Старый 12.07.2015, 01:13   #1
Basser
Пользователь
 
Аватар для Basser
 
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Запутались в комнато-долях

Договорились все совместно продать квартиру, как по закону рассчитать причитающиеся доли в цене ?
Риэлтор предлагает просто разлелить сумму на 5 хозяев, но у нас жилая площадь намного больше. Имеет значение колич прописанных на момент приватизации?

Наша 3-к коммунальная кв была приватизирована в долях комнат. На тот момент в комнатах №1 (15,3 кв м) и 2 (20,1) были прописаны мы 3 чел (каждому из нас досталось по 1/3 от каждой из двух комнат), а в комнате №3 (18,7 км в ) один человек. Никто от приватиз не отказался.

Комната № 3 длинным путем перешла к супругам, но они не прописаны.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 05:52   #2
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

если у вас квртира в длевой собственности ,то совершенно неважно какой комнатой Вы ПОЛЬЗОВАЛИСЬ, и сколько там у вас народа. Ваше имущество : доля в праве собственности на квартиру, ее Вы и продаете и деньги получаете пропорционально этой доле, Т.е, если вы- трое сособственников, продаете долю в праве 35/56, то вырученную сумму от продаже всей квартиры делите на 56 и умножаете на 35, А уже это - поровну на троих

Последний раз редактировалось ivasi; 12.07.2015 в 05:55..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 06:57   #3
Basser
Пользователь
 
Аватар для Basser
 
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
если у вас квртира в длевой собственности ,то совершенно неважно какой комнатой Вы ПОЛЬЗОВАЛИСЬ, и сколько там у вас народа. Ваше имущество : доля в праве собственности на квартиру, ее Вы и продаете и деньги получаете пропорционально этой доле, Т.е, если вы- трое сособственников, продаете долю в праве 35/56, то вырученную сумму от продаже всей квартиры делите на 56 и умножаете на 35, А уже это - поровну на троих

ivasi
, квартира не в долевой тк она коммунальная.
Две комнаты из трех принадлежат нам троим (у каждого 1/3 доли в каждой из двух комнат) и одна комната принадлежит супругам. Как разделить по закону будущую сумму от продажи квартиры мы не знаем.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 07:35   #4
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Пропорционально долям и площадям комнат, если, конечно, у Вас реально комнаты.
Пример:
Стоимость квартиры 10 000 000 руб.
Стоимость комнаты №1 15,3/54,1 = 2 828 096 р 11 к
Стоимость комнаты №2 20,1/54,1 = 3 715 341 р 96 к
Стоимость комнаты №3 18,7/54,1 = 3 456 561 р 92 к

Далее делите пропорционально долям.
У Вас троих 2 комнаты, т.е каждому: (2 828 096 р 11 к + 3 715 341 р 96 к)/3 = 2 181 146 р 02 к. Супруги берут на двоих стоимость своей 3-й комнаты.

а) Стоимость в 10 миллионов взял для примера, т.к. с нее просто пересчитывать в любые цифры.
б) Как делить деньги - Ваше право. Суд, в случае последующего несогласия кого-либо с суммой, скорее всего посчитает так же.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 07:43   #5
Basser
Пользователь
 
Аватар для Basser
 
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Эта пропорция для жилой площади, а есть еще нежилая кухня и прочее.
Кто то мне давно говорил что там вроде бы есть зависимость от числа приватизаторов, если верно тогда пропорция на нежилое 3/4=75% + 1/4=25% (всего 4 приватизатора 3+1 )
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 13:14   #6
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Basser Посмотреть сообщение
есть еще нежилая кухня и прочее.
Общая площадь следует судьбе комнат
Цитата:
Сообщение от Basser Посмотреть сообщение
Кто то мне давно говорил что там вроде бы есть зависимость от числа приватизаторов,
Это Вам говорили про случай, когда ВСЯ квартира в долевой союственности, например, по 1\4. А поскольку у Вас в собственности комнаты, то и продается по-комнатно.
Цитата:
там вроде бы есть
в принципе, Вы с сособственниками имеете право ДОГОВОАРИВАТЬСЯ, как хотите. Никакой обязаловки тут нет. если собственник омнаты готов получит 1\10 от цены - нет вопросов, оформляйте договор так
PS. не пытайтесь отгрызть то, на что не имеете права . И не забудьте, что собственник комнаты, если ему не понравится, что Вы его хотите ущемить, прсто откажется продавать свою комнату. И останетесь Вы с продажей двух комнат в коммуналке. Однозначно, в цене потеряете
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 15:17   #7
Basser
Пользователь
 
Аватар для Basser
 
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
Вы с сособственниками имеете право ДОГОВОАРИВАТЬСЯ, как хотите. Никакой обязаловки тут нет. если собственник омнаты готов получит 1\10 от цены - нет вопросов, оформляйте договор так
PS. не пытайтесь отгрызть то, на что не имеете права . И не забудьте, что собственник комнаты, если ему не понравится, что Вы его хотите ущемить, прсто откажется продавать свою комнату. И останетесь Вы с продажей двух комнат в коммуналке. Однозначно, в цене потеряете

Соседи порядочные люди и мы решили делить по договоренности не перетягивая на себя. Каждая семья будет вынуждена взять кредит для улкчшения жилусловий и просто так подарить мы не можем. Все понимаем взаимозависимость.

Если в законе не описано, можно по аналогии - например в тех же пропорциях как рассчитывается плата за отопление, капремонт , налоги и тд. Какие там пропорции - из жилой площади или по-другому?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 16:29   #8
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Смотрите на пропорции своих комнат, а не на налоги, коммунальные платежи и пр. дребедень, которая непонятно откуда берется.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 16:39   #9
Basser
Пользователь
 
Аватар для Basser
 
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Смотрите на пропорции своих комнат, а не на налоги, коммунальные платежи и пр. дребедень, которая непонятно откуда берется.
тогда наша денежная доля (15,3 +20,1)/ (15,3 +20,1+18,7)= 0,65434
и у супругов 18,7/ (15,3 +20,1+18,7)= 0,34566
от цены продажи квартиры ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2015, 17:51   #10
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192 раз(а) в 184 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Basser Посмотреть сообщение
тогда наша денежная доля (15,3 +20,1)/ (15,3 +20,1+18,7)= 0,65434
и у супругов 18,7/ (15,3 +20,1+18,7)= 0,34566
от цены продажи квартиры ?
Да, всё верно.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе