[Илья Каплан]

Мы проживаем семьей из 4 человек в 3 -х комнатах 5-ти комнатной коммунальной квартиры. Комнаты были предоставлены по ордеру в 1984 году. На 3-х человек мы имеем 56 кв.м (т.е. в пределах нормы предоставления жилой площади на одного человека) В 1993г. осовободились оставшиеся 2 комнаты в квартире (выехали наши соседи). Мы их заняли с устного разрешения администрации предприятия, в оперативном управлении которого находится данная квартира. Комнаты занимаем и по сей день. Сейчас хотим обратится в суд с иском о заключении с нами договора купли-продажи на 2 освободившиеся(свободные) комнаты. При этом мы исходим из того, что квартира после того как мы выкупим эти 2 комнаты станент отдельной.
Вопрос: 1)есть ли какая-либо судебная практика по подобным спорам?
2) какими нормами здесь нужно руководствоваться с учетом, того что действующий ЖК РФ - ст. 59 - не предусматривает права выкупа осовободившихся комнат, если мы обеспечены кв.метрами в пределах установленных норм жилья (до 1.03.2005г. такое право у нас было согласно ст.16 ФЗ "Об основах жилищной политики") ?

[Femistoklus]

Сообщение от Илья Каплан

Сейчас хотим обратится в суд с иском о заключении с нами договора купли-продажи на 2 освободившиеся(свободные) комнаты.

А первые три комнаты уже в собственности?
имхо, если приватизировать первые три, то и статья 59 не понадобится.

[Лясковский Илья]

Сообщение от Femistoklus

А первые три комнаты уже в собственности?
имхо, если приватизировать первые три, то и статья 59 не понадобится.

Почему не понадобится? Что от этого измениться: различия между правами нанимателей и собственников в данном случае отсутствуют.
По нормам ЖК РФ суд откажет в удовлетворении иска. Другой вариант возможен, если ранее (до 1 марта 2005 года) был зафиксирован факт обращения к собственнику жил.фонда о предоставлении освободившихся комнат, либо если региональное правовое регулирование данного вопроса отличается от федерального (устанавливает более благоприятное положение для граждан), как, например, в г. Москве.

Еще не вполне понятно, квартира, случайно, не служебная? Если служебная, возможность применения подобных норм сомнительна.

С наилучшими пожеланиями,
Лясковский Илья

[Илья Каплан]

первые три комнаты не приватизированы. И действительно, это не имеет значения с точки зрения ст.59 ГК РФ. Мы не обращались ранее с требование о выкупе осовободившихся комнат. Но есть такое вопрос: в 2004г. еще до обращения в суд мы имели право (согласно региональному законодательству - Санкт-Петербург) выкупа данных квартир в случае если после такое покупки квартира становилась единой ( у одной семьи) . После вступления в действие ЖК РФ, местное законодательство было приведено в соотвествии с ЖК РФ, и данная норма ( о возможности выкупа в случае образования отдельной квартиры) была исключена.

Можно ли подтянуть старые нормы под сегодняшнюю ситуацию? Есть ли какая-то судебная практика по данному вопросу?

[Илья Каплан]

Спасибо за участие в моем вопросе!

[Femistoklus]

Сообщение от Илья Каплан

с точки зрения ст.59 ГК РФ

Вы, вероятно, имели в виду ЖК РФ....

Сообщение от Илья Каплан

Можно ли подтянуть старые нормы под сегодняшнюю ситуацию?

Нет.

[Илья Каплан]

Спасибо за советы!