[system32]

Коллеги, подскажите, как лучше поступить в ситуации:

Одна организация (ООО "Плохое Межевание") в 2003 году провела межевание земельного участка. В межевом плане были допущены ошибки. Граница участка по фасаду была сдвинута, в результате чего участок в плане оказался меньше, чем фактически. Эти ошибки никто не замечал и ни у кого проблем и претензий никаких не было. Но в прошлом году соседи продали участок и новые соседи предъявляют претензии (требуют восстановить границы участка, устранить препятствия в пользовании и т.д.). В связи с чем в организации ООО "хорошее межевание" был заказан новый межевой план. В новом плане все нормально. Теперь нужно каким-то образом сделать так, чтобы ошибка в кадастре была исправлена. Я вижу два пути:

1)Подавать исковое заявление "О признании результатов межевания земельного участка недействительными". Ответчиком будет выступать ООО "Плохое межевание", третьим лицом - территориальное управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. В иске будем просить признать результаты межевания недействительными (ошибочными), ссылаясь на новый межевой план и просить суд внести изменения на основе нового межевого плана в кадастр.


2)Подавать в суд заявление "об исправлении ошибки, допущенной при межевании". Понятно, что ответчика в данном случае не будет (так как просто заявление), но непонятно, каким боком тут территориальное управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии приплести. Или просто указать как "заинтересованное лицо"?

У нас статья 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает исправление ошибок. Пункт четвертый говорит как раз об исправлении такой ошибки:
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Но я что-то не могу найти примеров заявлений или какой-либо практики по этому вопросу.

[system32]

Это уже второй форум, на котором об этом никто ничего не знает....Неужели это такая сложная проблема? Что делать-то...

[system32]

И все-таки я определился. Иск об исправлении ошибки, допущенной при межевании, взыскании убытков. Ответчик: ООО "Плохое межевание". Третьи лица: Управление ФРС, ООО "Хорошее межевание", соседи, на чей участок возникло наложение. Доказательства по делу: Межевое дело ООО "Плохое межевание", Межевое дело ООО "Хорошее межевание", в котором выявлены ошибки, копия досудебного письма в ООО "Плохое межевание", копия их ответа. Просить будем признать результаты межевания ООО "Плохое межевание" ошибочными, обязать ФРС удалить из кадастра сведения, внесенные из дела ООО "Плохое межевание", внести сведения из дела ООО "хорошее межевание", взыскать с ООО "Плохое межевание" убытки.


Друзья, в чем видите проблемы и какие могут быть подводные камни? И еще вопрос по срокам исковой давности. Межевание было в 2004 году, а ошибки выявлены в 2010.

[rybin_av]

Сообщение от system32

И все-таки я определился. Иск об исправлении ошибки, допущенной при межевании, взыскании убытков. Ответчик: ООО "Плохое межевание". Третьи лица: Управление ФРС, ООО "Хорошее межевание", соседи, на чей участок возникло наложение. Доказательства по делу: Межевое дело ООО "Плохое межевание", Межевое дело ООО "Хорошее межевание", в котором выявлены ошибки, копия досудебного письма в ООО "Плохое межевание", копия их ответа. Просить будем признать результаты межевания ООО "Плохое межевание" ошибочными, обязать ФРС удалить из кадастра сведения, внесенные из дела ООО "Плохое межевание", внести сведения из дела ООО "хорошее межевание", взыскать с ООО "Плохое межевание" убытки.


Друзья, в чем видите проблемы и какие могут быть подводные камни? И еще вопрос по срокам исковой давности. Межевание было в 2004 году, а ошибки выявлены в 2010.

Источник ошибки - ООО ПМ.
Иск к ООО ПМ в связи с ненадлежащим исполнением договора, на основании которого проводилось межевание.
Признать межевание, проведенное ООО ПМ, недействительным (ошибочным).
Признать межевание, проведенное ООО ХМ, действительным (надлежащим).
Обязать ТО Росреестра (никакого ФРС даным-давно нет; кстати и Свердловска также давным давно не существует ) исключить из ГКН учетные данные результатов межевания ООО ПМ.
Обязать ТО Росреестра провести учет в ГКН з.у. на основании результатов межевания ООО ХМ.
Исковая давность в порядке п. 1 ст. 200 ГК РФ:

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Т.е., если нарушение права обнаружено в 2010 г., то истечение СИД - в 2013 г. Т.о. СИД не пропущен.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Источник ошибки - ООО ПМ.
Иск к ООО ПМ в связи с ненадлежащим исполнением договора, на основании которого проводилось межевание.
Признать межевание, проведенное ООО ПМ, недействительным (ошибочным).
Признать межевание, проведенное ООО ХМ, действительным (надлежащим).
Обязать ТО Росреестра (никакого ФРС даным-давно нет; кстати и Свердловска также давным давно не существует ) исключить из ГКН учетные данные результатов межевания ООО ПМ.
Обязать ТО Росреестра провести учет в ГКН з.у. на основании результатов межевания ООО ХМ.

Достаточно следующих требований!!! 1. Признать межевание, проведенное ООО ПМ, недействительным (ошибочным). 2. Признать сведения содержащиеся в ГКН о земельном участке ... недействительными (ошибочными).

Сообщение от rybin_av

Признать межевание, проведенное ООО ХМ, действительным (надлежащим).
Обязать ТО Росреестра (никакого ФРС даным-давно нет; кстати и Свердловска также давным давно не существует ) исключить из ГКН учетные данные результатов межевания ООО ПМ.
Обязать ТО Росреестра провести учет в ГКН з.у. на основании результатов межевания ООО ХМ.

Эти требования неправильны и излишни.
Например, обязать ТО Росреестра провести учет в ГКН з.у. на основании результатов межевания ООО ХМ нельзя, так как гос.орган сам решает что ему делать, руководствуясь только законом, а отказ поставить на кадастровый учет з.у. можно обжаловать в суде и выше стоящем органе Росреестра, об этом отдельный параграф в ГПК РФ и упоминание в конкретных нормах закона ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Кроме того, кадастровым учетом з.у. и ведением ГКН (предоставлением из него сведений) занимается спец. созданное учреждение ФГУ "Земельная кадастровая палата", которое и нужно привлекать 3 лицом.

[Денко]

Сообщение от system32

Или просто указать как "заинтересованное лицо"?

Именно! И не Росреестр, а ФГУ "ЗКП", или и то и другое, так будет наверняка.

Сообщение от system32

Но я что-то не могу найти примеров заявлений или какой-либо практики по этому вопросу.

Обратитесь в свой отдел (филиал) ФГУ "ЗКП" там и подскажут, наверняка уже сталкивались и не раз.