04.02.2009, 19:46 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 18
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Возможно ли продать долю, без определения пользования комнатами?
Может ли один из собственников продать свою долю, если нет определения пользования комнатами? У нас трех комнатная квартира (
одна комната изолированная две другие смежные) проживает три человека. Квартира приватизирована в собственность в равных долях. Судом была определена только изолированная комната мне, а две другие занимает брат и мама. Сейчас брат хочет "продать" свою долю по договорю дарения при этом занимает комнату смежную с мамой и ее комната является проходной. Если продажа возможна то мне непонятно как постороние люди т.е. новые жильцы будут ходить через мамину комнату, разве это законно?? |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.02.2009, 20:13 | #2 |
Юрист
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,389
Благодарности: 197
Поблагодарили 425
раз(а) в 402 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Подарить долю в праве общей долевой собственности на квартиру можно без определения порядка пользования жилым помещением. При этом, можно разделить долю на N - частей и подарить N - субъектам. А уж как будут владеть, пользоваться и распоряжаться сособственники своим имуществом, это только им известно.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2009, 09:14 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 01.06.2008
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 51
Благодарности: 22
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ув. Андрей Алексеевич!
Подскажите, пожалуйста. а если продавать долю по договору купли-продажи, нужно ли определять порядок пользования? В одной риэлторской конторе, мне сказали, что да. На суде (второй собственник поставил на входную дверь свой замок и не пускал меня в принадлежащую нам обоим квартиру, в связи с этим мне пришлось обратиться в суд) мне тоже сказали, что я не имею права ни проживать там, ни продать, пока не определен порядок пользования этой квартирой. А здесь, на форуме, мне сказали, что определять пор. польз. не имеет смысла, потому что после продажи новому собственнику все равно придется делать это снова. Помогите, пожалуйста, разобраться. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2009, 12:50 | #4 |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.02.2009, 23:38 | #5 |
Юрист
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,389
Благодарности: 197
Поблагодарили 425
раз(а) в 402 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
vika123, Добрый день! Давайте всё по порядку.
1. Доля в праве общей собственности на квартиру – это идеальная доля, в виде дроби (1/2, 1/3 и т.д.); Согласно ст.251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору (например, купли – продажи или дарения ) с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (например, 1 сентября и т.п.). Таким образом, идеальную долю можно купить, продать, подарить, завещать, получить по наследству и т.д. Например, отец, сын и дочь приобрели однокомнатную квартиру в общую долевую собственность в равных долях по 1/3. И что, без определения порядка пользования они не могут жить в этой квартире? В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Кроме этого, суды не решают вопрос об определении порядка пользования в однокомнатной квартире, без соответствующей перепланировки. Из сказанного следует, что Вы можете жить в этой квартире, пользоваться жилым и не жилыми помещением в равной степени с другими сособственниками. Последний раз редактировалось Дмитрий; 05.02.2009 в 23:39.. Причина: Изменение размера и типа шрифта на предустановленные |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2009, 09:27 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 01.06.2008
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 51
Благодарности: 22
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, я собственник 1/2 квартиры. Я подавала иск о нечинении распоряжением квартирой(второй собственник поставил на дверь квартиры свой замок, ключи мне дать отказывался. сам там не жил, квартиру сдавал) и суд мне отказал в иске, т.к. не пользоваться квартирой, не продавать ее я не могу, пока не опрнднлен порядок пользования.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2009, 10:35 | #7 | |
Юрист
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,389
Благодарности: 197
Поблагодарили 425
раз(а) в 402 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
vika123,
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2009, 11:03 | #8 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855
раз(а) в 789 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
И мне можно взглянуть на это ужасное решение??
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2009, 11:07 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 01.06.2008
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 51
Благодарности: 22
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, конечно, но только в понедельник смогу выложить или процитировать решение в сообщении, сейчас оно не у меня.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.02.2009, 19:47 | #10 | |
Пользователь
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 18
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях