[JoJocage]

Предприятие-банкрот намеревается заключить договор аренды с другим предприятием-банкротом. У обоих - один и тот же арбитражный управляющий.

Правомерно ли заключение такого договора?

[Брусенцева Г.В.]

Внешний управляющий вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника. Он наделен широким кругом полномочий по управлению должником. Однако, только с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) внешним управляющим могут быть заключены следующие виды сделок:

• крупные сделки (связанные с распоряжением имуществом должника, балансовая стоимость которого составляет свыше 10% балансовой стоимости активов должника);

• сделки, в совершении которых имеется заинтересованность (одной из участвующих сторон являются заинтересованные лица, т. е. близкие родственники внешнего управляющего или конкурсного кредитора);
• сделки, связанные с получением или выдачей займов, выдачей поручительств или гарантий, уступкой прав требований, переводом долга, отчуждением или приобретением акций, долей хозяйственных товариществ и обществ, учреждением доверительного управления, совершаются внешним управляющим после согласования с собранием кредиторов (комитетом кредиторов), за исключением случаев, когда возможность и условия заключения таких сделок предусмотрены планом внешнего управления;
• продажа имущества, являющегося предметом залога, допускается только при согласии кредитора, требования которого обеспечены залогом этого имущества;
• сделки, влекущие новые денежные обязательства должника, за исключением предусмотренных планом внешнего управления, в случаях, когда размер денежных обязательств должника, возникших после введения внешнего управления, превышает 20% суммы требований конкурсных кредиторов в соответствии с реестром требований.

[dmitrijjermak]

Данный вопрос затрагивает проблему компетенции арбитражного управляющего в деле о банкротстве. Обращаемся к статье 20.3 Закона о банкротстве, где указано, что "Арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право:
созывать собрание кредиторов;
созывать комитет кредиторов;
обращаться в арбитражный суд с заявлениями и ходатайствами в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
получать вознаграждение в размерах и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;
привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами;
запрашивать необходимые сведения о должнике, принадлежащем ему имуществе, в том числе об имущественных правах, и об обязательствах должника у физических лиц, юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления;
подать в арбитражный суд заявление об освобождении от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.
Привлекаемые арбитражным управляющим в соответствии с настоящим Федеральным законом реестродержатель, аудиторская организация (аудитор), оценщик и организатор торгов не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.
Физические лица, юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления представляют запрошенные арбитражным управляющим сведения в течение семи дней со дня получения запроса без взимания платы".

Это те права, которые арбитражный управляющий реализует самостоятельно.
В целом, заключение договора аренды, либо иного другого, которые влекут для должника наложение дополнительных нецелесообразных и неоправданных материальных затратах, могут повлечь подачу жалобы со стороны кредиторов, либо кредитора. Суд рассмотрев данную жалобу, и признав что расходы арбитражного управляющего являются неоправданными,может признать такие действия ненадлежащими. А то и вообще отстранить в случае если такие расходы повлекли нарушение прав и законных интересов кредиторов.
ваша ситуация тоже может повлечь такие последствия, а может и не повлечь. Все зависит от активности кредиторов, их заинтересованности и контроле за расходами, которые производит внешний управляющий. Я имею ввиду кредиторов должника, который арендует помещение. Для другого должника это наоборот будет расцениваться как привлечение дополнительных средств в конкурсную массу, на покрытие текущих расходов и т.п.