[ФАС]

Здравствуйте, уважаемые знатоки.

Очень нужен совет или пояснения, что сделать в нашем случае.
Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся

Начну с начала:

Есть 2 квартиры в Москве - одна на Войковской (39 кв.м.) - К1, вторая на Молодежной (54 кв.м.) - К2.
Есть семья - мама, ее муж (отчим для обоих детей), дочь, сын.

Расклад:
В К1 прописаны дочь и ее ребенок, после смерти бабушки квартира поделена на 2 равных доли - между мамой и дочерью.
В К2 прописаны мама и сын.
У отчима есть своя квартира, которая по договору ренты отходит сыну.

Ситуация: мама умерла, завещания нет.

Вопросы:
1. Правильно ли то, что наследники первой очереди - муж и дети, и они имеют равные доли при делении наследства?

2. К2 - приватизирована мамой и сыном без указания долей. Мама - собственник К2. Верно ли то, что К2 будет делиться полностью? (т.е. сын не имеет ничего в этой квартире) Или все таки, раз они оба участники приватизации, то имеют каждый по 1/2 (даже есть это не указано в документах), и соответственно, делиться в К2 будет только 1/2 мамы?

3. Отчим на данный момент парализован и находится полностью на содержании сына. Т.е. по факту жилплощадь ему не нужна. Если он не напишет отказ от своей доли или завещание, то что будет с его долей наследства в случае его смерти?

4. Если договориться по мирному о разделе не получится - К1 дочери, К2 сыну(мама хотела оставить сыну бОльшую квартиру - т.к. он инвалид с детства по зрению и мама хотела обеспечить его лучшим жильем из того, что есть), то как должен происходить раздел? Разделить все сможет нотариус или нужно будет обращаться в суд?

5. При делении наследства по закону как будут оцениваться квартиры - по рыночной стоимости (подозреваю, что на день смерти мамы?) или по каким-то иным расценкам? Кто должен производить эту оценку?

6. Могут ли дети открыть наследственное дело, не получив от отчима отказ от своей доли? Т.е. просто оформить свои доли. И что будет потом, если отчим напишет отказ позже - нужно ли будет открывать новое наследственное дело?

7. Может ли отчим написать доверенность на одного из детей для оформления наследства?

8. Квартира отчима по договору ренты отходит сыну. Если вдруг дочь тайком от сына уговорит отчима написать завещание на квартиру в ее пользу, то что будет иметь бОльшую силу - договор ренты или позднее написанное завещание?

Пока это все вопросы, которые пришли в голову.
Извините, что много

Очень надеюсь на вашу помощь.
P.S. И если можно, подкрепите ответы статьями из законов, где это применимо.

[Семен Семеныч]

Сообщение от ФАС

Правильно ли то, что наследники первой очереди - муж и дети, и они имеют равные доли при делении наследства?

Если второй брак был зарегистрирован, то - да.

Сообщение от ФАС

К2 - приватизирована мамой и сыном без указания долей. Мама - собственник К2. Верно ли то, что К2 будет делиться полностью? (т.е. сын не имеет ничего в этой квартире) Или все таки, раз они оба участники приватизации, то имеют каждый по 1/2 (даже есть это не указано в документах), и соответственно, делиться в К2 будет только 1/2 мамы?

Если квартира приватизирована на двоих (мать и сына), то делиться будет только половина матери.

Сообщение от ФАС

Отчим на данный момент парализован и находится полностью на содержании сына. Т.е. по факту жилплощадь ему не нужна. Если он не напишет отказ от своей доли или завещание, то что будет с его долей наследства в случае его смерти?

Его доля перейдет к его наследникам (а не к сыну и дочери умершей жены).

Сообщение от ФАС

как должен происходить раздел? Разделить все сможет нотариус или нужно будет обращаться в суд?

Все "немирные" разделы осуществляются через суд.

Сообщение от ФАС

Могут ли дети открыть наследственное дело, не получив от отчима отказ от своей доли? Т.е. просто оформить свои доли. И что будет потом, если отчим напишет отказ позже - нужно ли будет открывать новое наследственное дело?

Могут - им необходимо обратиться к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство. Отчим может принять решение насчет своей доли в течение срока принятия наследства (6 месяцев со дня смерти жены) в рамках уже открытого наследственного дела.

[Семен Семеныч]

Сообщение от ФАС

Может ли отчим написать доверенность на одного из детей для оформления наследства?

Может, только доверенность должна быть нотариальной.

Сообщение от ФАС

Квартира отчима по договору ренты отходит сыну. Если вдруг дочь тайком от сына уговорит отчима написать завещание на квартиру в ее пользу, то что будет иметь бОльшую силу - договор ренты или позднее написанное завещание?

Договор какой именно ренты (их несколько видов) оформлен?
Чьи интересы Вы представляете - сына или дочери?

[ФАС]

Сообщение от Семен Семеныч

Договор какой именно ренты (их несколько видов) оформлен?
Чьи интересы Вы представляете - сына или дочери?

Я со стороны сына (гражданская ныне и официальная в будущем жена).

Рента - пожизненное содержание с иждивением.

[ФАС]

Семен Семеныч, а по вопросу приватизации где можно почитать именно о долях? В федеральном законе о приватизации я этого не нашла (может, плохо смотрела?).

А на 5 вопрос Вы можете ответить?

[ФАС]

Сообщение от Семен Семеныч

Отчим может принять решение насчет своей доли в течение срока принятия наследства (6 месяцев со дня смерти жены) в рамках уже открытого наследственного дела.

А если 6 месяцев уже пройдет?

[Семен Семеныч]

Сообщение от ФАС

Рента - пожизненное содержание с иждивением.

Сообщение от ФАС

Квартира отчима по договору ренты отходит сыну. Если вдруг дочь тайком от сына уговорит отчима написать завещание на квартиру в ее пользу, то что будет иметь бОльшую силу - договор ренты или позднее написанное завещание?

Если оформлен договор ренты с пожизненным содержанием, значит, квартира уже принадлежит сыну и никакое завещание на нее не распространяется.

Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Уточните - Вы зарегистрировали этот договор в органах гос.регистрации?

[Семен Семеныч]

Сообщение от ФАС

При делении наследства по закону как будут оцениваться квартиры - по рыночной стоимости (подозреваю, что на день смерти мамы?) или по каким-то иным расценкам? Кто должен производить эту оценку?

Наследство оценивается на день смерти наследодателя. Оценка квартир может быть либо по справкеиз БТИ, либо по рыночной стоимости. Если по рыночной стоимости, оценку может произвести любой независимый оценщик, лишь бы у него была на этот вид деятельности лицензия.

[Семен Семеныч]

Сообщение от ФАС

А если 6 месяцев уже пройдет?

Если в течение 6 месяцев он не изъявит свою волю на принятие причитающейся ему доли наследства, то наследство должно быть поделено между дочерью и сыном.

[ФАС]

Сообщение от Семен Семеныч

Уточните - Вы зарегистрировали этот договор в органах гос.регистрации?

Посмотрела договор - да, на нем стоит печать "Произведена государственная регистрация". Видимо, это оно.

Семен Семеныч, я буду Вам безмерно благодарна, если Вы мне укажете закон, где можно прочитать про приватизацию (о долях - в законе о приватизации не увидела).