[spehs]

Господа и дамы, кто может подсказать, что делать в моей ситуации. 5 лет назад купили участок уже с кадастровым номером, получили разрешение на строительство. Старый владелец указал межевые полусгнившие колышки. Сделали проект, посадили дом на бумаге, согласовали его с глав. архитектором. Начали строить, бывший владелец умер (упокой Господи его душу), а мы благополучно достроили дом. Вызвали кадастрового инженера и узнали, что пол дома находится на муниципальной земле. Что делать, с чего начать, что бы получить регистрацию права собственности на строение. Спасибо.

[ElenaN]

Для регистрации права собственности на созданный объект вам потребуется вот такие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя
5. Документы, подтверждающие права собственности или пользования на земельный участок, отведенный физическому лицу для создания объекта недвижимости, например: решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка; договор аренды (субаренды) земельного участка; договор безвозмездного срочного пользования
6. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:
- решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта – если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 14.12.2005;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, – если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 14.12.2005
7. План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Если всё это у вас есть, идите и регистрируйте право. А зачем вы вызвали кадастрового инженера если не секрет? Уточняли границы зу?

[spehs]

Для того, что бы сделать технический план дома, так как он необходим для подачи документов на регистрацию права собственности на объект недвижимости,

[ElenaN]

Взять соседний земельный участок в аренду не пробовали у администрации с целью застройки?

[spehs]

Завтра приёмный день, хотел поехать. Но председатель такая "рыбина", засылает к специалисту по зем.вопросам, а та шёпотом, право аренды 20000 рублей за сотку. А как можно аргументировать и стоит говорить, что дом уже стоит на этой земле. В случае положительного ответа надо будет получать кадастровый номер участка, а затем по новой заказывать кадастровый план?

[ElenaN]

Формированием з/у занимается сама администрация, единственное она от вас может потребовать деньги за формирование этого з/у, то есть ставит на кадастровый учет з/у будет администрация. Ведь без кадастрового номера з/у невозможно будет составить договор аренды, который вам нужен.
Плюс вы будете через торги (аукцион) покупать право аренды.
Плюс вы же будете оплачивать гос.пошлину за регистрацию договора аренды з/у.

С одной стороны стоит сказать администрации, что на этом з/у стоит дом, с другой не стоит. Если сказать администрации, что там стоит ваш дом, то администрация может на законных основаниях потребовать снести самострой.
С другой стороны если не сказать администрации, что там стоит дом, то потом администрация после заключения договора аренды может разорвать договор аренды ввиду того, что вы там построили дом без разрешения. Опять же чтобы такого не было можно получить разрешение у арендодателя (администрации) на строительство или прописать в самом договоре, что такое разрешение не требуется.
Всё зависит от самой администрации и портить с ними отношения в такой ситуации не стоит, лучше всего заключить договор аренды з/у с правом выкупа и с возможностью застройки з/у без разрешения администрации. Я считаю легче заплатить 20тыс., за право аренды и потом ещё заплатить 100-200тыс., за выкуп з/у. Чем остаться без дома или его реконструировать каким-то способом.
Может вам стоит даже заключить краткосрочный договор аренды (срок аренды до года) с правом выкупа чтобы такой договор не регистрировать в рег.палате и не тратить деньги.

[spehs]

Сегодня пообщаться с главой не получилось, как всегда в приёмный день вызвали на совещание. Но разговаривал с начальником общего отдела, она предложила вариант с уточнением границ. Я проведу межевание без увеличения площади участка, сдвину его вперёд к фактическому забору и после этого иду к главе, при условии, что он идёт на встречу получаем новый кадастровый план с новыми координатами. После чего вносим изменения в кадастровый план дома и в рос. реестр. Может сработать такой вариант?

[ElenaN]

На эту тему с уточнением вам конечно же нужно пообщаться с кадастровым инженером, который будет проводить межевание, просто как бы у вас не вышло наложение границ земельных участков. Опять же что такое уточнение границ з/у это прежде всего ещё и согласование границ з/у со смежниками. Если вы согласуете границы с администрацией, то это будет отличный выход.