[Джудис]

Друзья юристы, прошу вашей огласки на данную тему. Ситуация такова.
У собственника квартиры заключен с 3-м лицом договор безвозмездного пользования имуществом ( ссуды). Может ли он без доверенности сдавать квартиру, брать деньги и осуществлять все права и обязанности с квартрантами. Встречается такая ситуация сплошь и рядом.... заключают всего лишь один письм. договор и действуют.
Если такое возможно, то подскажите норму права. Для меня всегда значение имела только доверенность!!!!

Заранее все спасибо.!!!

[Dragun]

Уверены, что договор ссуды? Ссуда - вид договора займа.
Посмотрите, что в договоре написано, разрешено ли ему передавать квартиру в пользование другим лицам.

[Джудис]

Dragun, по идее у собственника возникла задолженность ( личные какие-то моменты) перед 3-м лицом, вот и они заключили договор безвозмездного пользования имуществом ( ссуды)- имено так и прописано в договоре, срок договора 3 года.Да, в договоре полномочия на все деуствия есть: сдавать, получать доход и т.д. и т.п. Просто получается не совсем норм. ситуация: любые 2 лица минуя расходы и время на нотар. доверенность могут заключить такой дог. и делать все что захотят.Так ли ЭТО? С точно такой же ситуацие я столкнулась при проверке договора аренды. Собственник( арендодатель) закл. такой договор с лицом, в итоге арендодателем по договору с нами явл. какой-то субъект, действующий на основании договора безвозмездного пользования имуществом ( ссуды). На сколько это правомерно? и какие-то тогда подводные камни в таких сит. существуют,( иными словами- на что обращать внимание при проверке полномочия лица при заключ. договора)??

[Dragun]

Значит так...
В договоре ссуды написано, что требуется доверенность для предоставления? Если нет, значит нет.
Когда заключат правильный договор аренды, то в нем пишут может ли Арендатор передавать помещение в субаренду или нет, если да, то он свободно без доверенности заключает договор субаренды, т.к. он действует на основании договора аренды.

[Джудис]

Dragun, т.е. дог. безв. пользования нормальная практика. Как-то непривычно. ведь это один из старейших договоров.... привыкли, что полномочия по доверенности передаются.....

[Dragun]

Нормальная практика заключать нормальный обычный договор АРЕНДЫ. Лицо действует на основании договора.

[arendad4]

Добрый день. Тот же вопрос,только шире:
Каким образом юридически может быть оформлена передача собственником (ФЛ) второму ФЛ жилой недвижимости в целях сдачи вторым ФЛ этой недвижимости по договору найма третьему ФЛ?
При этом необходимо, чтобы доход от найма имело второе ФЛ и оно же уплачивало налог с этого дохода.