[Аида]

Помогите, кто чем может ))

ситуация: 4 ф.лица образовали простое товарищество для достижения общей цели – строительство блокированного дома. Договором о совместной деятельности определены вклады товарищей (один товарищ вкладывает принадлежащий ему на праве собственности зем.участок под строительство; другие – ден.средства и иное имущество), а также распределение частей будущего дома между товарищами по завершении строительства.
дом построили (2 этажа, 4 блока) зем.участок разделили на 4 части. но пока зем.участок так и значится за одним товарищем. кад.паспорта получили на каждый блок, т.к. он фактически представляет собой автономный жилой дом (кухня, сан.узел, узлы учета и т.д.). разрешенное использование земли: блокированные дома.

разрешение на строительство ИЖС получить не удалось: на волне ситуации, когда строят действительно многоквартирные дома под видом ИЖС, в выдаче разрешения отказали по одному мотиву "выходом на место установлено, что возводится многоквартирный дом".

подали заявление в суд о признании отказа незаконным, но до конца дело не довели: в устной беседе, муниципалы отговорили, сказали, что в вашей ситуации есть выход. Но потом, как оказалось, выхода не нашли. а сроки обжалования истекли. думают, может еще раз подать заявление о выдаче разрешения?

сейчас есть иск муниципалов о признании этого дома самоволкой и сносе.
товарищи думают, какой путь защиты избрать: признание права на самоволку (основания известны, доказательства собирают), или идти регистрировать общую долевую собственность.

юристы, что их консультировали, сейчас сами в ступоре.

В силу закона, все имущество, переданное товарищами, находится в их общей долевой собственности (ОДС).

Вопросы: когда нужно регистрировать право ОДС товарищей на зем.участки и здание? по договору простого товарищества срок истек, но оформить дом нет возможности. что для этого нужно представить в Росреестр? договор,документы на зем.участки и кад.паспорта достаточны?
И только потом, на основании соглашения о разделе/выделении частей дома в натуре (техническая возможность есть) всем товарищам обращаться за регистрацией права собственности на свою часть, прекратив при этом право ОДС?

И если возник уже вопрос о признании здания самовольным строением, как защитить свои права сособственнику ОДС, если это право ОДС не зарегистрировано в установленном законом порядке?

буду благодарна за любые мнения, советы!