12.07.2015, 01:13 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Запутались в комнато-долях
Договорились все совместно продать квартиру, как по закону рассчитать причитающиеся доли в цене ?
Риэлтор предлагает просто разлелить сумму на 5 хозяев, но у нас жилая площадь намного больше. Имеет значение колич прописанных на момент приватизации? Наша 3-к коммунальная кв была приватизирована в долях комнат. На тот момент в комнатах №1 (15,3 кв м) и 2 (20,1) были прописаны мы 3 чел (каждому из нас досталось по 1/3 от каждой из двух комнат), а в комнате №3 (18,7 км в ) один человек. Никто от приватиз не отказался. Комната № 3 длинным путем перешла к супругам, но они не прописаны. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 05:52 | #2 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
если у вас квртира в длевой собственности ,то совершенно неважно какой комнатой Вы ПОЛЬЗОВАЛИСЬ, и сколько там у вас народа. Ваше имущество : доля в праве собственности на квартиру, ее Вы и продаете и деньги получаете пропорционально этой доле, Т.е, если вы- трое сособственников, продаете долю в праве 35/56, то вырученную сумму от продаже всей квартиры делите на 56 и умножаете на 35, А уже это - поровну на троих
Последний раз редактировалось ivasi; 12.07.2015 в 05:55.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 06:57 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
ivasi, квартира не в долевой тк она коммунальная. Две комнаты из трех принадлежат нам троим (у каждого 1/3 доли в каждой из двух комнат) и одна комната принадлежит супругам. Как разделить по закону будущую сумму от продажи квартиры мы не знаем. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 07:35 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Пропорционально долям и площадям комнат, если, конечно, у Вас реально комнаты.
Пример: Стоимость квартиры 10 000 000 руб. Стоимость комнаты №1 15,3/54,1 = 2 828 096 р 11 к Стоимость комнаты №2 20,1/54,1 = 3 715 341 р 96 к Стоимость комнаты №3 18,7/54,1 = 3 456 561 р 92 к Далее делите пропорционально долям. У Вас троих 2 комнаты, т.е каждому: (2 828 096 р 11 к + 3 715 341 р 96 к)/3 = 2 181 146 р 02 к. Супруги берут на двоих стоимость своей 3-й комнаты. а) Стоимость в 10 миллионов взял для примера, т.к. с нее просто пересчитывать в любые цифры. б) Как делить деньги - Ваше право. Суд, в случае последующего несогласия кого-либо с суммой, скорее всего посчитает так же. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 07:43 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Эта пропорция для жилой площади, а есть еще нежилая кухня и прочее.
Кто то мне давно говорил что там вроде бы есть зависимость от числа приватизаторов, если верно тогда пропорция на нежилое 3/4=75% + 1/4=25% (всего 4 приватизатора 3+1 ) |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 13:14 | #6 | ||
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Общая площадь следует судьбе комнат
Цитата:
Цитата:
PS. не пытайтесь отгрызть то, на что не имеете права . И не забудьте, что собственник комнаты, если ему не понравится, что Вы его хотите ущемить, прсто откажется продавать свою комнату. И останетесь Вы с продажей двух комнат в коммуналке. Однозначно, в цене потеряете |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 15:17 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Соседи порядочные люди и мы решили делить по договоренности не перетягивая на себя. Каждая семья будет вынуждена взять кредит для улкчшения жилусловий и просто так подарить мы не можем. Все понимаем взаимозависимость. Если в законе не описано, можно по аналогии - например в тех же пропорциях как рассчитывается плата за отопление, капремонт , налоги и тд. Какие там пропорции - из жилой площади или по-другому? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 16:29 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Смотрите на пропорции своих комнат, а не на налоги, коммунальные платежи и пр. дребедень, которая непонятно откуда берется.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 16:39 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 12.07.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.07.2015, 17:51 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях