[Диего]

Здравствуйте

у меня такая ситуация
живу в квартире которая раньше была коммунальной, но через кое какой промежуток времени мой сосед по квартире съехал, а потом умер из-за болезни!

я приватизировал всю квартиру, кроме той комнаты в которой жил сосед, её передали "по наследству" сестре соседа, она заявила что жить там не будет, и я предложил её сдавать эту комнату мне, она отказалась, так эта комната пустовала 12 лет, а теперь неожиданно появилась эта гражданка и заявила что в этой комнате будут жить её сын с женой!!!
Насколько я знаю это возможно только с обоюдного согласия сторон.
Я прав?

Вопросы такие

1) Собственник комнаты имеет сдавать в аренду это помещение без моего согласия?
2) Собственник комнаты имеет право прописать там кого либо без моего согласия?
3) Собственник комнаты имеет право заселить туда кого либо без моего согласия???
Ведь по закону только владелец помещения может в нем жить
4) Я ОБЯЗАН дать дубликат ключей от квартиры владельцу комнаты чтобы он беспрепятственно мог попасть в свою жилплощадь или НЕ ОБЯЗАН ????

[Людмила Сергеевна]

1. Да.
2. Да.
3. Да.
Соседка - собственница комнаты. Собственник имеет исключительное право по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Порядок пользования общим имуществом определите соглашением.

[Диего]

Сообщение от Людмила Сергеевна

1. Да.
2. Да.
3. Да.
Соседка - собственница комнаты. Собственник имеет исключительное право по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Порядок пользования общим имуществом определите соглашением.

Людмила Сергеевна Вы ничего не путайте?

как люди (которые в комнате соседки) будут жить без воды и без газа, ведь санузел и кухня мой?

И вообще может это я что то путаю, в счетах ЖКУ написано что тип моей квартиры - приватизированная
У соседки написано тип квартиры - собственная

что это значит?????

[Zhanna]

Сообщение от Диего

ведь санузел и кухня мой?

Почему Вы так решили? Какой объект собственности указан в Вашем свидетельстве о регистрации права?

И вообще может это я что то путаю, в счетах ЖКУ написано что тип моей квартиры - приватизированная
У соседки написано тип квартиры - собственная
что это значит?????

Это значит, что и Вы, и соседка являетесь собственниками своего жилья. Только Вы стали собственником в порядке приватизации, а соседка в порядке наследования.

[Диего]

Сообщение от Zhanna

Почему Вы так решили? Какой объект собственности указан в Вашем свидетельстве о регистрации права?


Это значит, что и Вы, и соседка являетесь собственниками своего жилья. Только Вы стали собственником в порядке приватизации, а соседка в порядке наследования.

Я не знаю что там написано, вообще понятия не имею где эта цветная бумажка лежит.

Получается квартира все таки коммунальная ???
но ведь не муниципальные, они ведь находятся в собственности.

[Людмила Сергеевна]

Диего, вы все-таки найдите эту "цветную бумажку" и ознакомьтесь с ее содержанием. Думаю, вы заблуждаетесь относительно своих прав на квартиру. Квитанции из ЖКУ - это не правоустанавливающий документ. Потом отпишитесь на форуме.

[Диего]

Сообщение от Людмила Сергеевна

Диего, вы все-таки найдите эту "цветную бумажку" и ознакомьтесь с ее содержанием. Думаю, вы заблуждаетесь относительно своих прав на квартиру. Квитанции из ЖКУ - это не правоустанавливающий документ. Потом отпишитесь на форуме.

Хорошо, как нибудь попытаюсь найти её на досуге, а пока пойду

[Света жжж]

Сообщение от Диего

живу в квартире которая раньше была коммунальной

Сообщение от Диего

я приватизировал всю квартиру, кроме той комнаты в которой жил сосед, её передали "по наследству" сестре

Квартира осталась коммуналкой.
ЖК РФ.Статья 41. Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире
принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данной квартире, используемые для
обслуживания более одной комнаты (далее - общее
имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной
квартире возможно только с согласия всех собственников
комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или)
перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире пропорциональна размеру общей площади указанной
комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной
квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна
сумме размеров общей площади указанной комнаты и
определенной в соответствии с долей в праве общей
собственности на общее имущество в коммунальной квартире
этого собственника площади помещений, составляющих общее
имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире следует судьбе права собственности на указанную
комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в
коммунальной квартире доля в праве общей собственности
на общее имущество в данной квартире нового собственника
такой комнаты равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника
такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не
вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на
общее имущество в данной квартире, а также совершать
иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в
порядке и на условиях, которые установлены Гражданским
кодексом Российской Федерации.

[Диего]

Сообщение от Света жжж

Квартира осталась коммуналкой.
ЖК РФ.Статья 41. Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире
принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данной квартире, используемые для
обслуживания более одной комнаты (далее - общее
имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной
квартире возможно только с согласия всех собственников
комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или)
перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире пропорциональна размеру общей площади указанной
комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной
квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна
сумме размеров общей площади указанной комнаты и
определенной в соответствии с долей в праве общей
собственности на общее имущество в коммунальной квартире
этого собственника площади помещений, составляющих общее
имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире следует судьбе права собственности на указанную
комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в
коммунальной квартире доля в праве общей собственности
на общее имущество в данной квартире нового собственника
такой комнаты равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника
такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не
вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на
общее имущество в данной квартире, а также совершать
иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в
порядке и на условиях, которые установлены Гражданским
кодексом Российской Федерации.

Того кто писал жилищный кодекс надо поставить к стенке.
Насколько я понял, собственник может вселить посторонних лиц в свою комнату только с моего согласия, и если я дам согласие на использование общей собственности

так или нет?

[Света жжж]

Сообщение от Диего

Насколько я понял, собственник может вселить посторонних лиц в свою комнату только с моего согласия, и если я дам согласие на использование общей собственности

Если это коммунальная квартира, то согласия у Вас спрашивать не надо.
Собственник распоряжается своей собственностью. А Вы своей.