Старый 05.11.2009, 10:53   #1
Денис Юрьевич
Пользователь
 
Аватар для Денис Юрьевич
 
Регистрация: 12.06.2009
Сообщений: 62
Благодарности: 5
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Договор купли-продажи не прошедший гос. регистрацию

Вопрос такой, в июне 1996 года тетка моей доверительницы, подписала договр купли-продажи квартиры, и акт приема передачи квартиры. Договор до сих пор не прошел регистрацию ни в БТИ ни в юстиции. Тетка умерла в декабре 1996 года. Сейчас покупатель по той сделке обратился в суд с иском о признании права собственности на зем участок, т.к. в договоре онный указан не был, ссылаясь на действительность сделки, я со своей стороны предъявил иск о в ключении квартиры и зем участка в состав наследства после смерти тетки, т.к. ранее был установлен факт принятия моей доверительницей наслдства после тетки, и на момент смерти все это имущество принадлежало на праве собственности тетке. Сегодня было предварительное слушание по моему иску, и мне прозрачно намекнули что дело проигрышное. Да и еще их сик у мировых - приостановлен, а мой иск у федералов. Если ситуация знакома помогите советом и поделитесь опытом, заранее благодарен!!!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.11.2009, 16:19   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Советую заявлять, что истек срок исковой давности.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.11.2009, 16:32   #3
Регион
Юрист
 
Аватар для Регион
 
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400 раз(а) в 368 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денис Юрьевич,
На мой взгляд все лежит на поверхности. Покойная ведь не только подписала договор и передаточный акт, но вероятно благополучно получила следуемые за продажу деньги. Если включить в наследственную массу (в состав наследственного имущества) проданную фактически квартиру, то наследники будут обязаны ответить по долгам наследодателя в размере стоимости квартиры т.е. отдать покупателю нынешнюю цену квартиры. Не вижу смысла в иске со стороны Вашей доверительницы.
__________________
Пожалуйста не задавайте вопросы в личке.
Все равно не отвечу. Я, нехороший.

 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.11.2009, 16:34   #4
Регион
Юрист
 
Аватар для Регион
 
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400 раз(а) в 368 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mishanik Посмотреть сообщение
Советую заявлять, что истек срок исковой давности.
Попробуйте, возможно, что поможет, но я сомневаюсь. "Опрокинуть" срок исковой давности достаточно просто.
__________________
Пожалуйста не задавайте вопросы в личке.
Все равно не отвечу. Я, нехороший.

 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.11.2009, 17:01   #5
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А боюсь больше ни на что тут и не сошлешься... Все-таки с 1996 года много времени прошло - не три года точно...
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.11.2009, 17:17   #6
Денис Юрьевич
Пользователь
 
Аватар для Денис Юрьевич
 
Регистрация: 12.06.2009
Сообщений: 62
Благодарности: 5
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вопрос еще в том что в договре не указан земельный участок, т.е. он не был предметом договора, и до сих пор собственником числится умершая тетка, нам и не нужна квартира, нам нужны деньги, ст-ть зем участка 370 000 рублей. И как на счет того что договор не прошел регистрацию?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.11.2009, 17:18   #7
Денис Юрьевич
Пользователь
 
Аватар для Денис Юрьевич
 
Регистрация: 12.06.2009
Сообщений: 62
Благодарности: 5
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Регион,
Цитата:
Сообщение от Регион Посмотреть сообщение
Попробуйте, возможно, что поможет, но я сомневаюсь. "Опрокинуть" срок исковой давности достаточно просто.
А по точнее

Цитата:
Сообщение от Регион Посмотреть сообщение
но вероятно благополучно получила следуемые за продажу деньги
Не полностью, но оспаривать сделку не могу, срок давности три года с момента исполнения сделки.

Последний раз редактировалось Bluesangel; 05.11.2009 в 17:22..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.11.2009, 20:22   #8
Регион
Юрист
 
Аватар для Регион
 
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400 раз(а) в 368 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денис Юрьевич,
Начнем с договора. Договор нотариально удостоверен поскольку на дворе был 1996 год, я это к тому, что не смотря на отсутствие его регистрации в БТИ, суд будет верить тому, что написано в договоре и удостоверено нотариусом (это я насчет расчета передачи и др.)
Далее вы пишете:
Цитата:
Сообщение от Денис Юрьевич Посмотреть сообщение
Вопрос еще в том что в договре не указан земельный участок, т.е. он не был предметом договора
Совершенно верно, квартира и земельный участок по своей сути несовместимые объекты и никаких требований об обязательном одновременном отчуждении их небыло раньше и нет сейчас.
У меня нет сомнения, что признать право собственности на земельный участок Вашему опоненту не удастся (правда, судьи тоже разные бывают).

Цитата:
Сообщение от Денис Юрьевич Посмотреть сообщение
нам нужны деньги, ст-ть зем участка 370 000 рублей.
Так пусть наследник принимает наследство в виде земельного участка!!! Что ему мешает? Земельный участок ведь не был предметом договора купли-продажи и числится в собственности покойной.
Я не до конца могу вразуметь Ваш вопрос, то вы хотите включить в наследство квартиру, то вам квартира не нужна, а нужен только земельный участок.
__________________
Пожалуйста не задавайте вопросы в личке.
Все равно не отвечу. Я, нехороший.

 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.11.2009, 09:08   #9
Денис Юрьевич
Пользователь
 
Аватар для Денис Юрьевич
 
Регистрация: 12.06.2009
Сообщений: 62
Благодарности: 5
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Регион Посмотреть сообщение
Я не до конца могу вразуметь Ваш вопрос, то вы хотите включить в наследство квартиру, то вам квартира не нужна, а нужен только земельный участок.
Квартира в двухквартирнике и расположена она на спорном земельном участке, который не был предметом договора.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.04.2019, 11:24   #10
Raisa21111954
Пользователь
 
Аватар для Raisa21111954
 
Регистрация: 11.04.2019
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В 1996 г по договору купли продажи я купила дом.В Кущевском БТИ на договоре поставили штамп "Основная правовая регистрация домовладения проведена" Фактически у них до сих пор числится прежняя хозяйка (продавец) Свою ошибку БТИ исправлять отказывается, что это не их штамп. О том, что нужно было еще печать БТИ я об этом не знала.Как исправить эту ошибку сейчас при гос.регистрации прав на недвижимое имущество?
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе