. почему он лишен права преимущественного, которое ему было дано законом, приватизировать это помещение с использованием преимущественного права выкупа по рыночной стоимости? Вендь сделка умерла.. значит не реализовал это право, причем не по своей вине..
А инициировать продажу вправе не только муниципалитет, но и мы...

[Екатерина Викт]

В приведенном Вами примере немного другая ситуация. В данном случае закон прописывает четкий механизм определения цены, который был виден и ясен участникам до заключения договора. В данном случае имеет место неверное определение цены выкупа, а значит недействительность пункта договора, определяющего цену, в части превышения законной цены.
В Вашем случае отсутствие в договоре ссылки на конкретный оценочный акт или ссылка на акт, который не имеет законной силы, свидетельствует об отсутствии существенного условия договора.
По поводу прекращения действия договора аренды в связи с продажей: полагаю, если суд укажет что продажа ничтожна, то и соглашение о прекращении действия договора аренды в связи с таким фактом тоже будет ничтожно, а значит договор аренды можно считать продолжающим свое действие, вот только аренду придется заплатить!
Единственное, что Вы можете, на мой взгляд, опасаться, так это то, что муниципалитет передумает с продажей!

[SAKH]

Сообщение от Екатерина Викт

В данном случае закон прописывает четкий механизм определения цены, который был виден и ясен участникам до заключения договора.

Конечно... Предписывает Комитету по управлению муниципальной собственностью провести оценку рыночной стоимости и продать именно по рыночной!

Сообщение от Екатерина Викт

который был виден и ясен участникам до заключения договора.

Как раз по этому поводу и письмо ВАС, что если не оспорил до заключения договора.. то оспаривание путем самостоятельного предъявления иска не допускается, но можно при оспаривании иного (в т.ч. признании сделки недействительной).

Сообщение от Екатерина Викт

В данном случае имеет место неверное определение цены выкупа, а значит недействительность пункта договора, определяющего цену, в части превышения законной цены.

Так и я про то же.. Договор должен быть заключен по рыночной, а он заключен с превышением этой цены.. (а пример по земле практически то же самое... только там порядок определения уже прописан, но все равно ему следовать нужно, а тут тоже прописан - независимая оценка).

Сообщение от Екатерина Викт

В Вашем случае отсутствие в договоре ссылки на конкретный оценочный акт или ссылка на акт, который не имеет законной силы, свидетельствует об отсутствии существенного условия договора.

Есть там (в Договоре)такая ссылка (как и в Законе о приватизации) о том, что цена является рыночной и определена независимым оценщиком.