[IrinaZw]

Здравствуйте. В 1992 году город выделил территорию под жилищное строительство. Составлена схема генерального плана коттеджной застройки, в которой предусмотрено расстояние от границы участка до соседнего дома 10 метров.
Сосед имел 2 участка, дом построил почти на границе между ними. Один из них, соседствующий со мной, он разделил, одну часть присоединил к своему второму участку, а вторую продал и сейчас новый хозяин строит на ней дом. Участки оформлены официально.
В 1992 году с хозяином каждого участка был составлен договор, который обязывал выдерживать все расстояния и гарантировал определённые условия проживания (строительство домов на участке в 10 метрах от границ). Новый хозяин участка согласовал одну схему планировочной организации, по которой его дом должен строиться в семи метрах от моего участка и с гаражом без надстройки над ним, но строит в четырёх метрах с надстройкой. Архитектор города закрыла на это глаза. Дом огромный, расположен с южной стороны моего участка, его непосредственная близость ухудшит освещенность моего участка, ограничит возможность посадки растительности в этом месте, также ухудшит рыночную стоимость самого участка и в целом условия моего проживания. Имел ли право отдел архитектуры при администрации города разрешать это строительство и изначально продажу части участка вопреки существующему генплану? Что можно предпринять в данной ситуации и есть ли смысл обращаться в суд?

[Алексей Добров]

Для начала обратитесь в ваш строительный надзорный орган, чтобы провели проверку на соответствие строительства действующему градостроительному регламенту, полученному разрешению на строительство. Если при строительстве что-то нарушено орган обязан выдать соответствующее предписание об устранении нарушений.