[vasjfedj007]

Я и мой брат приобрели квартиру. По рекомендации риэлтора, сделка оформлена договором дарения квартиры мне и брату. Риэлтор объяснила что такая форма оформления необходима, что-бы ни кто из сторон сделки не платил налога. Мы передали деньги продавцу, она передала нам расписку, в которой указано: "получила сумму денег в счет продажи квартиры. Продажа оформлена договором дарения, во избежания уплаты налога с продажи".
Мне кажется, что риэлтор нас обманывает и подобная форма сделки обязывает нас с братом платить налог с подарка. Еще раз позвонил риэлтору и уточнил по поводу налога с подарка. Она клятвенно заверяет что нам с братом никаких налогов платить не надо будет, т.к. она проставила в документах стоимость квартиры меньше миллиона, и значит налог мы платить не должны. Все документы сданы на оформление в рег. палату, 31.01 мы с братом получаем розовые свидетельства.
Уважаемые юристы, проконсультируйте пожалуйста, не обманывает ли нас риэлтор? Действительно нам с братом не надо будет платить налог?

[тесто]

налог НУЖНО платить 13% от цены договора
если бы был договор купли-продажи налог не пришлось бы платить на сумму меньше 2.000.000, т.к. можно было воспользоваться налоговым вычетом
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

[нэко]

К сожалению для вас, риэлтор все таки слукавил.В данном случае для вас выгоден именно договор купли продажи, поскольку доход возникает у продавца квартиры.Вы же как покупатель чисты перед бюджетом и никаких налоговых обязательств.Поставив вас в положение одоряемых риэлтор освободил от налога именно продавца, а вас как выгодоприобретателей обязанными платить 13% налог.
Что касается 1млн.вычета(ранее),теперь 2млн., то он интересен продавцу.Вам в любом случае никаких налогов платить не надо , в случае договора купли продажи.Поэтому все эти разговоры о 1 млн.руб. могут только косвенно подтверждать ваши опасения.Потом, о каком миллионе может идти речь. если у вас безвозмездная сделка.

[vasjfedj007]

Ну я так понимаю, для государства эта сделка купли нами квартиры будет выглядеть как дарение посторонним человеком нам с братом квартиры и нам придется платить налог с подарка. По видимому риэлтор нас, покупателей квартиры, подставила под уплату налога с подарка. И врет в лицо, что налог платить не придется. А с какой суммы государство потребует нас с братом оплатить налог? В какую сумму будет оценена квартира?

[тесто]

Сообщение от vasjfedj007

Ну я так понимаю, для государства эта сделка купли нами квартиры будет выглядеть как дарение посторонним человеком нам с братом квартиры и нам придется платить налог с подарка. По видимому риэлтор нас, покупателей квартиры, подставила под уплату налога с подарка. И врет в лицо, что налог платить не придется. А с какой суммы государство потребует нас с братом оплатить налог? В какую сумму будет оценена квартира?

у Вас в договоре цена не определена? если нет, то исходя из балансовой стоимости квартиры по БТИ

[hooKK]

Сообщение от vasjfedj007

Ну я так понимаю, для государства эта сделка купли нами квартиры будет выглядеть как дарение посторонним человеком нам с братом квартиры и нам придется платить налог с подарка. По видимому риэлтор нас, покупателей квартиры, подставила под уплату налога с подарка. И врет в лицо, что налог платить не придется. А с какой суммы государство потребует нас с братом оплатить налог? В какую сумму будет оценена квартира?

Можете признать договор недействительным. Как было сказано ранее, дарение осуществляется безвозмездно, и если передача денег все же состоялась, то совершенная таким образом сделка является притворной, т.е. она ничтожна.

Для вас в данном случае важно доказать, что продавца и вас (покупателя) на самом деле связывают денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер.

[vasjfedj007]

Сообщение от hooKK

Можете признать договор недействительным. Как было сказано ранее, дарение осуществляется безвозмездно, и если передача денег все же состоялась, то совершенная таким образом сделка является притворной, т.е. она ничтожна.

Для вас в данном случае важно доказать, что продавца и вас (покупателя) на самом деле связывают денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер.

Есть у нас расписка подписанная продавцом, свидетелями(риэлторами), В ней написано что продавец получил 1.250.000 р. за квартиру. И написано что "сделка оформляется договором дарения во избежания уплаты налога".
Я так понимаю, уже ничего не сделаешь? Реально, я имею, в виду? Варианты, что сделка дарения признается ничтожной, мы с братом лишаемся прав на купленную квартиру, а потом долго и безрезультатно получаем обратно уплаченные за квартиру деньги с продавца(тем более она их сразу же собиралась потратить на покупку другой квартиры).

[hooKK]

Сообщение от vasjfedj007

Есть у нас расписка подписанная продавцом, свидетелями(риэлторами), В ней написано что продавец получил 1.250.000 р. за квартиру. И написано что "сделка оформляется договором дарения во избежания уплаты налога".
Я так понимаю, уже ничего не сделаешь?

Еще как сделаешь, с такой распиской вам будет легче всего признать данный договор ничтожным.

[тесто]

Сообщение от hooKK

Еще как сделаешь, с такой распиской вам будет легче всего признать данный договор ничтожным.

и останутьсЯ без квартиры и без денег

[нэко]

Сообщение от vasjfedj007

Есть у нас расписка подписанная продавцом, свидетелями(риэлторами), В ней написано что продавец получил 1.250.000 р. за квартиру. И написано что "сделка оформляется договором дарения во избежания уплаты налога".
Я так понимаю, уже ничего не сделаешь? Реально, я имею, в виду? Варианты, что сделка дарения признается ничтожной, мы с братом лишаемся прав на купленную квартиру, а потом долго и безрезультатно получаем обратно уплаченные за квартиру деньги с продавца(тем более она их сразу же собиралась потратить на покупку другой квартиры).

Вы мыслите в совершенно правильном направлении.Меня вообще несколько настораживает сама сделка.Скажите, договор дарения регистрировался?Свидетельство в конце января получаете на основании чего?Вы сам договор дарения видели?