[Konstantin1]

Сообщение от Zhanna

И методика определения выкупной цены, и таблица коэффициентов льгот приведены в ППМ №703-ПП от 17.08.2007г.


Ст. 4.1 Закона г. Москвы №29.

Konstantin1, по какой цене город предложит выкупить вам комнаты и есть ли необходимость вашей семье признаваться НвС, вы узнаете только после того, как обратитесь в ваше окружное УДЖПиЖФ.

Так стоимость выкупа освободившихся комнат определяется оценщиком или по этой методике?

[Konstantin1]

И все-таки хотелось бы резюмировать.

Семья из 3 человек проживает в коммунальной квартире. Одному из членов семьи на праве собственности принадлежит одна комната в квартире 15 м2. Остальные комнаты - освободившиеся. Наша цель - выкупить в собственность освободившиеся комнаты. Поскольку учетная норма у нас не соответствует, то мы можем подать заявление о признании нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений. В результате, нас поставят на очередь, и мы имеем право на:

1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма; 2) участия в накопительных системах в рамках городских жилищных программ для накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости; 3) предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений; 4) приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы; 5) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям. Но какой из этих пунктов подходит под цель выкупа в собственность освободившихся помещений?

Я так понимаю, что цена выкупа всегда рыночная. И всегда определяется оценщиком.

Тогда при чем тут Методики, коэффициенты, "льготные цены", упоминаемые в этой теме?

[Zhanna]

Сообщение от Konstantin1

Так стоимость выкупа освободившихся комнат определяется оценщиком или по этой методике?

Если комнаты приобретаются гражданами по рыночной цене - их стоимость определяется оценщиком, в других случаях - стоимость определяется в соответствии с указанной методикой.
Вам осталось только выяснить в ДЖПиЖФ, по какой цене город предложит выкупить комнаты вашей семье, т.е. какому из вариантов соответствует жилищная обеспеченность членов семьи и другие критерии.

[Konstantin1]

То есть, нам надо только узнать, включат ли нас в "лиц, нуждающихся в содействии г. Москвы". Если включат - то стоимость будет по методике. Если не включат - то по оценщику, так?

Но ведь ВЫКУП в собственность (но не реализация тех возможностей, которые дает включение в перечень лиц, нуждающихся в содействии, и которые выше были перечислены) в соответствии с ЖК и Законом г. Москвы осуществляется только по рыночной стоимости? То есть, если выкупать в СОБСТВЕННОСТЬ комнаты - то без вариантов будет рыночная цена по оценщику? Напоминаю, что нас интересует ТОЛЬКО получение в собственность помещений.

[Konstantin1]

Друзья, мы в ответ на наше заявление получили решение комиссии о том, что имеем право на выкуп комнат в коммуналке и что стоимость выкупа будет определена экспертизой. Но про дату экспертизы ничего не сказано. В каких-либо НПА регламентируются сроки и порядок проведения такой экспертизы? Как нам узнать, когда ждать эксперта?

[Konstantin1]

С этим разобрались - с нами будет связываться ИП-эксперт.

Но остается важный вопрос... А в течение какого срока с момента определения экспертом стоимости выкупа освободившихся коммунальных комнат мы должны внести плату?

[_maximus_]

Сообщение от Konstantin1

А в течение какого срока с момента определения экспертом стоимости выкупа освободившихся коммунальных комнат мы должны внести плату?

После того как будет издано распоряжение ДЖП о предоставлении комнаты и заключении договора купли-продажи.

[Konstantin1]

Спасибо, но я имел в виду не "с какого момента", а "в течение какого срока"? То есть, вот назвал эксперт стоимость выкупа, а мы оплату не производим месяц, два, три, год...

К тому же, я слышал, что в данном случае СНАЧАЛА производится оплата по заключению эксперта, и только потом заключается договор, это так?

[_maximus_]

Единственные сроки прописаны в

14 июня 2006 года N 29

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
п. 7 ст. 38 Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.