[Ivanado]

Уважаемые форумчане, добрый день.

Помогите пожалуйста советом. Я являюсь владельцем частного дома с гаражом в черте города. Я унаследовал его после смерти моей бубушки и явлюись его собственником. Земля, на которой стоит дом, была унаследована моим отцом и приватизирована. По недавно утвержденному генеральному плану развития города мой дом попадает под снос. Какую компенсацию за мое имущество я имею право требовать и на основе каких статей ЖК? Заранее спасибо.

[ААА2]

Уточните какие документы есть на дом и земельный участок.

[Анатолий Б]

Ген.план развития города это не основания для сноса жилого дома. Должна пройти целая цепочка процедур, что бы заинтересованное лицо могло снести Ваш дом - а вот здесь самое интересное, это как Вы к этому готовы.От подготовки зависит потеряете или наоборот-приобретёте. ПРЕДУПРЕЖДЁН-ЗНАЧИТ ВООРУЖЁН !

[Ivanado]

Сообщение от ААА2

Уточните какие документы есть на дом и земельный участок.

Документы имеются следующие:
1. Св-во о гос-ой регистрации права на собственность земельного участка;
2. Св-во о гос-ой регистрации права на собственности на 1/2 дома (у нас дом поделем пополам и в другой половине живут наши родственники, у которых свидетельства о собственности на их 1/2 дома нету);
3. Тех. паспорт на дом;
4. Кадастровый план на зем. участок, где отмечены дом, гараж и т.д.;
5. Завещание на дом и прочие старые свидетельства от бабушки.

"....если правильно подготовиться."

Вот в этом мой вопрос и заключается. Как правильно подготовиться и в каком направлении копать? Спасибо

[Света жжж]

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для
осударственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника
путем выкупа в связи с изъятием соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных
нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для
чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого
помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии
соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия
такого решения определяется федеральным
законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа
местного самоуправления об изъятии жилого помещения
подлежит государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть
уведомлен в письменной форме о принятом решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей
статьи государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого
помещения до истечения года со дня получения
собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с
момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия
судом решения о выкупе жилого помещения может владеть,
пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его
назначением. Собственник несет риск отнесения на него
при определении выкупной цены жилого помещения затрат и
убытков, связанных с произведенными в указанный период
вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником
жилого помещения. Соглашение включает в себя
обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная стоимость жилого помещения, а также
все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение
права пользования изымаемым жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для
приобретения права собственности на него, оформлением
права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему
может быть предоставлено взамен изымаемого жилого
помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости
в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения
или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие
такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе
жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может
быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в
части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской
Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу является основанием предъявления
органом, принявшим решение о признании такого дома
аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок
не осуществили снос указанного дома, земельный участок,
на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию
каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением
жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном
частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Сообщение от Ivanado

2. Св-во о гос-ой регистрации права на собственности на 1/2 дома (у нас дом поделем пополам и в другой половине живут наши родственники, у которых свидетельства о собственности на их 1/2 дома нету

Надо, чтобы было.

Сообщение от Ivanado

Документы имеются следующие:

Вы не написали от какого года документы?

[Ivanado]

Сообщение от Света жжж

Вы не написали от какого года документы?

1. Св-во о гос-ой регистрации права на собственность земельного участка (09.2007);
2. Св-во о гос-ой регистрации права на собственности на 1/2 дома (12.1998);
3. Тех. паспорт на дом (06.2006);
4. Кадастровый план на зем. участок, где отмечены дом, гараж и т.д. (06.2007);

Сообщение от Света жжж

Надо, чтобы было.

Здесь поясните пожалуйста поподробнее. Дело в том, что моя бубушка купила половину дома у своих родителей (моей прабашки) и купчую оформила. В другой половине дома жил бабушкин брат и после смерти прабабушки наследство должным образом не оформил. И его дети не оформили. У них часть документов потеряно и суд отказал им в оформлении. Т.е. есть вероятность, что они так и не смогут оформить свою половину дома в собственность. Как это может повлиять на нас? У нас ведь на нашу половину есть свидетельство о собственности

[Света жжж]

Сообщение от Ivanado

У них часть документов потеряно и суд отказал им в оформлении.

Почему нельзя восстановить документы?
Есть архивы, в которых можно получить копии.

[Ivanado]

Сообщение от Света жжж

Почему нельзя восстановить документы?
Есть архивы, в которых можно получить копии.

Почему нельзя - не знаю(((( Я оформлением их собственности не занимался.
Так все-таки каким образом отсутствие права на собственность на дом у наших соседей может повлиять при сносе дома на меня? Можете ответить?

[Света жжж]

Сообщение от Ivanado

Так все-таки каким образом отсутствие права на собственность на дом у наших соседей может повлиять при сносе дома на меня?

Как оценить и выплатить Вам Вашу часть денег за дом который полностью не находится в собственности?
А если администрация на основании отказа в выдаче документа о собственности
Вашим соседям, оспорит Ваше право на эту половину собственности.

[Ivanado]

У нас в собственности находится 1/2 дома. Не понимаю в чем сложность оценки половины дома.
Как-то звучит не очень правдоподобно. Администрация может конечно сделать все, что ей в голову придет.... Однако доказать право на собственность с нашей стороны проблем, как я понимаю, не составит. Все документы у нас сохранились вплоть до купчей моей бабушки.