Старый 10.09.2017, 21:02   #1
Николай Рядченко
Пользователь
 
Аватар для Николай Рядченко
 
Регистрация: 10.09.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Сделки с психически больными.

Я прекрасно знаю, что любой не лишенный недееспособности имеет право продавать и покупать недвижимость.

Но на практике любой состоящий на учете у психиатра имеет гораздо больше шансов расторгнуть заключенную сделку по продаже недвижимости не вернув "потерянные им" деньги.


Значит и рыночная цена квартиры которую продает психически больной -существенно ниже рыночной.


Насколько?


Насколько тяжелело заболевание продавца.

Но в целом сам факт учета в псих.диспанцере снижает цену на 30-40%.

Предположим вы хотите купить квартиру - узнаете что продавец состоит на учете у психиатра --КУПИТЕ?

Продадите свою квартиру и отдадите деньги без страха завтра остаться на улице?



Возникает вопрос: насколько справедлива практика отмены сделки купли -продажи без возврата денег если один из участников был в момент сделки недееспособным?



Представим аналогию:

Крестьянин сошел с ума , продал корову первому встречному и деньги сразу потерял.

Сельский сход принял странное решение---отнять корову у первого встречного и отдать опекуну сумасшедшего крестьянина ( допустим жене , или братьям) что бы несчастный и его семья не умерли с голоду.

Но купил ведь---первый встречный! Заплатил нормальную цену при свидетелях!



Может ему тоже семью кормить нечем?


Может справедливее собрать со всего сельского схода посильную сумму на помощь семье несчастного?


Как можно из-за потери денег одним гражданином(недееспособным) , отнимать деньги у первого встречного- ибо добросовестный приобретатель квартиры или коровы -это первый встречный.



Прошу прощения-просто очень интересно.

Сам продаю квартиру и один из собственников состоит на учете....Как убедить покупателя что сделка не будет расторгнута?

Вот в чем вопрос....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.09.2017, 07:56   #2
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 718
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Никак не убедите.
Ищите того, кто не обратит на это внимание и всё.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.11.2017, 16:11   #3
Серова
Пользователь
 
Аватар для Серова
 
Регистрация: 15.07.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 57
Благодарности: 16
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А вот меня тоже заинтересовал этот вопрос - при покупке квартиры каким образом покупателю проверить дееспособность продавца? Перед сделкой попросить его сходить на освидетельствование в институт Сербского? ))))) А если там собственников 5 человек (бабок-дедок)?....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.12.2017, 23:54   #4
Курилко Лариса
Пользователь
 
Аватар для Курилко Лариса
 
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Как узнать, дееспособен ли продавец? Пусть возьмет в мфц справку из Росреестра о том, что он дееспособен.. Решения суда об ограничении или лишении дееспособности передаются в Росреестр. В этих случаях на сайтах судов инфлрмация не найти. Это закрытые данные.
Конечно, недееспособного легко вычислить, это инвалид, он лишен судом дееспособности и у него есть опекун, все сделки с разрешения органов опеки. Но этот человек может НЕ быть собственн ком, в Росреестре сведений о нем нет, а сделки с Ж/П , где просто прописан недее-, тоже только с разрешением опеки. Про ограниченно дееспособных еще сложнее, они в опеке не значатся, про них никто не знает, если это собственники, то решение суда в Росреестре нсть, дают только лицу или представителю.
Как видите, проверка чистоты квартиры- ОЧЕНЬ сложная вещь.
Единственный совет: если человек состит на учете, деньги передавать безналичным путем, чтобы не оспорил по ст 177 ГК
А с недее- и ограниченно дее- много проблем.

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 04.12.2017 в 08:47.. Причина: офтоп недопустим
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.12.2017, 15:56   #5
Серова
Пользователь
 
Аватар для Серова
 
Регистрация: 15.07.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 57
Благодарности: 16
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Курилко Лариса Посмотреть сообщение
Как узнать, дееспособен ли продавец? Пусть возьмет в мфц справку из Росреестра о том, что он дееспособен.. /.......
Т.е. справку именно из МФЦ, а не из диспансеров, что не стоит на учёте?
А если внешне человек не вызывает подозрений - всё равно лучше попросить его взять справку....?

Цитата:
Сообщение от Курилко Лариса Посмотреть сообщение
.....

Конечно, недееспособного легко вычислить, это инвалид, он лишен судом дееспособности и у него есть опекун, все сделки с разрешения органов опеки. Но этот человек может НЕ быть собственнком, в Росреестре сведений о нем нет, а сделки с Ж/П , где просто прописан недее-, тоже только с разрешением опеки. Про ограниченно дееспособных еще сложнее, они в опеке не значатся, про них никто не знает, если это собственники, то решение суда в Росреестре нсть, дают только лицу или представителю.
А если на момент продажи уже все выписаны, но выписан и такой недееспособныый (или ограниченно дееспособный).... а потом он очнётся (или его заинтересованное лицо) и скажут, что всё было незаконно?....
Или в предыдущей сделке были такие недееспособные .... сейчас продавец нормальный и сделка подозрений не вызывает.
Насколько вглубь предыдущих сделок по квартире нужно копать в таких случаях?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.12.2017, 00:45   #6
Курилко Лариса
Пользователь
 
Аватар для Курилко Лариса
 
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Это сложный процесс- проверка юридической чистоты квартиры, вам лучше обратиться в специалисту в реале, он ответит на все вопросы.
Вы сейчас предполагаете, а про конкретную квартиру и конкретную ситуацию лучше спрашивать специалиста.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе