[Susanna89]

доброй ночи!

вот такая ситуация: получили право собственности на квартиру, однако должник долгое время не освобождал квартиру, хотя было судебное решение о его принудительном выселении, судебный пристав-исполнитель затягивал с этой процедурой, ссылаясь, что к нам квартира в собственность перейдет на основании подписанного акта приема-передачи и платить за квартиру будем начиная с этой даты.Однако, на деле ситуация оказалась намного сложнее:должника мы ели-ели выселили, но скопился долг практически за год (то время когда квартира уже стала нашей собственностью, но ее занимал должник) и управляющая компания требует с нас погашения этой задолженности. При подписании акта приема-передачи с судебным приставом-исполнителем были сняты показания со всех счетчиков. Пожалуйста, подскажите, какое заявление можно написать (в суд, судебным приставам или управляющей компании), чтобы не платить по долгам. Дело в том, что должник нам еще не выплатил весь долг, а если мы еще и по платежам заплатим, то эти деньги вообще не увидим. Заранее благодарна за ответы.

[aparch86]

пристав работает с тем должником, который указан в исполнительном документе! Поэтому приставу Ваша информация бесполезна и ненужна! Я бы написал в управляющую компанию с приложением копии акта приема передачи указав, что будете платить за те услуги, которые оказаны после подписания акта! Попросите дать ответ в установленный законом срок (30 дней)! Если ук Вас не поймет либо не даст ответ обрщащаетесь в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагированияв отношении ук! Этот алгоритм Вам должен помочь решить проблему!

[Susanna89]

Сообщение от aparch86

пристав работает с тем должником, который указан в исполнительном документе! Поэтому приставу Ваша информация бесполезна и ненужна! Я бы написал в управляющую компанию с приложением копии акта приема передачи указав, что будете платить за те услуги, которые оказаны после подписания акта! Попросите дать ответ в установленный законом срок (30 дней)! Если ук Вас не поймет либо не даст ответ обрщащаетесь в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагированияв отношении ук! Этот алгоритм Вам должен помочь решить проблему!

Спасибо Вам!!!а Вы не скажите есть ли правовое закрепление данной позиции? я тоже была уверена, что так должно быть, но не смогла найти правовой позиции, что право собственности, приобретеннное в рамках исполнительного производства, отличается от обычной процедуры и бремя содержания имущества начинается с акта приема-передачи, а не с момента оформления право собственности

[aparch86]

найдете нужное в главе 13, 14 гк рф!

[РlауВоу]

Доброго времени суток!

Судебный пристав-исполнитель работает с гражданином должником данные которого указаны в исполнительном документе, соответственно обязанность оплачивать долги по ЖКУ лежит на должнике, а вы как новый собственник начинаете оплачивать ЖКУ с момента приобретения права собственности на квартиру (право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество), а Управляющая компания (РЭУ,ТСЖ,ЖСК и пр.) требует с Вас оплаты чужих долгов потому, что реально понимают старый собственник съезжает и перспектив взыскания с него нет, следовательно давят на Вас, это лишь словесные необоснованные на нормах права угрозы, не обращайте на них внимания.

[Susanna89]

Сообщение от РlауВоу

Доброго времени суток!

Судебный пристав-исполнитель работает с гражданином должником данные которого указаны в исполнительном документе, соответственно обязанность оплачивать долги по ЖКУ лежит на должнике, а вы как новый собственник начинаете оплачивать ЖКУ с момента приобретения права собственности на квартиру (право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество), а Управляющая компания (РЭУ,ТСЖ,ЖСК и пр.) требует с Вас оплаты чужих долгов потому, что реально понимают старый собственник съезжает и перспектив взыскания с него нет, следовательно давят на Вас, это лишь словесные необоснованные на нормах права угрозы, не обращайте на них внимания.

Доброе утро!
Понимаете, если бы все так было просто, у меня бы не возник вопрос! Право собственности зарегистрировано в марте 2012, а фактически я зашла в квартиру в мае 2013 (было принудительное выселение должника, есть об этом акт с фиксацией показаний счетчика). Судебный пристав тянул с выселением, чтобы якобы все законно было:должник письма не получал, всячески игнорировал, мы давили на пристава и нам было сказано: с момента акта Вы и будете платить за все услуги. А на деле управляющая компания считает, что мы должны погасить долги с момента гос регистрации права на собственность..Написала заявлением с указаниемвыдержек из статей и основанием нашей позиции, ждем ответа. Хотелось бы конечно заручиться еще какой-нибудь поддержкой, еще более компетентной помощью. Нам управляющая компания говорит, чтобы мы заплатили, а потом в судебном порядке взыскивали с должников, но это не вариант. поскольку эти должника нам не погасили наш первоначальный взнос и надежды, что они выплатят долг по коммунальным услугам (не на бумаге,а фактически) у нас нет

[РlауВоу]

Не в коем случае не идите на поводу у Управляющей компании, им всё равно с кого деньги драть и ихний взор пал на Вас. На сегодняшний день они официально Вам какие-либо требования выставляли ? Если нет то и не выставят, возникает масса дополнительных моментов, например заключали ли вы с УК договор на обслуживание многоквартирного дома ? Если нет то соответственно и обязанности оплачивать содержание жилья и ЖКУ в Вас не имеется. Кто в качестве собственника числисться в УК ? старые хозяева ? пусть УК всё к ним предъявляют, или в судебном порядке докажут что потребляли ЖКУ именно вы. Во всех спорных моментов будет эффективным обращение в суд, а также написать жалобу в районную Прокуратуру с просьбой провести проверку на законность выдвижения требований УК на взыскание с Вас долга по ЖКУ. По любому вопросу прежде чем принять какое-либо решение смотрите как тот или иной вопрос регулируется действующим законодательством. Удачи Вам!