Старый 13.02.2019, 20:02   #1
Saeed
Пользователь
 
Аватар для Saeed
 
Регистрация: 13.02.2019
Адрес: Россия / /
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию договор аренды земли

В договоре аренды земельного участка (17 га) с-х назначения от 2007 года на 43 года между мной и муниципальным образованием в разделе «Арендодатель имеет право» написано: "Арендодатель имеет право изменять площадь арендованных земель в сторону уменьшения на 30% в течение срока договора при возникновении необходимости, письменно уведомив арендатора в 10 дневний срок". Вправе ли он писать такое? Законно ли это? Раньше мы не обращали внимания на этот момент. Но со временем на деле этот пункт стал обременительным для нашего КФХ, так он ограничивает работу КФХ. Мы не знаем, когда у нас изымут эти 30%, в каком месте изымут, и он стал для нас обязательным, а также шантажирующим нас муниципальным главой. При любом нашем обращении нежелательном ему, он с разу говорит нам: «А ведь мы можем согласно договора у вас изъят часть земли в любом месте».
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.06.2019, 14:41   #2
tv_konsultacia
Пользователь
 
Аватар для tv_konsultacia
 
Регистрация: 18.06.2019
Сообщений: 18
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Saeed Посмотреть сообщение
В договоре аренды земельного участка (17 га) с-х назначения от 2007 года на 43 года между мной и муниципальным образованием в разделе «Арендодатель имеет право» написано: "Арендодатель имеет право изменять площадь арендованных земель в сторону уменьшения на 30% в течение срока договора при возникновении необходимости, письменно уведомив арендатора в 10 дневний срок". Вправе ли он писать такое? Законно ли это? Раньше мы не обращали внимания на этот момент. Но со временем на деле этот пункт стал обременительным для нашего КФХ, так он ограничивает работу КФХ. Мы не знаем, когда у нас изымут эти 30%, в каком месте изымут, и он стал для нас обязательным, а также шантажирующим нас муниципальным главой. При любом нашем обращении нежелательном ему, он с разу говорит нам: «А ведь мы можем согласно договора у вас изъят часть земли в любом месте».


Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что 4. условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Таким образом, стороны договора аренды самостоятельно определяют условия договора, за исключением, если законом определено требование о соблюдении какого-либо условия в обязательном порядке.
Законодательство Российской Федерации не предусматривает прав или обязанностей органов местного самоуправления, являющихся арендодателями, на уменьшение площади арендуемого земельного участка (вне зависимости от того является ли арендатором КФХ или какое-то иное лицо).
В этой связи стоит обратить внимание на следующее.
Исходя из положений пункта 1 статьи 11, пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса при аренде крестьянско-фермерским хозяйством земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения применяются положения Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Законом № 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
За редким исключением, государственный кадастровый учет помимо прочего означает подтверждение наличия установленных границ земельных участков.
В случае, если каких-либо особенностей при постановке на государственный кадастровый учет не было (когда арендодателем является орган власти таких особенностей не должно быть), Вам в аренду мог быть передан только тот земельный участок, границы которого определены в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для того чтобы «забрать» часть арендуемого земельного участка, границы которого определены, арендодатель может только разделить арендуемый земельный участок или выделить земельный участок из арендуемого участка. Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного участка образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Условие договора аренды о праве арендодателя на уменьшение площади земельного участка на 30 % при разделе / выделе земельного участка из арендованного участка не должно рассматриваться в качестве письменного согласия арендатора на такой раздел/выдел с формальной точки зрения, поскольку арендатор должен понимать границы новых участков, площадь новых участков и как измениться его арендная плата.
В случае, если Вам в аренду передан земельный участок, границы которого не определены, ситуация выглядит несколько иначе.
В какой-то момент (как правило, при наличии достаточного бюджетного финансирования) муниципалитет может озаботиться вопросом формирования земельного участка (определения границ земельного участка). При определении границ земельного участка, при котором сохраняется действующий кадастровый номер участка, может произойти изменение площади земельного участка на размер допустимой погрешности (не более 10 %).
При наличии у арендодателя намерения образовать два земельных участка (один из которых будет составлять 30 % от арендуемого участка) из арендуемого участка, границы которого не определены, также для арендодателя сохраняется обязанность по получению от арендатора письменного согласия (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса).
Вместе с тем, как бы не сложилась дальнейшая судьба арендуемого участка, стоит отметить, что арендатор на основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса имеет право на заключение с ним нового договора аренды, если арендуемый земельный участок был изменен (В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.08.2019, 15:38   #3
gert1
Пользователь
 
Аватар для gert1
 
Регистрация: 31.08.2019
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Все это решается !
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе