[United]

Добрый день!

Ситуация следующая. Нужно безвозмедно передать квартиру знакомому с наименьшими финансовыми потерями. Как я понимаю, дарение отпадает, поскольку налог 13% со стоимости квартиры по расчету БТИ это нереальные деньги. Остается купля-продажа. И здесь пара вопросов.

Квартира передается бесплатно, но в договоре, разумеется, должна быть указана какая-то сумма. Можно ли туда вписать, скажем, символический рубль или тысячу? Насколько я знаю, продавец может не платить налог с дохода при условии, что квартира в его собственности более трех лет (так и есть), а покупатель вроде бы не платит налог, если цена квартиры до двух миллионов. Но тут возникает одно но. Если в договор вписать, допустим, один миллион, которого в природе вообще нет, не заинтересуется ли им налоговая и прочие органы?

И еще вопрос. При купле-продаже можно ли оставить продавца прописанным в купленной квартире?

[mishanik]

Сообщение от United

Можно ли туда вписать, скажем, символический рубль или тысячу?

Если Вы ничего больше из жилья не покупаете и не продаете и в ближайшее время не будете , то можете вписать... Это Ваше право. Но не знаю всей ситуации, зачем, например, Вы это делаете.

Покупатель не платит налог в любом случае. Вне зависимости от цены квартиры.

Сообщение от United

еще вопрос. При купле-продаже можно ли оставить продавца прописанным в купленной квартире?

Можно, но это нужно предусмотреть в Договоре.
Например, "Продавец сохраняет право пожизненного пользования продаваемой по настоящему договору Квартирой"

[United]

зачем, например, Вы это делаете.

Дабы минимально обогатить государство) Надо, чтобы и покупатель, и продавец потеряли на сделке как можно меньше денег. В общем, как я понял, можно в договор купли-продажи спокойно внести сумму в 1000 рублей (при оценочной стоимости квартиры в БТИ миллионов в 5) и никому ничего с этой суммы не платить? Никакие органы не сочтут это подозрительным?

По второму вопросу. В договоре надо просто написать, что у продавца - гражданина такого-то - сохраняется регистрация по этому адресу после сделки?

[mishanik]

Не регистрация, а право пользования.

На счет тысячи рублей - оставлю без комментариев, всю написал выше).
Государству, думаю, до Вас дела не будет - за сколько захотели, за столько и продали.

[United]

Ясно, спасибо. Но, думаю, в регистрационной палате все же удивятся, что квартира продана за тысячу рублей)