[Арктик]

Здравствуйте, уважаемые господа!
Помогите плиз правильным советом. Ситуация такая.
Есть частное домовладение разделённое на 2 части. В одной части проживаю я с братом родным, в другой - двоюродные наши брат и сестра.
После смерти нашей тёти (мамы наших двоюродных брата и сестры) они что называется пустились во все тяжкие, начали пить и гулять. А последний год не платили за газ, который им отключили и за электричество(пришло уведомление, что и его отключат). В довершение ко всему недавно у них произошёл пожар, выгорела полностью одна из комнат/ жилище практически непригодно сейчас к проживанию. Сестра фактически там и не проживала, она где то находится постоянно у своего сожителя. Брат ютится в оставшейся нетронутой огнём комнате.
После нашего с ними разговора пришли к обоюдному согласию, что брату мы предоставляем жильё, а сестре сумму денег взамен 1\2 домовладения.

Ну и после этого предисловия собственно и вопрос.
Дело в том, что после смерти матери они в наследство не вступали, документов на дом у них никаких нет, кроме как прописки.
Как менее болезненно с финансовой точки зрения для нас с братом провернуть эту операцию?
Нужно ли этим "погорельцам" обязательно вступать в наследство, а затем делать дарственную (или ещё что то)? Или можно обойтись без вступления ими в наследство?
В общем я бы хотел узнать, как бы вы поступили на моём месте в этой ситуации. Чтоб всё было по закону и в то же время чтоб меньше мороки с документами и менее затратно по финансам.

Заранее благодарю за ответы!

[sveta73r]

Так как после смерти своей матери ваши брат и сестра проживали в части дома принадлежащей покойной, и являясь ее прямыми наследниками они фактически уже вступили в наследство, им оставалось только переоформить документы на себя.

1. То есть взять справку у нотариуса и пререоформить на себя право собственности на часть дома (этим занимается юстиция, у них есть перечень документов, которые надо предоставить для этого, свидетельство на право собственности выдадут через месяц с момента подачи документов и надо будет уплатить 1000 руб. гос. пошлину за само свидетельство) и предоставить копию свидетельства о смерти в организации взимающие оплату за коммунальные услуги.

2. Кода будет получено свидетельство на право собственности, может решаться вопрос о купли-продаже их части дома (в этом случае из рыночной стоимости имущества можно вычесть сумму долгов за коммунальные платежи), либо об обмене. Это так же проходит процедуру регистрации в юстиции.

[Регион]

Сообщение от sveta73r

То есть взять справку у нотариуса

Моя коллега имела ввиду Свидетельство о праве на наследство.
Здесь два варианта, либо они оформляют наследство на одного, либо на двоих, при условии отказа одного из них, как договоритесь.

Сообщение от sveta73r

пререоформить на себя право собственности

Моя коллега имела ввиду государственную регистрацию права собственности. Вот это делать не обязательно т.к. сделку по отчуждению доли (части) можно совершить и без предварительной регистрации ст. 1152 ГК РФ.

Сообщение от sveta73r

надо будет уплатить 1000 руб. гос. пошлину за само свидетельство

госпошлина составляет не 1000 рублей, а 500 рублей
пункт 20ст 333.33 НК РФ "за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1 - 20.4, 22 - 24 и 52 настоящего пункта:

физическим лицам - 500 рублей;" Ноя еще раз повторяю, регисьтрация перед сделкой не нужна, она будет проведена вместе с регистрацией сделки и перехода права собственности по ней.

Сообщение от sveta73r

предоставить копию свидетельства о смерти в организации взимающие оплату за коммунальные услуги.

А это для чего я так и не понял.

Сообщение от sveta73r

в этом случае из рыночной стоимости имущества можно вычесть сумму долгов за коммунальные платежи

Полностью поддерживаю.

[Bluesangel]

Сообщение от Регион

Здесь два варианта, либо они оформляют наследство на одного, либо на двоих, при условии отказа одного из них, как договоритесь.

Отказ от наследства был возможен до истечения 6ти месячного срока со дня смерти наследодателя.
Если оба приняли наследство фактически - оформлять обоим.
если оба пропустили срок - восстанавливать в судебном порядке.

[Bluesangel]

Сообщение от Регион

Цитата:



Сообщение от sveta73r


предоставить копию свидетельства о смерти в организации взимающие оплату за коммунальные услуги.


А это для чего я так и не понял.

видимо, для перерасчёта.

[Арктик]

Благодарю sveta73r и Регион за советы.

Из этого я понял, что можно сделать так, чтобы сестра на приёме у нотариуса сделала заявление, что она отказывается от своей доли наследства в пользу брата?
Тогда нужно делать документы на эту часть дома на брата двоюродного, а не на неё.

Но тут возникает вопрос-----------------------------------------

Не правильнее ли будет сначала выписать её из домовой книги?( на всякий случай подстраховаться) Это первое. А уж затем вести её к нотариусу для подачи заявления на отказ от наследства. Так????
Другой вопрос - какие к ней могут быть вопросы от нотариуса. Потому что таким образом она оказывается совсем без прописки, практически БОМЖ. Законно ли это????

[Bluesangel]

Сообщение от Арктик

документов на дом у них никаких нет, кроме как прописки.

они фактически приняли оба, оформлять обоим.

Арктик, получайте от их имени доверенность для ведения наследственного дела (полную, с правом представления интересов в суде, органах ЗАГС, с правом получения повторных Свидетельств и с правом отчуждения).

[Bluesangel]

Сообщение от Арктик

Из этого я понял, что можно сделать так, чтобы сестра на приёме у нотариуса сделала заявление, что она отказывается от своей доли наследства в пользу брата?

если прошло 6 месяцев со дня смерти - это невозможно.

[Регион]

Сообщение от Арктик

Из этого я понял, что можно сделать так, чтобы сестра на приёме у нотариуса сделала заявление, что она отказывается от своей доли наследства в пользу брата?

Нет, я ошибочно указал эту возможность.
Моя коллега меня поправила

Сообщение от Bluesangel

Отказ от наследства был возможен до истечения 6ти месячного срока со дня смерти наследодателя.

Все последующие Ваши вопросы носят уже риторический характер.

[Bluesangel]

Сообщение от Арктик

Не правильнее ли будет сначала выписать её из домовой книги?

факт регистрации места жительства по указанному адресу нотариус будет смотреть на момент смерти наследодателя.
И то, что Вы снимите дочь умершей с регистрационного учёта - ничего не даст.

Сообщение от Регион

Все последующие Ваши вопросы носят уже риторический характер.

Это Вы ко мне?