[Erling]

Продавец (двойное гражданство: США и Россия) и покупатель (гражданин России) хотят заключить и исполнить договор купли-продажи квартиры, находящейся на территории России.

Продавец фактически проживает в США и ехать в Россию не имеет ни желания, ни возможности. Вместо этого он выдаст своему представителю, проживающему в РФ, доверенность на заключение договора купли-продажи. Доверенность будет удостоверена американским нотариусом, апостилирована, прислана в РФ и впоследствии переведена на русский язык в российской нотариальной конторе.

Квартира принадлежит продавцу на праве собственности около 25 лет. Срок действия паспорта РФ, который удостоверял личность продавца на момент приобретения им квартиры, истёк.

Как было сказано выше, продавец не может прибыть в РФ для заключения сделки и подачи документов в Росреестр, да и продлевать срок действия паспорта РФ (получать новый паспорт РФ) у него желания и возможности нет.

В связи с этим возникают вопросы, влияющие на возможность успешной регистрации перехода права собственности по договору.

1. Как вообще Росреестр идентифицирует продавца? Разумеется, передать право собственности может только то лицо, которому оно принадлежит. Соответственно, регистратор должен установить, что собственник имущества и продавец в договоре купли-продажи – одно и то же лицо. Полагаю, играют роль реквизиты документа, удостоверяющего личность, и, возможно, ИНН.

Реквизиты старого паспорта продавца указывать, как я понимаю, не стоит, так как он просрочен. Может, попросить американского нотариуса удостоверить факт принадлежности продавцу определённого российского ИНН? Или тот факт, что личность доверителя совпадает с личностью, указанной в просроченном российском паспорте?

2. Граждане США далеко не всегда имеют паспорт – он нужен в основном для заграничных поездок, а внутри страны они пользуются водительским удостоверением. Как посмотрит Росреестр, если в доверенности, выданной продавцом, в качестве документа, удостоверяющего личность, будет указано водительское удостоверение?

Благодарю всех, кто сможет помочь.