[Zhanna]

Сообщение от Konstantin1

1) Мы можем быть признаны нуждающимися в содействии г. Москвы, т.к. у нас нет соответствия нормы предоставления жилых помещений на 1 человека;

Не нормы предоставления, а учётной нормы.

Сообщение от Konstantin1

2) Признание нас таковыми дает возможность:
а) получить одну комнату по соц. найму и остальные выкупить

По соц. найму комнату могут получить только малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Сообщение от Konstantin1

2) Под помощью города Москвы понимаются субсидии? Но я читал, что субсидии выделяются на конкретные цели, и целей выкупа освободившихся комнат в них нету.

Помощь города Москвы - это продажа очередникам жилых помещений по льготной цене по договору КПРП, СИ; предоставление субсидии, предоставление квартир по договору коммерческого найма и в БДД.
Субсидия на выкуп комнат предоставляется очередникам в случае, если комнату продают соседи-собственники. Странно было бы предполагать, что город даст денег гражданам для того, чтобы они у города же комнату и выкупили.

Сообщение от Konstantin1

3) Где можно ознакомиться с программами жилищными г. Москвы?

На сайте ДЖПиЖФ г. Москвы.

[Konstantin1]

Спасибо, но что это за страсть к не необходимым сокращениям?

Как понимать КПРП, СИ? БДД?

А вообще, из того, что вы сказали, я так понимаю, что нам надо подать заявление о признании нуждающимися в помощи города Москвы и выкупать освободившиеся комнаты по льготной цене? Но чем регулируется порядок определения льготной цены и где сказано, что именно льготная в таких случаях предусмотрена?

Очень надеюсь на вашу помощь.

++

А правильно ли я понимаю, что, допустим есть миллионер, прописан со своей семьей в площади, которая не соответствует учетной норме. И он все равно имеет право на помощь со стороны г. Москвы в приобретении жилья? Почему так? Ведь человек, вероятно, может, но сам не хочет приобретать большую площадь жилья, а Москва ему все равно обязана по его заявлению продавать площадь по льготной цене?

[Konstantin1]

Есть еще такой момент... Maximus говорит, что "льготных цен не существует", Zhanna говорит, что продажа по льготной цене осуществляется в отношении признанных нуждающимися в содействии г. Москвы. Нуждающимися в содействии признаны те, кто проживает на площади менее учетной нормы (15 м2). Мы к ним относимся. Нам надо подать заявление о признании нуждающимися в содействии (=встать на учет?), после чего просить выкупить освободившиеся комнаты по льготной цене. Но что это за льготная цена? Где говорится про ее существование и где говорится про то, как она определяется?

[Konstantin1]

То есть, обращаю внимание на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 31 Закона г. Москвы 2006 г.:

3. Субсидия может быть использована жителями города Москвы:
1) на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность.
2) на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории Российской Федерации;
3) собственниками или нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью более учетной нормы. В случае освобождения комнаты, принадлежащей на праве собственности городу Москве, для предоставления в собственность гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием средств субсидии, ее отчуждение осуществляется по рыночной стоимости.

То есть, ни один из трех пунктов для нас (нуждающихся в СОДЕЙСТВИИ) не подходит. Как мы можем использовать эти субсидии (=льготы?)

Что касается правового статуса квартиры, то когда я заказал выписку из ЕГРП, пришел ответ только на нашу комнату. То есть, заказывал на квартиру, а в выписке "объект: комната" и отец в качестве собственника указан.

[_maximus_]

Сообщение от Konstantin1

Как понимать КПРП, СИ? БДД?

КПРП - купля-прода с рассрочкой платежа.
СИ- социальная ипотека.
БДД - без датационный дом.

Сообщение от Konstantin1

А вообще, из того, что вы сказали, я так понимаю, что нам надо подать заявление о признании нуждающимися в помощи города Москвы и выкупать освободившиеся комнаты по льготной цене?

Да. Город окажет Вам содействие в приобретении жилья.

Сообщение от Konstantin1

Но чем регулируется порядок определения льготной цены и где сказано, что именно льготная в таких случаях предусмотрена?

Цена будет рыночная, но город может предоставить например рассрочку или социальную ипотеку.

Сообщение от Konstantin1

И он все равно имеет право на помощь со стороны г. Москвы в приобретении жилья?

Совершенно верно.

Сообщение от Konstantin1

Почему так? Ведь человек, вероятно, может, но сам не хочет приобретать большую площадь жилья, а Москва ему все равно обязана по его заявлению продавать площадь по льготной цене?

Получается, что так.

Сообщение от Konstantin1

Что касается правового статуса квартиры, то когда я заказал выписку из ЕГРП, пришел ответ только на нашу комнату. То есть, заказывал на квартиру, а в выписке "объект: комната" и отец в качестве собственника указан.

Вам надо было заказывать выписку не на квартиру целиком, а на комнаты, т.к. квартира является коммунальной.

[Konstantin1]

Спасибо, тогда мы, наверное, сначала подадим заявление о признании нуждающимися в содействии г. Москвы, а потом - заявление о выкупе комнат по льготной цене.

Но где сказано про то, какие конкретно (перечень) льготы предусмотрены для нуждающихся в содействии Москвы при выкупе ими комнат в коммунальной квартире? И где установлено, что выкупать помещения такие граждане могут именно по льготной цене, а не по рыночной? Где регулируется порядок определения льготной цены, т.е. каким образом она считается (т.е., конкретный НПА, где сказано, что нуждающимся в содействии предоставляется ипотека, субсидии или рассрочка)? Не могли бы вы назвать конкретные статьи НПА?

+ наверное, есть вероятность того, что даже если нас и поставят на очередь, то никаких льгот при приобретении комнат не дадут (субсидии, иной порядок расчета стоимости, что это за льготы?), поскольку есть другие очередники, которые по 20 лет стоят на очереди, а мы как только на очередь встали, тут же заявление о выкупе и подали?

Пока из сообщений в этой теме я делаю вывод, что под льготами для нуждающихся в содействии понимаются:

1) социальная ипотека
2) рассрочка платежа по договору купли-продажи
3) субсидии

[Zhanna]

Сообщение от Konstantin1

допустим есть миллионер, прописан со своей семьей в площади, которая не соответствует учетной норме. И он все равно имеет право на помощь со стороны г. Москвы в приобретении жилья? Почему так?

Вы, вероятно, удивитесь, но до 2005г. наше "социальное" государство даже бесплатное жильё раздавало гражданам независимо от их материального статуса. И только с введением нового ЖК для получения жилого помещения по договору социального найма требуется подтверждать малоимущность.
Кстати, среди граждан, признанных НвС, думаю, миллионеров не очень много. Хотя бы потому, что они (миллионеры) не станут стоять десяток лет в очереди с перспективой купить у города квартиру в Чехове, или Подольске.

[Zhanna]

Сообщение от Konstantin1

Где говорится про ее существование и где говорится про то, как она определяется?

И методика определения выкупной цены, и таблица коэффициентов льгот приведены в ППМ №703-ПП от 17.08.2007г.

Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной стоимости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на жилищном учете:
- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная частью 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"

Сообщение от Konstantin1

конкретный НПА, где сказано, что нуждающимся в содействии предоставляется ипотека, субсидии или рассрочка)? Не могли бы вы назвать конкретные статьи НПА?

Ст. 4.1 Закона г. Москвы №29.

Сообщение от Konstantin1

наверное, есть вероятность того, что даже если нас и поставят на очередь, то никаких льгот при приобретении комнат не дадут

Konstantin1, по какой цене город предложит выкупить вам комнаты и есть ли необходимость вашей семье признаваться НвС, вы узнаете только после того, как обратитесь в ваше окружное УДЖПиЖФ.

[Konstantin1]

А что если бы у кого-то из членов семьи было другое жилье (неважно по соц. найму или собственность), и в таком случае норма предоставления была бы соблюдена для семьи? В этом случае единственный вариант - писать заявление о выкупе по рыночной стоимости, потом будет проведена оценка оценщиком Департамента, названа стоимость, оплачена, затем составлен договор купли-продажи?

[_maximus_]

Сообщение от Konstantin1

В этом случае единственный вариант - писать заявление о выкупе по рыночной стоимости, потом будет проведена оценка оценщиком Департамента, названа стоимость, оплачена, затем составлен договор купли-продажи?

Да совершенно верно.