[Natalja Poljakova]

Проблема в том, что в пакет документов, предоставляемый собственником в муниципалитет при согласии покупки комнат,входит выписка из домовой книги. Если проживание не обязательно, то зачем тогда выписка из домовой книги, достаточно было бы свидетельства о праве собственности на комнату. А про проживание говорится в 1 и 2 пунктах ст.59, на которые, собственно, и есть ссылка в пункте 3 ст.59 ЖК РФ " 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам..... 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам.." Вот как тут рассудить, помогите советом, пожалуйста. Заранее, большое спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от Natalja Poljakova

Если проживание не обязательно, то зачем тогда выписка из домовой книги, достаточно было бы свидетельства о праве собственности на комнату.

Ну, требование о предоставлении выписки совершенно не означает, что условие проживания обязательно. Кстати, выписка подтверждает лишь наличие регистрации, а не проживание в квартире.
Natalja Poljakova, а какова позиция администрации? Она не хочет продавать комнаты собственнице?

[Natalja Poljakova]

Дело в том, что практики по продаже комнат в коммунальной квартире у нас нет, это первый случай. И муниципалитет совсем не против, но, как говорится, научены горьким опытом - ветераны ВОВ нашего муниципального образования были обеспечены жильем еще в 2010 году, а мы до сих пор отчитываемся (с приложением учетных дел этих ветеранов ВОВ) в разные инстанции Московской области и прокуратуры, всё проверяют - обосновано ли ветераны были признаны нуждающимися в жилье. Пока, тьфу, тьфу, тьфу, замечаний нет. Так вот, прочитав в ст.59 ЖК о том, что жилье предоставляется "проживающим" в коммунальной квартире собственникам или нанимателям, я и засомневалась, как поступить правильно, в соответствии с ЖК, в данном случае, чтобы потом прокуратура не приписала нам несоблюдение жилищного законодательства.

[Natalja Poljakova]

Добрый вечер. Сегодня приходила собственница комнаты в коммунальной квартире. Оценщик оценил стоимость двух комнат в этой трехкомнатной коммунальной квартире, которые ей предложил выкупить муниципалитет, она составила около 800 тыс.руб. В принципе цена нормальная, предельная стоимость одного квадратного метра в нашем районе в первом квартале 2013 года составляет чуть больше 45 тыс.рублей. Общая площадь этих двух комнат 32 кв.м. Так эта собственница начала кричать, по поводу цены, что цена неправильная, ей нужно дешевле. Вот у меня вопрос (читала законодательство, по квартирам нет обязательности такой величины) - если муниципалитет продает комнаты по рыночной цене вправе ли тот, кому предлагают выкупить комнаты в коммунальной квартире оспорить результаты независимой оценки? Повторюсь - опыта по коммуналкам нет, а логически рассуждать - то оспаривание стоимости, это абсурд - ведь продавец устанавливает цену, а не покупатель. Очень буду признательна за помощь, спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от Natalja Poljakova

вправе ли тот, кому предлагают выкупить комнаты в коммунальной квартире оспорить результаты независимой оценки?

Да, в данном случае гражданин вправе оспорить стоимость комнат в суде, предоставив свою оценку, проведённую другим независимым оценщиком.