[Luba1945b]

Удачи вам и терпения.

[Tatyia]

Добрый день.Суд вынес решение о проведении независимой экспертизы,но возникла еще одна проблема.Я обратилась в БТИ за разъяснениями,по поводу границ по спорной меже. Фактически 19,2 метра,согласно земельного дела 15,7 метра,а по паспорту БТИ 17,9 метров по состоянию на период 2002года,а в паспорте 1999 года 20,1 метра.В техпаспортах нет записи об описании этого забора,только цифра на чертеже,хотя по правой меже забор описан в технических характеристиках,его объем и материал.Прошу помочь ,КАК ПРАВИЛЬНО сформулировать вопрос к БТИ,чтобы получить ответ об этом ( по левой меже заборе),его характеристики..

[Tatyia]

Посмотрела копии своих техпаспортов ,за 1999,2002,2005 гг и во всех стоит занимаемая площадь участка 523 м,как и есть фактически,но если техники уменьшили одну из сторон участка,то как я понимаю,должна измениться и площадь земельного участка,но это противоречит данным все того же техпаспорта..Обратилась к соседям с другой стороны и оказалось,что у них тоже данные разняться с моими.Создалось впечатление,что техники даже не уточняли границы участков.Заборы не переносились больше 20 лет.Как же получить у БТИ информацию .о заборе ,если на техпаспорте стоит цифра на эскизе,а описание забора отсутствует.???

[Мајкл]

Документы БТИ не фиксируют границы участка, а лишь строения.
На них можно основываться!

[Мајкл]

Документы БТИ не фиксируют границы участка, а лишь строения.
На них нельзя основываться!

[Tatyia]

Все строения описаны правильно ,все сходится,различия только по периметру по одной из сторон .Дома ( участки) построены перпендикулярно друг другу ( у нас называется "карманная застройка).Прочитала инструкцию № 37,там написано ,что заборы должны описывать,но на практике получается нет.Я понимаю ,что целью инвентаризации является отражение строений,но на что ( документ) ссылаться , в данном случае ???

[Мајкл]

Вы лишь можете ссылаться на кадастр и землеустроительное дело.

[Мајкл]

В кадастре допускается погрешность определения площади земельного участка. Погрешность может быть плюс-минс 10 % от площади.

[Мајкл]

Прочите:
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

ст. 28, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" {КонсультантПлюс}

У кадастровая ошибка ?
Я думаю, у вас некадастровая ошибка.

[Tatyia]

Спасибо за ответ. Но у нас получается по спорной стороне согласно техпаспорта 17,9 м, по межеванию 14,0 м( они и внесены в кадастр) а фактически межа составляет 19,4 м ,согласно заключению экспертов и земнадзора., и сверки между смежниками.Сторона 17,9 м имеет двух смежников и при сложении данных их техпаспортов получается 19.4 м.( 9,4 + 10,0 ).Вчера ознакомилась в БТИ с документами ,( заказывала "обзор дела" ) и сегодня сделала запрос уже по этим данным.,теперь буду ждать ответа.А суд назначил независимую экспертизу. Так ,что я не знаю какая у нас ошибка......