[marisha7007]

Какие нормы полагаются собственникам? Моему отцу почему-то предлагают 1-комн(44 кв.м),вместо его двушки(40кв.м),ссылаясь на общую площадь.На какие законы нам опираться,доказывая,что ему полагается двухкомнатная квартира?

[_maximus_]

Сообщение от marisha7007

что ему полагается двухкомнатная квартира?

Почему Вы так решили? Отец сейчас является собственником двухкомнатной квартиры?
Норм предоставления жилья при переселении собственников как токовых нет.
Собственнику должно быть предоставлено жилье равноценное по размеру общей площади, количеству комнат и рыночной стоимости квартиры.

[marisha7007]

Вот и Вы пишете,что полагается равноценное жилье по общей площади,колличеству комнат и стоимости.В жилищном кодексе указано только,что жилье должно быть равноценным и все.А как доказать что 2-ка на 2-ку,а не так как они предлагают 1-ку за нашу 2-ку.В Законе для Москвы это регламентируется.А на что опираться не москвичам??7Спасибо за ответ.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для
осударственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника
путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных
нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для
чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным
законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изъятии жилого помещения
подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого
помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с
момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,
пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его
назначением. Собственник несет риск отнесения на него
при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период
вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником
жилого помещения. Соглашение включает в себя
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для
приобретения права собственности на него, оформлением
права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему
может быть предоставлено взамен изымаемого жилого
помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости
в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок
не осуществили снос указанного дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию
каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Для начала надо понять, на каких условиях у Вашего отца будет изъята данная 2х.к.кв.
На каких условиях дают новую. В собственность или муниципальную.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам
социального найма гражданам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в
порядке очередности исходя из времени принятия таких
граждан на учет, за исключением установленных частью 2
настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального
найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в
установленном порядке непригодными для проживания и
ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, по окончании их
пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том
числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных
семьях, детских домах семейного типа, при прекращении
опеки (попечительства), а также по окончании службы в
Вооруженных Силах Российской Федерации или по
возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде
лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части
1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, жилые помещения по договорам
социального найма предоставляются на основании решений
органа местного самоуправления. Решения о предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма выдаются
или направляются гражданам, в отношении которых данные
решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со
дня принятия данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору
социального найма, принятое с соблюдением требований
настоящего Кодекса, является основанием заключения
соответствующего договора социального найма в срок,
установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно
предоставляться гражданам по месту их жительства (в
черте соответствующего населенного пункта) общей
площадью на одного человека не менее нормы
предоставления.
6. Комнаты по договорам социального найма могут
предоставляться только в случае, предусмотренном частью
4 статьи 59 настоящего Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма
гражданину, имеющему в собственности жилое помещение,
учитывается площадь жилого помещения, находящегося у
него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по
договору социального найма учитываются действия и
гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями,
совершение которых привело к уменьшению размера
занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.
Указанные сделки и действия учитываются за установленный
законом субъекта Российской Федерации период,
предшествующий предоставлению гражданину жилого
помещения по договору социального найма, но не менее чем
за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого
жилого помещения в случаях, указанных в части 8
настоящей статьи, устанавливается законодательством
субъектов Российской Федерации.

[marisha7007]

Огромное спасибо ,Вам ,Светлана за подробный ответ.А не можете ли Вы еще подсказать,какие нормы предусматриваются в случаях мены?Дело в том ,что муниципалитет предлагает нам оформить переезд,как обмен.Чтобы новая квартира сразу была в собственности.Но в любом случае пункт 7,ст.57 обнадеживает.

[Света жжж]

Сообщение от marisha7007

какие нормы предусматриваются в случаях мены?

Те же, что и при купле продаже.
Собственник или согласен или нет.
У муниципалитета могут возникнуть трудности, с подбором варианта, т.к. дома новой планировки имеют гораздо большую площадь, чем те которые построены при СССР. Соответственно 2х.к.кв. по площади будет больше той, что есть.
Тогда надо доплачивать.