[Денден]

Возможно ли получить в архитектуре разрешение на строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС, если на этом участке уже есть один жилой дом и сносить его собственник не собирается?
Площадь земельного участка небольшая, разделить участок на два нельзя (неделимый участок), однако построить второй дом с соблюдением всех СНиПов и пожарных норм (расстояний) вполне возможно.
Есть ли такая практика? На словах отказывают.

[Алексей Добров]

Обратитесь в вашу архитектуру с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), в котором будут указаны в частности минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информация о градостроительном регламенте со о всеми видами разрешенного использования земельного участка; требования к параметрам и размещению объекта капитального строительства. На основании этого и можно уяснить что можно, что нельзя.
Если в выдаче ГПЗУ откажут, отказ должны мотивировать.

[Денден]

Алексей Добров, согласен можно и град.план участка заказать. Я ознакомился с Правилами землепользования и застройки города (ПЗиЗ) и не нашел там запрета на строительство дома на данном участке. В ПЗиЗ содержатся эти самые град.регламенты, деления на зоны, параметры строительства и т.п. В связи с чем град.план, в таком случае, не будет содержать запрета на строительство второго дома на участке.
Однако, смущает лишь одна деталь - для зоны в которой находится участок (Ж2) установлен минимальный размер участка 600 кв.м. А мой участок 505 кв.м. Но ведь так сложилась застройка с давних времен - 1950 г. Участок сформирован уже давно (ранее учтенный) по инвентаризации земель 1999 г. и поставлен на ГКУ в 2002 г. Тогда ещё ни ГрК РФ, ни ПЗиЗ не существовало!

При этом строить не запрещают, например, можно строить дом с последующим сносом старого. На словах так говорят.

[Алексей Добров]

Ст. 40 ГрК:
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

[Денден]

Значит вправе обратиться, а что дальше, какова процедура...

[Алексей Добров]

ГПЗУ, инженерные изыскания, проектная документация, потом технические условия для подключения, потом разрешение. Комплект документов в зависимости от сложности работ.

[Денден]

Индивидуальный жилой дом (индивидуальное жилищное строительство), какие изыскания, проектная документация, тех.условия!!!
До 01.03.2015 г. вообще можно регистрировать право собственности на такой дом в Росреестре без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию! Достаточно иметь лишь кад.паспорт дома, т.е. поставить дом на гос.кад.учет, что сделать несложно, любой кад.инженер составит тех.план и внесет его данные через портал в Кад.палату для осуществления ГКУ дома.

[Алексей Добров]

Вопрос был изначально задан:

Сообщение от Денден

Возможно ли получить в архитектуре разрешение на строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС,

[Денден]

Алексей Добров, спасибо за ответ. Заказать ГПЗУ можно, но в данном случае не нужно. Что в нем будет указано и так понятно, так как ПЗиЗ опубликованы и доступны для всех, все данные содержащиеся в ГПЗУ берутся именно из ПЗиЗ.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ "разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом".
Далее для выдачи разрешения на строительство объекта ИЖС нужно к заявлению о выдаче приложить правоустанавливающие документы на зем.участок, ГПЗУ, схему планировочной организации участка с обозначением места расположения дома на участке.
При этом правоустанавливающие документы и ГПЗУ орган выдающий разрешение на строительство запрашивает и получает сам.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса) также прикладывается к заявлению.
Порядок выдачи разрешения на отклонение и процедура описана в ст.40 ГрК РФ.
Всё ясно, ответ на вопрос находится в тексте ст.40.
Получить разрешение можно, но очень муторно, долго, затратно и нет 100% гарантии.