Старый 03.05.2020, 11:13   #1
Тать Яна
Пользователь
 
Аватар для Тать Яна
 
Регистрация: 30.10.2009
Адрес: Россия / Псковская обл. / Псков
Сообщений: 27
Благодарности: 4
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Возможно ли признать договор недействительным.

День добрый! 29.04.20 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества на сумму 330 000 р. (дом, баня, земельный участок, по сути хутор, находящийся в середине поля) с уплатой задатка 50 000 р. 01.05.20 открылись обстоятельства, по которым покупатель передумал покупать имущество (шаговая близость полей активно обрабатываемых пестицидами). В этот же день покупатель в устной форме сообщил продавцу о решении не покупать имущество, попросил вернуть задаток и компенсировать финансово упущенную выгоду, ежели таковая имела место быть, учитывая ничтожность прошедшего времени с момента заключения договора. Продавец отказался вернуть задаток. Есть ли возможность вернуть задаток? Можно ли признать договор недействительным? В договоре указана баня, которая фактически сгорела несколько лет назад. Утрату не оформляли, чтобы в дальнейшем не регистрировать новое строение. Об этом покупателю было известно. Можно ли использовать этот факт, для признания договора ничтожным?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.05.2020, 11:14   #2
Тать Яна
Пользователь
 
Аватар для Тать Яна
 
Регистрация: 30.10.2009
Адрес: Россия / Псковская обл. / Псков
Сообщений: 27
Благодарности: 4
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1513 (одна тысяча пятьсот тринадцать) кв.м., адрес объекта: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, д. Запутье, кадастровый номер 60:15:2005001:12. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.10.2010 №295-10/10, дата регистрации 18.11.2010, №60-60-08/007/2010-249, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60 АЖ № 663928, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 18.11.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2010 г. сделана запись регистрации № 60-60-08/007/2010-252.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1156 (одна тысяча сто пятьдесят шесть) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, д. Запутье, кадастровый номер 60:15:2005001:22. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.04.2012, №55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60 АЖ № 878772, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 13.06.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2012 г. сделана запись регистрации № 60-60-08/005/2012-526.
Жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 52,2 (пятьдесят две целых две десятых) кв.м., инв. № 559, лит А, адрес объекта: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, д. Запутье, кадастровый номер 60-60-08/007/2010-248. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.10.2010 №295-10/10, дата регистрации 18.11.2010, №60-60-08/007/2010-249, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60 АЖ № 663927, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 18.11.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2010 г. сделана запись регистрации № 60-60-08/007/2010-250.
Баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 7 (семь) кв.м., адрес объекта: Псковская область, Печорский район, Изборская волость, д. Запутье, кадастровый номер 60-60-08/001/2012-300. Указанная баня принадлежит Продавцу на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 02.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 60 АЖ № 801048, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 28.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2012 г. сделана запись регистрации № 60-60-08/001/2012-300.
В дальнейшем вышеуказанные объекты именуются Недвижимым имуществом.
1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:
1.3.1. Цена земельного участка общей площадью 1513 (одна тысяча пятьсот тринадцать) кв.м., составляет 80000 (восемьдесят тысяч) рублей;
земельного участка общей площадью 1156 (одна тысяча сто пятьдесят шесть) кв.м., составляет 80000 (восемьдесят тысяч) рублей;
жилого дома, составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей;
бани, составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей;
Общая стоимость Недвижимого имущества составляет 330000 (триста тридцать тысяч) рублей.
1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее 20.05.2020 г.
1.3.3. Недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении недвижимого имущества нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет Покупатель.
1.3.5. Место и время заключения Основного договора: город Псков, 20.05.2020 г.
1.3.6. Передача Недвижимого имущества, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее 20.05.2020 г. по акту приема- передачи.
1.3.7. В настоящее время Продавец в Жилом доме на регистрационном учете не стоит.
1.3.8. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Недвижимое имущество за цену, которая составляет - 330000 (триста тридцать тысяч) рублей.
При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Недвижимого имущества, указанной в п.1.3.1 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества передается Покупателем Продавцу в момент подписания Основного договора.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:
4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры - Покупатель.
4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.
4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе