[Олег-1]

В апреле 2010г купили два объекта незавершенного строительства. Готовность по Свидетельствам о праве собственности 80% и 90%.
Сейчас фактически уже достроиили эти объекты и встал вопрос как вводить в эксплуатацию.
Объекты покупались вместе с земельными участками и расположены другу к другу. Фактически это один объект (здание имеет форму буквы "Г").
До нас это объекты покупались у предыдущих собственников в 2003г и были уже как незавершенка.
Эстественно разрешений на строительство или на реконструкцию никаких нет. Получать разрешение в строительной инспекции на реконструкцию очень долго (гос экспертизы, проеткы , разрешения МЧМС и.т.д, и.т.п) и проблемно (взятки).
Можно ввести в эксплуатацию через суд, так как объект уже зарегистрирован в УФРС и каков порядок и мотивация в исковом?

[Денко]

У вас участок предоставлен для ИЖС, ЛПХ или нет?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3.*Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1.*Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

[Олег-1]

Это не ИЖС. По проекту у нас будет Производственно-бытовой комплекс 4-ре очереди строительства. Куплен еще рядом стоящий объект незавершенного строительства с земельным участком. Но его мы пока не достраиваем и трогать в ближайщий год, два не будем.
Три очереди мы хотим сейчас ввести в эксплуатацию.
Соответственно площадь у нас по каждому объекту увеличеться почти в двое. Как быть в данной ситуации?

[Денко]

изготовить кадастровые паспорта на здания и в администрацию (архитектуру) с заявлением о приемке объектов в эксплуатацию, там все и пояснят вам.
Понадобится разрешение на строительство, если его нет, то начните с него. Затем получите кад.паспорта, затем акт ввода объекта в эксплуатацию и в росреестр.

[Олег-1]

Так в том-то и дело, разрешение на строительство это целая пачка документов, масса времени ну и как Вы понимаете откаты, нас хотят еще направить на гос экспертизу уже "намекнули".
Возможен ли вариант напрямую в суд (без разрешения на строительство) и каков порядок, необходимо сначало обращаться в администрацию получив соответвтенно отказ или сразу с иском в арбитраж (собственность оформлена на юр лицо)?

[Олег-1]

Подскажите если я мыслю в правильном направлении, этот вариант получается как самовольная постройка, так как объект практически достроен, а разрешения на строительство нет?

[Денко]

Сообщение от Олег-1

Подскажите если я мыслю в правильном направлении, этот вариант получается как самовольная постройка, так как объект практически достроен, а разрешения на строительство нет?

да.

[Денко]

Сообщение от Олег-1

Возможен ли вариант напрямую в суд (без разрешения на строительство) и каков порядок, необходимо сначало обращаться в администрацию получив соответвтенно отказ или сразу с иском в арбитраж (собственность оформлена на юр лицо)?

отказ нужен, чтоб в суд обращаться.

Сообщение от Олег-1

Так в том-то и дело, разрешение на строительство это целая пачка документов, масса времени ну и как Вы понимаете откаты, нас хотят еще направить на гос экспертизу уже "намекнули".

А что делать, значит так у вас в архитектуре работа поставлена. Придется помучиться.
На счет гос.экспертизы, что за здания (этажность, назначение, площадь)?!

[Олег-1]

Насчет работы архитектуры, так это по всей стране практически одинаковый результат., плачевный " чинвник" всегда прав"", они так считают.
В прошлом году был на семинаре в Москве предметом была тема : договорное право и регистрации объектов недвижимости. Семниар проходил в государственной академии госслужбы. Вели семинар в том числе и судьи ВАС, так вопрос поднимался по работе в местных администрациях , практически все участники отрицательно отзывались о работе чиновниках. Ладно это так поддержать разговор, теперь о главном.
Я правильно понял Вас, мы обязаны подать документы на получения разрешения на строителсьтва, 99,99% будет отказ, после этого могу я на прамую в суд по самовольной построики или надо будет обжаловать действия администрации насчет разрешения.

[Денко]

Сообщение от Олег-1

Я правильно понял Вас, мы обязаны подать документы на получения разрешения на строителсьтва, 99,99% будет отказ, после этого могу я на прамую в суд по самовольной построики

Можете.
Одновременно можете

Сообщение от Олег-1

обжаловать действия администрации насчет разрешения.